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上海临港『中建玖海云天』

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今年买今年住

临港品质天花板

除了央企中建实力背书外，中建玖海云天内外的高品质实景兑现，也是此次收官之作火热认筹的关键。

与其他楼盘还在买规划不同的是，中建玖海云天所鼎立的世界顶科芯，未来已现，临港中心投入使用，莫比乌斯公园即将兑现，一街之隔的临港首个万象汇商业已入驻，城市级配套兑现周期更短，繁华即享。同时，备受置业者关注，总投资约2.34亿的J03-01地块配套小学、J02-03幼儿园也在逐步兑现中，外部配套日渐成型。

实景图

而作为临港品质天花板，中建玖海云天用硬核兑现力让大城实景兑现，眼见为实的高品质，处处可寻的央企匠心，收获一众青睐。在园林打造中，遍寻各地挑选树木，并提前半年引树入园，只为让业主入住即可享受其他社区需要多年才能完善的园区环境。

实景图

地下车库更显中建的匠艺与舍得，打造临港首个星空地库，也是临港目前唯一一个全装修地库，星空顶、双入户大堂、智能化的配置等，细致入微关照居者归家舒适度。

地库实景图

践行央企担当，以“看得见摸得着”的现场实感，回应对人居高品质期待。中建玖海云天，央企准现房，建筑面积约93-118㎡收官之作，火热认筹中，开盘在即，错过再无！

临港新片区揭牌后，很多开发商闻讯而来，纷纷在这片土地上留下开发的痕迹。环顾临港众多实力派开发商，真正战力可怕当属中建玖海云天项目。在临港，中建玖海云天是高光的存在，从首开至今，一路领跑临港楼市。无论市场环境如何，销售表现始终抢眼：

在临港，只有他能做到每一次风口都是“热销”

数据来源：克而瑞数据查询，采集时间2024年1月4日

中建玖海云自首开起，共销售2423套新房，斩获套数居全市第一

更令人佩服的是，每一次新政风口，中建玖海云天都能冲上热销榜！

9月，在上海实行认房不认贷后，9月1日至10日内中建玖海云天劲销2.38亿，点燃临港楼市。

12月，上海再次实行“普通住宅认定新标准、首套和二套降低首付比例等新政，中建玖海云天12月14-17日实现销售额突破1亿大关。

元旦期间，再度劲销1.3亿元，再度稳坐临港新片区成交量TOP1。（数据来源：克而瑞数据查询）

习惯性的销冠，似乎是中建玖海云天的常规操作，每一次，中建玖海云天都能精准的踩准政策风口，创下赫然的销售成绩，直接登顶临港销冠。

王者从不畏惧困难，2023年的市场环境不佳的情况下，中建玖海云天还能不断卷出新高度，也只有他能不断超越自己！

但是，你以为他只卷成绩，那就大错特错了。

产品卷到极致的临港超级学霸，根本不给同行喘息的机会

2024年上海市重大工程清单彻底刷新大众对临港的认知。

在这份重大清单中，计划安排正式项目191项，科技产业类项目76个，占比近40%，位于第一。

这恰恰说明了2024年上海将着力发展科技产业，增强科创实力，而其发展的重心偏移临港。

临港超越张江遥遥领先

103科创飞地荣登历史舞台

据统计，在2024年上海市公布的76项科创产业类项目中，有35个分布在浦东新区，其中临港17个，张江10个。临港超越张江，成为上海市重大工程分布最为集中的区域。

来源：上海发布《2024年上海市重大工程清单》统计

2024年上海的76个科技产业类重大工程，主要产业有集成电路、人工智能、生命健康、高端装备等产业。其中，几乎所有的集成电路产业均分布在临港，有12家分布在临港，占比达80%，可见，临港的集成电路产业正处于高速发展阶段。

熟悉临港的朋友都知道，临港的科创板块在103国际创新协同区。

在《临港新片区前沿产业发展“十四五”规划》“4+2+x”产业体系中，103片区就汇聚着集成电路、人工智能、生物医药、新一代信息技术，这里将聚集着国内外龙头企业及其研发中心，还有2.5平方公里的顶尖科学家社区等可以说国际创新协调区正在形成着无以伦比的科创高地。

2024年的这份清单，集成电路的占比仅次于生命健康产业，这预示着103片区正在践行国家使命，积极参与到科技创新这个全球重大命题中，发挥“临港成为上海发动机”重要的科创一环。

临港人口新一轮暴涨

103片区成为第一个爆点

除了产业的大量聚集，103片区今年也将进入城市兑现年。

历经四年规划建设，整个103片区建设工程已过半，预计在2024年基本建成，板块已进入价值兑现前夜！

产业兑现：科创总部湾共聚集24家企业，其中央企企业7家，锦源、中国重燃总部等将于2024年集中竣工；顶尖科学家社区已签约企业为东方基因等，未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室；科技创新城已建成7个产业园，信息飞鱼总部数据中心已开工，未来累计超5000+名科研人员。

（来源：上海临港官方微信）

城市兑现：15分钟生活圈内，生活配套一应俱全。周边近享上中系等10所学校为成长护航；海港中心综合体（2024年开业）、莫比乌斯科学公园（预计今年开放）、103体育馆（已开工）等完善配套，能级远胜于临港其他片区！

三轨环绕的交通格局。

你可能会觉得在临港偏安一隅，与主城区的连接比较弱。

不过临港如今已有三轨格局，已建成的16号线，已开建的两港快线，规划中的南枫线，未来规划有27号线。

两港快线，让临港与上海主城共享同一套超级国际机场与超级高铁枢纽，预计2025年建成。

届时从临港出发，3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。

日前，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工，主要联系枫泾、奉贤新城、青村、奉城、四团等区域。

