阳春三月，广州楼市真的肉眼可见地爆了。
具体到楼盘，简直八仙过海各显神通，不仅营销动作轮番上阵，成交喜报更是接二连三，看得我等眼花缭乱。
但是，我们发现还有一些项目真有点气定神闲的味道，既能沉得住气，低调之余，动作还能快、准、狠。
就比如，去年10月拍至摇号的天河梅花铝厂地块，短短几个月就从拿地到开放城市展厅，再到实景示范区即将开放，咱们的粉丝群也不乏有朋友在讨论进度情况。
淘房志粉丝交流群
而同期拿地的几个海珠、天河网红选手，都已经陆续开盘入市，收获一波流量了。
不追逐所谓的趋势，还能按部就班地保持“人间清醒”，其实真的不容易，到底是什么样的项目才能从容应对呢？
带着这份疑问，编辑年后起底的第一个新盘，就决定是你了——中国铁建·招商蛇口西派天河序！
西派X序系天作之合
产品力到底有多强？
楼市里有句老话叫“行不行，看产品”，户型、产品相当于整个住宅系统的心脏。
依编辑看来，西派天河序产品的最大特色莫过于：
把两家开发商的顶尖技术，都押宝在此。
根据项目案名，我查了一下他们的产品线，“西派”属于中国铁建的高端线，而“序”属于招商蛇口的高端线。
这直接来个强强联手，豪宅专家的天作之合，把看家本领都拿了出来。
就比如在外立面上，西派天河序是西派系4.0作品，还采用了华南地区首个爵系立面，搭配“金镶玉”设计，颜值相当在线。
项目示意图
整个项目占地面积约7.69万平，总建面约19.8万平，地块密度仅3.0，比附近另一个网红盘还舒适。
这种密度，必然是用来设计纯粹的改善型豪宅。
现在看来，也确实不出所料。西派天河序即将首推的有125-140-190㎡面积段户型，纯南向设计。
项目示意图
可以说，这是：
广州目前唯一3号线旁的新规产品
125平产品，做到四开间朝南，搭配约5.2米奢阔开间，实现140方尺寸和空间感，这比市面上同等户型还能多出一个房。
从140平开始到190平产品，则为专梯专户南北通透的低层板楼，附带双套房奢级空间。
板楼一般又是大面宽、短进深，这是一种非常符合岭南地区气候的建筑设计，与传统塔楼相比能做到更低的梯户数，私密性强。
当然如果想达到一步到位的终极改善，还可以等待最后压轴的240平大平层。
项目样板房实景图
所以你还别说，小阳春火药味浓烈，在意向客户还在紧张啥时候开放时，西派天河序能够不慌不乱，还真有点产品底气在。
联袂顶级天团操刀
重金打造隐奢示范区
西派天河序从土地规划开始，用三年时间组建了专项团队以及西派御用国际大师。
先来看看下那些声名显赫的大咖们~
塔瓦才·科博凯奇，国际西派大师；
泰国Landscape Architects of Bangkok，亚洲著名景观设计师；
MATRIXDESIGN、Blue-moon，国际顶级室内设计单位。
整个会所，是涉取华尔道夫国际酒店的灵感打造成一个会客空间，编辑挖来了一些设计方案给大家看下。
从入户开始，两侧利用花岗岩纹路打造的长约116米长的中轴豪门是点睛之笔。
而大堂长约44.8米，高8.18米，与云山珠水的流线型水景墙，以及川美设计的风生水起雕塑相呼应，尽显世家门第的气派。
示范区示意图
据了解，门口的照壁提取珠水、竹节的形态，手工雕刻奢石而成，整体造价就高达300万；甄选两棵的青松，总价值60万、树龄近60年。
再步入示范区，我觉得有一个惊艳的设计很值得拎出来说。
传统认知里的示范区都是“一马平川看到底”是吧？但西派天河序打破了常规，拥有“外部+私密”两种不同场景的切换。
比如，在一楼是负责接待洽谈，而负一层则打造了高端健身房、私宴、室内恒温泳池、茶室等功能配置，同时借助架空层，巧妙地把各功能区链接起来。
