目前房地产市场上主流的住房形式就两种，一种是带电梯的，一种是步梯房，带电梯的要么是新房，要么房龄比较新，而步梯房一般都是老小区，价格比较便宜。

很多人在买二手房的时候都在纠结，到底是买电梯房还是步梯房，本来是没有争议的，现在谁还买步梯房，每天爬楼梯太累，不过任何事物都是有两面性的，两种房子都有各自的优缺点，那么未来哪个更有升值潜力，或者说性价比更高呢？

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首先，从得房率上分析，步梯房无疑公摊更小，像那种五六层的多层住宅，公摊只有5%左右，同样是100平的房子，步梯房就显得很大了。

而电梯房公摊少则25%，多则40%。

在寸土寸金的城市，从购房成本来说，后者要多花几十万，才能住上同等面积的房子，所以从价格上来说，步梯房性价比更高。

其次，从安全性上来说，步梯房安全性更高，因为步梯房楼层不高，万一遇到火灾、地震这样的突发情况，可以及时逃生。

而电梯房在遇到紧急情况时，电梯就不能用了，只能从楼梯逃生，在楼层较高的情况下，无疑增加了逃生难度。还有消防救援问题，消防云梯的高度只有50米左右，也就是16层的高度，再高的话就要依赖消防设施了。

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第三，步梯房的居住成本更低，因为步梯房的设备设施比较少，没有电梯、供水加压等等，所以维修更换的成本更低，物业费也比较少。

高层住宅就复杂的多了，除了物业费之外，还要交维修基金、设备维修更换等等。

第四，拆迁问题，我们都知道，过去棚改拆迁主要针对的就是老旧小区，也就是五六层的多层住宅，开发商拆掉之后可以重建二三十层的高层住宅，这样既提升了居住舒适度，开发商也有利润空间。

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但高层住宅就不一样了，因为住户比较多，拆迁成本较高，轻易是不会拆除的，设备设施出现什么问题，也只能小修小补。

那么高层住宅就没有优点了吗？当然有，最起码有电梯，上下楼比较方便，物业服务要比多层住宅好。

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