根据中指研究院于本周发布的《居民置业意愿调查报告》显示，今年3月份，选择“购房意愿强于上月”的受访者占比约为17%，环比下降2.2个百分点；半年内计划购房占比约为18.2%，环比略有增加。虽然在楼市活跃度略有修复下，居民购房计划出现微增，但是整体仍处于低位水平，购房需求释放相对缓慢。（加V：lszcg002；为你解决买房路上的疑难杂症。）

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据悉，上述受访者绝大部分是在二线城市和三四线城市工作的青年，也是目前购房、置换需求的主力军，这一调查结果反映出居民置业心态。

从当前购房阻力来看，还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素，占比均超过35%。其中收入不稳定、还贷压力大的因素占比稳中有升。（加V：lszcg002；为你解决买房路上的疑难杂症。）

值得关注的是，由于楼市修复较弱，叠加房企加大降价力度，居民看跌房价的预期也在增加。《报告》显示，受访者认为房价下跌预期占比31%，环比增加1个百分点，呈现再次增加趋势；而上涨预期持续处于相对低位，上涨预期占比约为13%。

另外，据中国人民银行近期发布的《2023年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，居民预期房价“下降”的占比增加。其中，12.3%的居民预期房价“上涨”，53.9%的居民预期“基本不变”，20.2%的居民预期“下降”，13.6%的居民“看不准”。而在消费、储蓄和投资意愿选项中，问及未来三个月准备增加支出的项目时，仅14.3%的居民选择购房，较上一季度下降3个百分点，跌幅较以往明显。

克而瑞通过数据对比发现，这是近5年来首次对房价预期“下降”的居民占比超过20%，意味着居民对房价预期已跌至近5年最低点。而从以往来看，市场表现较好时，居民对房价预期较乐观；市场表现差时，居民对房价预期悲观；市场出现复苏时，居民对房价预期也将有所修复。