虹口中环旁「中建江湾镇项目」规划方案已公示,预计4月开放展厅,有望下半年入市,联动价8.7万/㎡,装标3000元/㎡!中建江湾镇项目」售楼处24小时电话☎:400-960-1817【预约热线】品质生活馆缤纷登场!(一对一热情服务)如有问题欢迎来电咨询,让您用专业眼光去买房!

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【项目区位及规划】

去年的上海第四轮土拍中,中建八局以总价14.58亿,6.42的溢价率拿下了虹口区江湾镇HK0018-33地块,房地联动价8.7万/m²。

据官网显示,该地块的规划设计方案已经公示;建设内容如下:

1号楼左侧的1-2楼为配套,居民委员会,物业管理,业委会等,3-6层是保障房;靠右的两栋,拟建5层、6层的多层,其中,6层的一楼为配套;

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2号楼23层高层,3号楼14层,4号楼15层,2号楼的东北角是生活垃圾房,社区体育配套,食堂综合设施;

4号楼的西北角是大件,垃圾装修房;从位置来看,3号楼最佳;

此外,社区内部还有60㎡的儿童活动场。

具体经济指标:

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HK0018-33地块位于纪念路北侧,靠近逸仙高架路;地块形状不算规整,东侧紧邻HK0018-34地块,规划为社区医疗卫生用地;西侧是保留的现有住宅,欣逸家园。

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地块指标方面:2.48的容积率,限高70米;另外,需要设置居委会(含两室)一处,建筑面积约400㎡;

社区体育设施和社区食堂统筹结合建设,建筑面积约1200m,建成后产权移交政府。

区位配套方面:地块距离3号线大柏树站,步行约900米。

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装标不低于3000元/m²,中小套比例不低于100%,全装修比例为100%。

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【周边配套】

交通配套:项目在地理位置上具有明显优势,虽地处中外环间,但距中环线仅不到1公里。南侧紧邻中环高架,东侧则是逸仙路高架,亦可便捷通往内环。地块与3号线大柏树站直线距离约为900米,交通便利。

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商业配套:江湾镇位于宝山、静安、虹口和杨浦四区的交界处,其周边商业氛围浓厚。具体来说,江湾镇的西侧与市北高新和协信两大商圈紧密相连,北侧与高境和宝山万达两大商业中心相邻,东侧则与杨浦五角场紧密相连,而南侧则与虹口的曲阳及四川北路商圈相邻。这些商圈的紧密布局,为江湾镇带来了丰富的商业资源,也为其创造了极为便利的消费环境。

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教育配套:项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区等多所学校,教育资源丰富。

医疗配套:项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

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虽然位于虹口区,但凉城板块地处中外环之间,其规划略显薄弱,因此更适合本地的改善型购房客群。

值得一提的是,该地块的指导价为8.7万,其性价比显然更为突出。

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