大悦风华苑 ┃ 纯正狮山大平层！正核心·约177-208㎡低密住宅VR看房↓（高新区狮山）
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大悦城控股苏州首个「壹号系」作品
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）作为大悦城控股的最高端产品系列，壹号系仅择址于上海、北京、深圳等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。
新区轴心 一公里繁华半径
CBD繁华配套
在约1公里的CBD黄金圈里，近揽新区高端城市地标，于此速达各大繁华场
CBD配套：龙湖狮山天街、金鹰国际商场、美罗、泉屋百货等
紧邻异国风情淮海街
名校环绕：大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）高新区实验小学（滨河路校区）、高新区实验初级中学（滨河路校区）、高新区实验初级中学（金山路校区）、新草桥中学、苏州外国语学校（竹园路校区）（具体学区要等项目交房后的政府划分为准）
环境优异：何山公园、狮山广场、苏州博物馆西馆、索山公园
3条轨道交通+1条有轨电车+环线覆盖
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）步行约500米1号线狮子山站，约400米3号线狮山路站，4约00米5号线落星桥站；
2号线有轨电车直通科技城、苏州乐园；
中环西线、西环、太湖大道环绕，城际通行便利；
15分钟可到达浒关高铁站，轻松实现城际出行。
核心CBD掩映下的低密社区
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）在寸土寸金的狮山板块，大悦狮山项目以稀缺低密住宅形态，规划6幢16-17F小高层，担纲繁华集约区的想象之外。
项目整体备案均价：46500元/㎡
取证楼栋：2、3、4、5、6、7#
房源面积：主力建面约177/208㎡；非标148/181㎡
备案价区间：42431-51150元/㎡
备案总价区间：631-1064万/套
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基本情况
开发商：中粮大悦城控股
规划户数：190户
总建面积：约55091.24㎡
容积率：约1.8
绿地率：约37%
产品类型：6栋小高层
户型面积：约181㎡、208㎡
交付标准：精装修
物业服务：中粮物业
物业费：4.5元/㎡
项目地址：苏州市高新区吴前港绿化地前，渠田河绿化地西
交房时间：2025年1月-2月底
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- 南向约18.5米逆天面宽
- 7.5米大横厅
- 主卧套间近40㎡，开间约4.4
- LDKB一体化，厨房+餐厅+客厅+阳台面积超90㎡
三菱重工的中央空调，意大利阿里斯顿的地暖系统，日本松下的新风系统，博世、霍尼韦尔、汉斯格雅、杜拉维特……
此外，项目首层约3.6米奢阔层高，在市面上很少见！普通住宅的多是2.9-3.1m。
大悦风华苑首层高出50-70公分，大气舒适的尺度，空间没有压迫感和逼仄感，这种层高一般在大别墅才能见到！
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）入手大悦风华苑，跟其他大平层相比，品质之上，还有一种难得的“捡漏”爽感！
181㎡的户型做了四房两厅三卫，虽没有200+的看上去开阔，四开间朝南设计、南向双阳台，整体功能性很强。
三大件上，配备的是三菱重工中央空调、松下新风、阿里斯顿地暖，部是顶配。
卫浴方面：杜拉维特的马桶、台盆、浴缸；汉斯格雅的水龙头和花洒。
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）厨房物件也都是一水的高配：博世的蒸烤一体机、霍尼韦尔的净水器、WasteKing的垃圾处理器、博世的油烟机燃气灶、摩恩的水龙头……
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）建面约208㎡，四房2厅3卫设计，南向双套房，而且主卧享有超大独立卫生间、可以放置浴缸和双台盆。
独立玄关进门后，入眼即超大横厅、以及双联阳台，北侧除了设有厨房以外，还有家政间以及北阳台，细节满满。
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）餐客厨阳台一体设计，为家庭打造出了超大互动公区，社交、烹调、观景空间纵向连成一线，业主可以在此开启一场私宴，在音乐中谈笑风生、享受美食。
超200平的面积只做了四房，南向三卧双套房，奢阔感、私密性一览无余。
大主卧套间，大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）帽间升级步入式衣帽厅，主卫的双台盆+智能马桶+淋浴房+独立浴缸五件套，奢阔到位。
还有一个品质细节，独立的家政空间+北向生活阳台
占位城西高端居住区
价格倒挂，一房难求
赋予大悦风华苑稀缺的价值，一半大悦城控股产品力的“人为”，另一半就是所占狮山地段的“天造”，天生富贵。
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）作为大国央企，大悦城控股凭着靠谱实力一路披荆斩棘，2022年上榜《财富》中国500强企业第295位，连续三年入围榜单前300。（数据来源：财经杂志《财富》与中金公司财富管理部）
在苏州，大悦城控股深耕十余载，打造了悦茏雅苑、悦揽天地等多个品质楼盘，口碑上佳；相城区大悦春风里旗舰级商业综合体，也出自其手笔，开业以来人气持续爆满。
如今，大悦城控股升级之作——大悦风华苑，也一炮而红！
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目所在的狮山，是苏州公认的城西改善居住区，宜业且宜居，这里代表着全城高水准的教育、商业、医疗、文化资源。一批又一批高净值白领、金领、城市新贵们汇聚于此，加上总部企业扎堆，成为苏州“钞能力”的集中地之一。
片区内常年土地紧缺、新房供应量少，每次新盘上市都是全城争抢，这种状态持续了至少5年！严重供不应求！