高净值人士确实会既要又要还要，但最核心的其实是能有同频共调的“私域社交”。
要知道，即便是在天河，受限于土地成本，会所往往平地而起，地下会所只有超豪定位的项目才具备。
中国铁建·招商蛇口西派天河序不惜真金白银，选择下沉式设计，这也是广州顶豪侨鑫汇悦台所追求的。
示范区示意图
淘房君大大小小看过不少豪宅，越发觉得：豪宅之精髓，不在于豪，而在于奢。
西派天河序结合天河中轴地域特质和人文精神，将独树一帜的“隐奢气质”搬进了示范区。
项目团队特意前往全国各地，甄选水杉、紫花风铃木、红枫等21棵价值上万的名贵奇植，并不遗余力打造出天河首个下沉式浮岛森林。
示范区示意图
这是泰国创意大师Tk塔瓦才先生携手广州先锋设计代表观己王耿锋，首次在下沉庭院独创多层次500平方米大型艺术浮岛水杉林。
据了解，单是水波纹树池就有33个，且全是双曲面手工定制，再搭配1米高双斜面层叠流水工艺，开创出38米延展的云杉流水花卷。
从效果图就能看出，在落日余晖照耀下，立体飞瀑垂直而下，呈现出烨烨生辉的美感。
示范区示意图
示范区内6米高的艺术装置——生命之树，更是惊艳设计。
它是经由1000小时的手工雕刻，由一个个弧形冲孔电镀单元连续重叠，表面采用超高视觉和触觉的金属材质，形成具有超强张力的艺术作品。
示范区示意图
另外，在用材选择上，示范区汇聚巴西-静湖春晓、意大利-普拉达绿、意大利-威尼斯棕等奢侈石材······我愿称之为“全球奢侈博物馆”。
这些石材，再经由线性锯切、数控雕刻相互结合而成，完美呈现最佳的花纹和质感，使每一块石材都发挥出独一无二的意义。
示范区示意图
日本设计师山绮亮的代表作《社区设计》，封面有这一句话——不是设计只让100万人来访一次的岛屿，而是规划能让1万人重访100次的岛屿。
其本质意思是说，社区的设计，在精不在多，因为当下市场实在太饱和了，大家都千篇一律，关键要怎么用心脱颖而出。
比起一味地借势阳春热点来开盘收筹，西派天河序真正沉下心来用大师，用匠心做项目，用设计和品质打动人，再去考虑后续的问题。
淘房君认为，这是区别于市场，很难得可贵的一点。
其实说白了，广州人是很懂好的东西，虽然广州不乏各种类型的好房子，但之前的广州，还没有哪一个项目，能把一种全新、有品味的生活方式融入其中。
客户信心足够
实景示范区本周六开放
双央企的天作之合，外加建面约125-240㎡的纯改善定位户型，大师操刀的社区打造，用心下沉的艺术运营......
这些都是叠加在项目身上的特质，让客户对产品、对社区是充满期待和向往的，给予了项目巨大的信心。
这也让很多同行朋友都感叹过：“不管买不买西派天河序，都应该来看一看，才知道什么是好房子、好社区”。
而且，从区位上看，西派天河序在珠江新城-体育中心-天河北核心轴线，地段所带来的配套优势独一档。
项目直线距离约200米即抵3号线梅花园站，5站直达珠江新城，非高峰时段自驾到体育西仅需约15分钟左右。
周边4所三甲医院，包括南方医院、省妇幼保健院、武警广东省总队医院等，旁边就是商业综合体信达金茂广场，西侧更能望白云山。
无论是地段、交通、使用率、户型，基本都是市中心顶配。
偷偷告诉大家，以上挖到的花边料，基本只是项目惊喜的冰山一角。
我们完全有理由相信，西派天河序带给市场的惊喜，肯定不低于此。
据了解，项目将在本周六开放示范区，预估周末正式开盘，这样一个万众瞩目的天河网红盘种子选手，会有哪些更多更爆的亮点，大家可以来看看哦。
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