小阳春刚过，相信大家都看到了不少花样百出的新房促销政策，小编所在的贵阳就有很多，比如低首付政策，省会城市首付3-5万就可以入手新房，购房抽豪车也有，还有的项目不仅支持低首付，还可以等到新房交付之后再开始还月供，之所以会出现这样的情况，主要原因有以下两个：
一是据最新发布的数据显示，截止到2024年2月末，全国商品房待售面积为75969万㎡，比2023年末又增加了8674万㎡。尽管这两年以来，房开商拿地规模以及开发速度都放缓了，而且一直在积极地去库存，但是库存量却越来越大，这对于开发商而言并不是一个积极地信号。
再就是二手房以量换价，市场相当火热，就目前开放限购的城市来看，不论是挂牌量还是成交量都呈上升趋势，唯有价格一直在阴跌。杭州最新发布的数据显示，开放二手房限购之后，杭州二手房成交量8年来首次超新房！从中不难看出，二手房对于新房市场的冲击还是相当大的。
在这样的大背景下，虽然房开商在促销政策上花样百出，然而还是有很多客户不买新房的账，之所以会出现这样的情况，笔者认为原因主要有以下几点：
首先肯定是市场对于新房的信心不足，尤其是在历经了一系列的暴雷事件之后，购房者在选择新房时更担心交付时会出现货不对版、延期交付的情况，虽然说保交楼政策以及房地产“白名单”政策，能够带来一定的帮助作用，但是买房事关重大，谁也不想去冒这个风险。
第二点就是现在二手房市场出现了大量的次新房，简单来说就是房子交付之后还没入住就出手，和新房没什么区别。这类型的二手房对购房者的吸引力还是很大的，价格实惠不说，而且所见即所得，风险更小。
再就是现在新房上市的大多数都属于改善型项目，这类产品大多位于城市核心地段，不论是户型大小还是产品单价都要高得多，所以购房门槛也会相对高一些。
最后还有一点就是，当下属于买方市场，尤其是在二手房市场这个情况更严重。大量房东由于对未来的市场没有信心，或者受过去几年经济影响，都着急出手房产变现，因此不论是可选择性还是价格方面，二手房都更受青睐。
不过这并不意味着新房就没有任何优势，新房在产品设计上往往更合理，更符合当下以及未来生活的需求，部分二手房房东出售房子也是为了改善住房环境。再就是购买新房没有那么多税费要处理，一般来说二手房中介费+增值税+个人所得税这几项费用加起来就相当高了，在一定程度上增加了购房成本，而新房则没有这些问题。
虽然当下不论是房开还是地方政府都出台了很多利好政策，但是很多购房者迟迟不下手的最主要原因还是认为房价还会继续下跌，想要等着最后抄底。
笔者最近也在考虑购房的事，从新房到二手房几乎看了个遍，非核心城区非核心地段的房源过去两年价格确实下跌的比较厉害，但是优质的改善型产品不论是新房还是二手房都还是比较坚挺的，而且近一年以来跌幅确实放缓了很多，不知道今年是不是入手的最佳时机？大家怎么看呢？
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