在征收过程中，因很多朋友的房屋手续不全，很容易被贴上违法建筑的标签，不仅补偿拿不到，房子也面临被强拆的境遇。如何挽回这种被动局面，且看京康律师代理的一起强拆案例。
案件事实
李国柱是陕西一个村里的村民。2020年9月，正是秋收时节，李国柱也忙得很，这几天他要去地里摘玉米。一天，他像往常一样天一亮就出了门，本来还睡眼朦胧，却被家门上赫然张贴的一纸《告知书》吓了一机灵。违法建筑？怎么回事啊，好好的房子怎么就成违法建筑了？
原来，早在2003年的时候，当地政府为促进区域经济发展进行招商引资，还提供了很多优惠政策。被建房补贴打动的李国柱当下和家人一合计，决定积极响应政府的政策。随后，李国柱与村委会签订了建房合同，并在村工业园区建了房。
如今二十年过去了，房子却一下子变成了违法建筑。违法建筑具体什么概念李国柱不懂，他只知道，房子不合法是个很严重的问题。可当时明明是政府通过招商引资政策同意建设的，怎么就不合法呢？以前的政策搁在现在就不顶用了吗？他很是困惑。
其实，最近的政策他是知道一些的。就在今年4月份，区政府作出通告，规定李国柱所在村片区城市更新项目涉及的房屋征收及市场拆除工作，由当地街道办具体组织实施。8月，当地自规局分局对该通告作出《关于违法建设认定意见函》，认定李国柱的房屋在违法建设范围内。这不到一个月，有些晃眼的《告知书》便出现在李国柱的家门上，上面写着李国柱所在村开展集中整治违法用地专项行动，村里存在多处砖混房屋，涉及到的房屋应在限定期限内自行拆除，逾期未拆除的话，将被强制拆除。
本来心里就没底的李国柱不知道找谁掰扯这事，也不知道该如何是好，但他还是选择继续观望。然而，《告知书》里所说的期限一过，街道办便强拆了李国柱的房子。这下李国柱彻底慌了，他赶紧在网上搜寻了解，最终锁定了北京京康律师事务所，在征拆领域有20余年办案经验的刘云律师接受了委托。经了解分析，刘律师为李国柱提出一套针对性的方案，对此李国柱很是认可，便委托刘律师代理提起诉讼。
京康律师风采
诉讼过程中，街道办辩称《告知书》是在房屋被拆除前作出的，作出依据是自规矩分局的《认定函》，李国柱未按规定期限拆除房屋，其强拆行为程序合法。
对此，刘律师陈述代理意见：
街道办虽然依据自规局分局的《认定函》，在涉案房屋被拆除前作出《告知书》，但因街道办在《告知书》作出后，未告知李国柱享有的陈述和申辩权，更未听取李国柱的陈述和申辩意见，也没有针对李国柱的涉案房屋向其作出行政处理决定和行政强制决定，就委托某建设工程公司拆除了李国柱的涉案房屋。因某建设工程公司并非行政机关，不具有征收的行政职权，其拆除行为市基于街道办的委托，且该拆除行为的受益方是街道办，涉案房屋拆除的法律责任应由街道办承担。
因李国柱的涉案房屋在片区城市更新项目的征收范围内，且《会议纪要》对包含李国柱在内的外卖户已确定了拆迁的解决方案，街道办以李国柱房屋为违法建设实施了拆除行为，其执法目的并非是为了整治违法建设，而是为了推进片区城市更新项目的征收工作，即街道办是以违法建设的查处代替房屋的征收。
法院经审理，支持了京康刘律师的代理意见，判决确认街道办拆除李国柱房屋的行为违法。在京康律师的指导和帮助下，李国柱的合法权益终得以维护。如果大家的房屋在征收过程中被认定为违建，一定要及时咨询专业律师寻求帮助，以更顺利获得合理补偿。（除代理律师外，文中人物均为化名）
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权
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