大悦风华苑正位于狮山老牌居住区，项目周围全部是低矮建筑，无高层遮挡，小区采光和观景视线都不会受到影响，居于此，不仅能将狮山繁华尽收眼底，甚至可以远眺园区东方之门！
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）凭借着上佳的地段，与优越的品质、大户型的高门槛，大悦风华苑轻松完成了对狮山高端客群的“掐尖”，最终组成了高质素的邻里形态。
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）这个圈子会很稳固，因为大家是拥有相近的品味、相近的财力，相近的价值观的一波人，也是其他人难以超越的专属高端圈层。
更难得的是，大悦风华苑还是货真价实的“倒挂盘”！
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目备案价4.65万/平，周边二手房的成交价，已经到了7-8万/平（狮山御园/狮山原著），价差空间3万/平左右！
相较于二手房，新房的各项设计和装标品质都更加符合当下人居标准和习惯。
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）比如，项目外立面颜值非常高，大面积玻璃+铝板点缀勾勒灵动线条，超大窗墙比，建筑轻盈摩登。
| 效果图仅作参考，具体以实际交付为准
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）再比如，内部社区景观，大开大合错落布局，栋栋都是“央景楼座”，户户都是zui佳观景视角！
后期项目启用大悦城物业，保障业主生活品质~每一处细节，都在诠释狮山高端大平层的身价。
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线），身上所具备的，是好地段+纯粹大平层+超高品质+品牌房企+价格倒挂，形成了牢固的价值护城河。
这种产品，具备穿越市场周期的强大能力，在每一个时代都是让人仰望的存在，甚至成为城市形象IP，就像上海的汤臣一品，北京的星河湾。
大悦风华苑官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）以后说起狮山或苏州大平层代表，大悦风华苑也会有一席之地。
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2024苏州最新楼市政策，想买房还不赶紧看看！
2024年苏州购房政策是否有什么新变化？我汇总了苏州购房政策，含限购、限贷、公积金贷款、落户等——
截至目前，苏州救市政策频出，限购放松！限售放松！限贷放松！限价放松！公积金贷款额度提高！人才落户门槛下降！积分落户门槛下降！
苏州把楼市里能松的政策全都松了！真是敞开门欢迎大家来苏州啊~苏州最新最全的购房政策来了
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除了以上贷款额度提高，公积金还可用来提取做首付、购买法拍房。
此外，去年苏州也出台了商转公政策，只要房子为纯商贷，就可以申请商转纯公或组合贷，且非唯一住房也能办理商转公。（具体可参考《商转公》）
5、卖旧买新契税补贴
需要注意的是，必须先卖房，后买新房才有契税补贴，先买后卖或直接买新房都无法领取契税补贴。
而且，只能购买新房，购买二手房、人才优购房、安置房、商业等，都无法享受契税补贴。
目前各个区域都出台了细则，但姑苏区、园区、新区在具体细节上略有不同——
姑苏区：容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围
园区：备案均价5万元/平方米以上（含）的缦月华庭、润月雅筑、湖西观云华庭、君和居等4个项目不列入补贴范围
新区：目前狮山街道仅览月阁、朗云名筑项目参与本次活动，卖旧买新购房契税补贴可用于购车
6、卖一买一退个税政策
这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。
7、人才优购政策
目前苏州的人才优购政策主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
申请人才优购需满足的条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录
（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
哪些属于人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。
2、新区人才优购
申请人才优购需满足的条件：
（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税
（2）申请人及家庭符合苏州购房政策
（3）在新区范围内无自有住房
（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才
8、学位政策 六区跨区招生政策
1、学位政策 从去年12月开始，园区正式由九年一学位调整为五年一学位。
至此，苏州六区全部实行五年一学位的政策，小学、初中分段计算。
2、六区启动跨区招生政策
去年中旬，苏州正式官宣六区可跨区招生，共有33所学校可六区统考~
9、落户政策
目前苏州落户方式主要分为：人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。
1、人才落户放松，非全本科先落户后就业！今年1月1日起执行！
从今年1月1日起，苏州实行最新的人才落户政策。
与3年前发布的人才落户政策相比，这一次新政扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——
先落户后就业范围扩大！非全日制本科、中级职称也能直接落户！
社保缴纳年限缩短、年龄放宽！大专以上学历，最低1个月社保即落户！
苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！
2、积分落户分值史上最低，只需250分即落户！
2023年4月，苏州就放松了积分落户条件，最低400积分就落户苏州，而且各项积分值都在上涨，以便让更多的人满足积分落户条件。
但仅过去大半年时间，官方再次发文，积分落户门槛再次降低，现在积分分值直接从400分下调至250分。
