第一个问题

彭叔，之前您建议我的小三房等小阳春再卖，挺有道理的，我年前下架了。现在深圳小阳春的月份，我准备重新挂出卖。 这房子是招商果岭花园，低楼层3楼东南向的三室两厅，面积86.37平，年底才满五，目前有5.6%的增值税。我看了下2.12号刚成交了套6.68w的中高层东北向的3房88平590w。至于挂牌看下面图最便宜的是6.4w西北中高层，应该很快就出掉了。这小区成交率在附近还可以。 我不太有卖房经验，这种3楼低层房应该没法比均价高吧。我在考虑是直接挂小区最低价，吸引大波人快速出掉呢？还是挂高一点慢慢卖？感觉3月要出政策，深圳很可能增值税5改3，那么我家房子就马上能免30w税更好卖了。 您帮忙分析下，小阳春期间我是肯定要卖掉降低杠杠的，毕竟玉湖湾房子已经入手正在装修了。想您帮忙指导下，如何能卖的顺利高一点，挂多少用什么策略合适。

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