现如今，国内房地产空置率一直居高不下，像北上广深等一线城市的空置率达到20-25%，而二、三线城市的空置率达到25%-30%。于是，就有不少人提出，为什么会有这么多房子会空置着，既不出租，也不出售，这样岂不是社会资源的浪费吗？
那么，为什么会有人宁愿房子空置着，也不愿意出租，究竟算是愚蠢还是聪明呢？为此，我们认为主要有以下5个原因：
第一，租金远不及成本
现在很多人手里虽然拿了好几套房子，但这些房子不是毛坯房，就是装修了十几年的老房子。像这样的房子，要想租出去是不可能的。至少要对房子进行简单装修，并且配置一些家具和家电，这样才能租出去。
这么一来，就要房东投入几万的资金。很多房东觉得租金收入抵不上装修和配置家具、家电的成本，还不如让其一直空关着更好，这样也省得投入更多的资金了。
第二，担心房子被破坏
现在的租客素质是良莠不齐，有些房东不愿意把房子出租，主要是担心租客把自己房子破坏了。比如，有些租客爱养宠物，而宠物经常要抓坏房东提供的沙发或家具。此外，还有一些房东反映，把房子租出去只有2年左右，自家的地板翘起来了，又要重新花钱铺设。而我舅舅在上海梅陇有一套二室一厅的老房子，等到租期满了之后，租客随手牵羊，拿走了他很多东西。自此之后，他也不愿意把房子出租了。
第三，怕租客惹麻烦
一些房东之所以不愿意出租房子，主要是怕租客在出租屋内做了违法犯罪的事情，房东自己也要受到牵连。前些年，有一位房东曾经告诉我，他把自己名下的一套126平米的房子租出去，并且获得了不错的租金回报。
但是，租客却把房东的房子做起了棋牌室的生意，不仅是扰民，而且还做了一些赌博等违法的事情。最后，这位房东表示，宁愿把房子空置着，也不愿意把房子出租了。
第四，房产的保值问题
有一些房东本来已经对房子进行过较好的装修，他们是想等房价大涨之后，再待价而沽。如果房东把房子给租出去了，租客在里面居住，总会影响到房子的原来的装修，届时房东想把房子出售，也很难卖个好价格。所以，像这样房东就是想把房子空关着，将来能卖个好价钱，并不在乎每个月能有多少租金。
第五，另有其他考虑
有些房东之所以要买房，主要是用于居住的，而不是为了炒房。他们之所以要把房子长期空置着，也是有原因的。有些房东本来工作在这边，所以在这里买房置业，后来工作地点又换了其他地区了，那么这里的房子就只能暂时空置着。还有部分房东，由于担心将来房价还会继续上涨，就早早的给自己未成年的子女买了房子。而鉴于子女尚且年幼，所以只能把房子空置起来，以备将来使用。
现在社会上出现了奇怪现象，就是不少房东宁愿房子空关着也不愿出租。主要原因，我们归纳起来有以上5个。其实，把房子空置着，这也是社会资源的一种浪费。所以，在这种情况之下，就会出现虽然房子已经过剩，但房价还是居高不下的情况。所以，还是建议国家对二套房以上的房子开征房产税，这样就可以迫使房东把多余的房子处理掉，这样空置的房子就能得到更好利用。
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