2024维C传媒
全国住房租赁巡回调研
探访优秀企业
打造“浙里安居”金名片，宁波海创实业在行动。
近日，维C传媒联合蚂蚁数科、自如资管、寓信科技、庭苑设计等相关负责人组成的行业专家团展开全国租赁住房巡回调研活动宁波站圆满落幕，宁波站调研走访的是宁波杭州湾新区海创实业有限公司（下文简称“海创实业”）。
海创实业总经理王庆海、海创实业副总经理王幼叶等相关负责人，维C传媒创始人兼总经理谢鹏、城住数科总经理/寓信科技创始人兼CEO张凯、庭苑设计创始人兼CEO心地、自如资管华东区域投资拓展高级总监柳浩博等行业专家团，携带着各自深耕行业多年的专业实操经验，双方就国有资产增值保值、数字化管理、产品设计创新、资产管理、流量赋能等话题展开深入透彻探讨。
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浙江省统计局数据显示，宁波2023年末常住人口为969.7万人，相比2022年底（961.8万）增加了7.9万人，距离“千万人口城市”仅差一步之遥，目前是浙江人口第三大市。
宁波有很多隐形冠军，有很多专精特新企业，制造业基础很好，在产业不断升级的同时，近年来吸引人才的力度很大。
2021年以来，宁波每年新引进就业大学生均保持在20万人以上。
2020年7月，宁波成功入围全国第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，获得中央财政每年8亿元、3年24亿元的专项补助资金。
2023年，国家住房租赁市场发展试点三年任务圆满收官，宁波累计筹集租赁房源15万套，培育专业化住房租赁企业22家。
宁波是住房和城乡建设部确定的40个大力发展保障性租赁住房的重点城市，自2021年以来宁波市积极落实土地、财税、金融等政策支持，加强空间布局引领，多渠道筹集建设保障性租赁住房。
2022年初，宁波市发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。根据实施意见，“十四五”期间，宁波将建设筹集保障性租赁住房21.3万套（间），房源主要面向工作地所属的县（市、区）内符合条件的无房新市民、青年。
2022年，宁波市已筹建保租房7.3万套（间），累计完成房源筹建9.5万套；2023年，宁波新增保障性租赁住房超5万套；2024年，宁波将筹建保障性租赁住房3万套（间）以上。
根据实施意见，与其他相关城市比较，宁波市保障性租赁住房体现了三个特点：
一是注重空间布局。
以需求为导向，优化空间布局。引导保障性租赁住房优先布局在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，促进“产城人”融合、“人地房”联动。
二是鼓励国企参与。
鼓励国有企业发挥示范引领作用，积极参与保障性租赁住房的建设和运营管理。对市、区国有企业参与保障性租赁住房专项工作任务，由市、区国资监管部门按照管理权限，纳入国有企业考核评价范围，统筹兼顾对业绩指标的影响。
三是房源灵活使用。
保障性租赁住房实行常态化申请和配租，在优先满足保障对象的前提下，允许闲置半年（含）以上的保障性租赁住房面向市场出租。
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此次全国租赁住房巡回调研活动宁波站走访的海创实业来头可不小。
⽇前，浙江省建设厅公布 2023 年度保障性租赁住房 58 个典型项⽬和 24 家典型企业，宁波海创集团有限公司⼊选典型企业名单，运营项⽬数量及房源数量均位列全省第⼀。
作为宁波市新区管委会的下属国企，海创集团旗下的⼦公司海创实业公司主要负责集团所开发的各租赁社区的运营管理。
目前已建成使用的租赁社区共 10 个，包括⼤众⼴场、众汽佳苑、海慧园、海慈园、海隆园等，总面积超 109 万平方米，房源总数超 1.8 万间（套）， 租住⼈员超 2.4 万⼈，成熟运营的园区出租率均超 80%。
在2023年“中国住房租赁广厦奖”评选中，海创实业公司斩获“全国保障性租赁住房年度引领力企业”奖项，海智未来社区（海慧园）获得“全国大型租赁社区年度新地标项目”。
此次走访的海智未来社区（海慧园），以“海纳英才，灵⼼慧性——⼤湾区青年人才社区的营建典范”为定位，以提升产业区人民生活质量为出发点，着眼新区产业⼈群，聚焦年轻创新、兼顾多元人群，匹配“创新服务、生活配套、品质居住”，形成独立完善、生产生活自平衡，具备良好新陈代谢功能的现代化租赁社区，使新区更好地集聚人才、留住人才，从而推动新区的产业发展，提升综合竞争力。
项目位于滨海六路 209 号，公寓式住宅2440 套，入驻商铺包括京东、美宜佳、好味当、德克士等连锁品牌，以及超过 200 间客房的酒店，配套 2000 平米的大型超市，园区各类功能辐射面积可达5公里。
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