临港的将来目标一定不仅限对接上海主城区，而是一个独立的节点连接长三角。

交通规划：临港管委会网站公示了滴水湖核心区单元“扩建海港陵园”的规划局部调整方案，首次透露了滴水湖核心区轨交站点；临港未来4大片区均有轨交经过，103片区将有轨道市区线（规划）和27号线（规划）经过，站点均在海港主轴上。

规划先行，之前小编并不清楚为什么103片区要成片且加速建设，直到去年临港土地推介会上才恍然大悟，官方提出“目前新片区处于‘人口爆炸前夜’，未来2-3年将迎来新一轮爆发增长。

103片区2021年11月全面启动，2023年第一批企业集中竣工，2024年第二批企业集中竣工，提供2.1万科研人员办公，总规划人口5.38万；今年刚好又是103片区的兑现年，正好对应即将暴涨的人口，所以我们有理由相信，大量的人口最先汇聚在103片区。

而103片区的千亿级的产业+全方位的国际生活配套，又为即将到来的大量人口提供一个宜业宜居的舒适置地。

也难怪，整个2023年，103片区的项目一直处于热销状态。

103片区也已聚集了科创浓度与日俱增，这里即将成为科技人员最为密集、活跃的区域之一。

区域内规划设置11块教育用地，分别为6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。

其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，于2023年9月正式投入使用。

折纸幼儿园效果图

世界顶尖科学家论坛永久会址、顶尖科学家成果转化中心，世界顶尖科学家冠名实验室，科技绿城一期二期等，都已经投入使用。（信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）

世界顶尖科学家论坛永久会址效果图

占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园已经建成。（信息来自临港新片区管委会）。

莫比乌斯公园效果图

商业方面，由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息来源：上海土地市场）

与顶科社区仅一街之隔的约11万方的大型商业综合体海港中心，计划于2024年年初运营。（信息来源：临港管委会官网）

目前，整个103片区共有6盘可选。

中建玖海云天、鹏瑞·云璟湾、上实听海都是在售中，即到即买；

港城云樾潮鸣、浦开集团项目、港城集团项目都是纯新地块，预备入市。

①鹏瑞·云璟湾

项目位于顶尖科学家社区，是全国首个“科学家社区”城市单元，为大量的精英人才提供高品质的居住环境。

项目主推建面约89-145㎡3-4房，均价约3.4万/㎡。

鹏瑞·云璟湾比较突出的是品质，由深圳湾1号开发商鹏瑞执笔。

不仅拥有双水岸稀缺生态，提供绿建三星标准+超低能耗建筑，还有中央空调+新风系统+高配精装。

②中建玖海云天

位于顶科社区的中建玖海云天热销中，项目主推建面约93-118㎡3房，均价3.4万/㎡，后期无加推。

项目是临港首个绿建三星+超低能耗住宅项目，有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。

③上实听海

临港主城区103片区上实听海正在热销中！推出建面约100-145㎡三房四房，均价约3.18万/㎡！

项目打造国际化滨海城市新风貌，开放式社区多样性展现国际化风范，整体塑造一个集餐饮、居住、休闲等多功能复合功能社区。

④港城云樾潮鸣

临港103片区的纯新地块云樾潮鸣预备入市，联动价约3.4万/㎡。

项目以“亲都市、重自然、享生活”为主题，按照顶尖科学家社区超低能耗、高品质住宅、智慧社区、绿建三星、海绵城市等高规格要求建造。

临港主城区 103科学社区

『中建玖海云天』

建面约89-160㎡3-4房户型

品鉴热线:400-8558-334

均价约3.2万/㎡！全精装交付

首开房源1032套

样板房火热预约中！

基本信息：

推广名：中建玖海云天；

项目位置：海港大道与美人蕉路交叉口；

品鉴热线:400-8558-334

开发商：中建玖合；

总可售户数：3596套（首开1032套）；

容积率：约2.4；

绿化率：约35%；

首开住宅建筑高度：16～18F；

品鉴热线:400-8558-334

项目首开产品：建面约93、100、118、133、143㎡；

装修标准：全装修交付，绿建三星超低能耗，中央空调，新风系统；

物业公司：中建物业。

中建玖合，品鉴热线:400-8558-334是中建二局的全资子公司，隶属于中国建筑集团。中国建筑集团是世界财富500强企业排名第13位。由中央直接管理的国有骨干企业。是全球最大的建筑投资集团之一。

聚焦品鉴热线:400-8558-334时代下的临港新片区，承双万亿级国家战略驱动，一场前所未有的城市进化正在上演

顶层设计与规划的红利，即将在不远的未来迎来爆发。

推售信息

项目品鉴热线:400-8558-334规划总建筑面积高达70万方400-8558-334（含联合研发中心），400-8558-334是临港少有的超大型居住社区，将新建住宅约3956套，可售住宅约3596套，主力户型为建面约93㎡、100㎡、118㎡的三房两厅两卫，建面约133㎡、143㎡的四房两厅两卫。

据悉，品鉴热线:400-8558-334项目首期开发两个地块，将提供约1032套可售住宅。首批房源户型图如下：

【93平三房两卫】

户型解析：

1.全明通透 | 三开间朝南沐浴阳光，欢声笑语，尽享温馨;

2. L型厨房 | 洗切烹煮，自由切换，让厨艺随心所欲;

品鉴热线:400-8558-334

3.三卧飘窗 | 拓宽收纳尺寸，开阔瞰景视野，尽赏奢华秋实；

4.动静分离 | 畅享欢聚的同时，亦不惊扰其他成员安静休憩;

5.两卫 | 两卫设计且动静分离

【100平三房两卫】

户型解析：

1.全明户型 | 三开间朝南，户型方正实用，与阳光清风常伴;