为什么我不看好三四线城市呢？很简单，现在人口负增长。虽然每年减少的人数不多，但这是一个趋势。人们对资产投资的预期会受到人口变化的影响。

三四线城市的大学数量很少，而且招生规模也较小。这些城市的年轻人本身工作机会就有限，除了一些小镇青年，大部分人都需要去省会或其他城市上学，或者去一线城市闯荡。现在的大学入学率较高，基本上把大部分年轻人都吸纳走了。即使那些去打工的人，也更愿意选择大城市，因为那里有更多的机会。

一旦孩子去了大城市，就很难再回来了。培养一个孩子需要花费 61 万，这些钱在大城市可以让孩子接受更好的教育，你怎么可能让他回来呢？除非你能在老家给他安排好工作，但这并不容易。而且，孩子自己也不想回来，他们在大城市已经习惯了。

随着时间的推移，50 后、60 后会逐渐老去，城市人口会出现断崖式下滑。年轻人是有税收的，但随着他们的流失，城市的税收也会减少。现在按照 100 万的价格建设的房子，可能在 20 年后，城市人口减少到 50 万、30 万甚至 20 万时，房价会大幅下跌，甚至可能白送。

三四线城市的房地产没有前途，人口负增长会越来越严重。这些小城市还面临着财政无法维持、工作机会减少等问题，很多中年人也不得不离开。公共配套设施无法维持，房价可能会加速下跌。

这是 10 年到 15 年后的事情，现在在三四线城市买房就相当于白花钱。我认为三四线城市的房价没有上涨的空间，甚至可能下跌。如果能在省会城市买房，至少还有一定的保值能力。

未来，年轻人会更多地涌向一线和强二线城市，这些城市的人口会增加，有购买力的优质人口也会越来越多。你认为这些大城市的房价会涨还是会跌呢？

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