也就是说，从今年开始，只要累计积分达到250分，就可以落户苏州。相比曾经最高峰时期的700多分，积分分值大幅降低。
当前计分标准和分值表如下——
3、投靠落户
投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即落户夫妻投靠
申请条件：
1. 配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2. 配偶为市区家庭户口，且配偶或配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员。
注：（符合1-2条的向公安部门申请）
申请材料：
1. 申请人书面申请（申请人如为行政村的，需插一句准予迁入证明）；
2. 结婚证，原件及复印件；
3. 申请人、被申请人的身份证原件、复印件（正反面均要复印）；
4. 申请人、被申请人的户口本原件和复印件；
5. 申请人房产证（如房产证单独所有，产权人必须到场签字；如房产证出现父母名字，需回原户籍地派出所开具关系证明，父母需到场签字同意迁入）农村户口需出具宅基地批复，无批复的由村建设办公室出具相关证明，房产证和房产证复印件；
6. 房产证所有人写同意书；
7. 被申请人需提供户籍地无业证明或苏州社保。
✍子女投靠父母
申请条件：
1. 父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2. 祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3. 父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
4. 符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的。
注：符合1-3条的向公安部门申请，符合第4条的向民政部门申请
申请材料：
1. 父母双方身份证原件（复印件、二代需复印正反面）；
2. 双方户口本原件、复印件；
3. 婚姻状况证明，结婚证（原件、复印件）（离婚；带好离婚证和判决书或者协议书原件）；
4. 未成年子女出生医学证明（原件、复印件）年满16周岁及成年子女35周岁未婚，需到场填写未婚证明及无业证明（如有虚假、本人承担一切法律责任）；
5. 申请人的房产证（农村户口的需提供房屋的建房批复，无批复则需提供由村建办出具的相关证明）原件、复印件；
6. 如房产证为多人共有的，需共有人写同意入户申请；
7. 申请人的书面申请（如为农村户口的需由行政村出具证明）；
8. 子女投靠的房产必须为父母所有。
✍父母投靠落户
申请条件：
1. 子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2. 男性超过60周岁，或女性超过50周岁，其子女为5年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州最低标准的人员；
♒注：
❖符合上述两条的向公安部门申请，不再要求子女落户年限满5年，住房人均面积18平，父母投靠落户30天即可完成办理；
❖城镇退休父母，或男满60周岁，女满55周岁；父母为农村户口无退休证，只要男满60周岁，女满55周岁即可；
❖父母可单独迁入其中一人；
❖周期为20个工作日，一般一个月左右可以办下来；
❖准迁证有效期为40天，审核通过后，将短信通知，您申请的户口已审批通过，请到xx地点领取，如果申请EMS快递或者省内电子签，无需到窗口领取。
❖若子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；或子女夫妻双方均未现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员，均可申请落户。
申请材料：
1. 申请人、被申请人身份证原件；申请人、被申请人户口本原件；
2. 申请人与被申请人的家庭关系证明（独生子女证或出生证明；原户籍地派出所证明）；
3. 被申请人如为城镇户口需提供离退休证明，退休证原件（被申请人如为城镇户籍，无退休证明，需申请人开具收入证明）；
4. 申请人的合法固定住所证明（城镇户口需提供房产证原件）申请人房产证为夫妻共有的需提供配偶身份证、结婚证；
5. 房产证为单独所有（共同所有），需所有人到场写同意书。
最后，建议采取投靠落户时，注意以下几点：
各项资料准备充分且一致，避免多次往返
如中途出现资料审核有误，会通知补，时间顺延
便民服务中心电话，有问题可以咨询：66265136
江苏省内是电子签，外省需要回去拉迁出文件（外省可根据当地规定，签委托书代办）苏州。
具体情况如下：
10、房票安置政策
房票安置也是这两年的热点。据传，目前园区已有楼盘纳入房票安置的房源库。
更重要的是，据说吴中、姑苏等多个区域的拆迁户，也可以拿着房票来买园区买房~
也就是说，苏州接下来执行的房票安置政策，很有可能和隔壁无锡一样，能实现跨区买房~
要知道，此前吴江太湖新城、吴中甪直、常熟、张家港等区域实行的房票安置政策，拆迁户只能选择本区域内的楼盘。
比如，吴江太湖新城的房票安置，拆迁户只能选择笠泽之星、天健泓悦府等吴江区的楼盘。
如果未来房票安置能实现全市通兑，那么，拆迁居民就有了更多自由选择的机会，不用在指定的范围内选房，能满足被拆迁人更多差异化需求。
当然，具体究竟会如何如何实施，会有哪些细则，目前还未发布正式的文件，坐等政策正式出台！
11、带押过户
从2022年开始，苏州正式开始实行带押过户，截至目前，苏州各地已全面开展带押过户业务。
带押过户流程：（仅供参考）
以上就是苏州目前正在实行的各类政策。
从曾经政策最严的地级市，到现在一步步放松限购、落户、贷款等政策，可以明显看出，苏州在一点点小心试探，试图激活市场。
至于房价上，当前依旧以稳为主。有购房需求的朋友们，可以趁着这波政策窗口期好好选房。
售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
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售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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