西青“出大事”,轰动全区!
作为“市区一哥”,西青样样领先,唯独有个短板——教育。
就在五一之前,好消息压轴登场。
这个短板补上了,西青教育终于发力!
4月29日,西青区人民政府与天津市教育委员会,签署全面战略合作框架协议。
将全力推动天津市第一中学、天津市新华中学、天津市实验中学、天津市实验小学4所学校,与西青区教育行政部门合作办学。
· 水西板块:引入天津市第一中学和天津市实验小学
· 张家窝杨伍庄地块:引入天津市新华中学
· 张家窝体育文化地块:引入天津市实验中学
随着重点名校资源的落位,西青将迎来教育“爆发期”。
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消息一出,立马冲上热搜,整个区域都振奋了。
特别是水西板块,迎来两大“和平级别的重磅学校”,关注度极高。
此前,大家一直在打探水西板块学校的进展。
如今终于有确定消息,还是“王炸级别”的,板块地位再次跨越式提升。
天津实验小学,是天津市教委唯一的直属小学。
建于1948年,已经有70多年历史了,办学水平始终位于塔尖,家长们为此校趋之若鹜。
天津市第一中学,是全国首批示范性高中,也是天津市教委直属的重点中学。
如果能上“一中”,那绝对是站在了成功的起跑线上。
这两所重点校强强联合,在水西板块落地集团化办学,补充了优质教育配套。
其中,天津实验小学由绿城代建,目前已经完工,正在与教育部门交接。
预计很快将投入使用。
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绿城水西雲庐小学地块实景图
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绿城水西雲庐小学地块实景图
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绿城水西雲庐小学地块实景图
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绿城水西雲庐小学地块实景图
水西板块的兑现速度,再一次拉快进度条。
本身的高起点、高规格,让它的地位不仅仅是“板块”这么简单。
它是天津真正的“城市节点”,也是“南开新区”。
“城市节点”需要满足五大要素:
居住、交通、公共资源(教育、商业、医疗)、自然资源、产业。
这几年,水西板块拿着这份蓝图,兑现力突飞猛进。
以140万方的生态公园为核心,全维度推进建设。
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水西公园实景图
地铁11号线在建、南北两岸隧道已贯通、新一中心医院已投入使用。
连通南开区的春明路立交桥工程也被列入三年滚动计划……
点睛之笔的教育,也迎来实质性突破。
要知道,天津的房产价值或者板块价值中,教育的占比权重很大。
或许不是所有业主都需要重点校,但学校一定是板块价值支撑的硬实力。
天开园(天南大)以及天开园(华苑),这两大高薪产业集群环绕在水西板块周边。
高端产业人口,是水西板块源源不断的“增量”。
而商业方面,绿城将带来“高级烟火气”。
正在建设的商业地块,不再是传统的盒子式商场,而是一整片开放式商业目的地。
一张蓝图干到底,一幅城市高端住区的生活画卷,正在丰满起来。
为什么水西板块有成为富人区的资格?能成为改善热土?
· 与南开区的亲密距离。
依然处于都市圈内,相当于市区扩容。
· 全新的城市界面。
环内难得可成片开发的板块,统一“高大新”。
· 多样化的城市功能。
居住、教育、商业、交通、医疗,热带雨林般的丰富度。
· 稀缺的城市级生态资源。
约140万方的水西公园,内含约43万方的水域面积,不可复制。
· 高端品质的住宅。
起步面积100平米以上,产品力领先,圈层纯粹。
这五大优势同时集合在一个板块上,吸引到的必然是高端改善人群。
高端改善在水西板块,当然首选顶级产品力——绿城水西雲庐。
无论潮起潮落,“时势造英雄”的故事永不过时。
2023年,绿城水西雲庐以30亿销售额拿下天津第一的辉煌战绩。
已经成为富人选择资产的共识——“买水西,就是买雲庐”。
在水西板块14块宅地中,占据头排临湖优质资源且容积率在1.5以下的土地仅有5块。
其中容积率最低、位置最佳的4块土地ABEF被绿城摘得,布局水西公园南北岸。
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水西公园实景图
AEF均为“湖岸线”超长的临湖地块,后无来者。
运用大盘思维,以公园和社区无界糅合的形式,打造约43.5万方低密高端住区。
水西板块虽然面积有限,但也有清晰的价值分层。
绿城水西雲庐占据了“水西之芯”,是TOP级的地位。
也是真正的中央豪宅区,在板块内“睥睨众生”。
不仅是地理中心,自然、人文与城市资源尽皆触手可及,禀赋极度稀缺。
绿城水西雲庐的傲人成绩,来自顶流地段,亦来自产品力、兑现力、高圈层的顶格营造。
在楼市阴晴不定之际,绿城仍投以最大的热情,拒绝平庸。
绿城的产品迭代与创新已趋于“深化探索”。
在ABEF四个地块中,绿城就像“百宝箱”,拿出一个又一个耳目一新的“爆款”。
品质在板块内断崖式领先,随着陆续兑现,走出了独立行情。
它以品质大盘对地段本身的重塑,积累了一批忠实“绿城粉儿”。
的确,绿城水西雲庐以一己之力撬动了水西板块的热度,堪称“里程碑”式的成功。
随着水西板块配套的逐步落地,热度继续升级。
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水西公园实景图
2024年,是绿城水西雲庐的“兑现大年”。
这座“恒星大盘”迎来重磅节点,也将它推向更燃的赛点。
今年,A、F地块将迎来美好交付,目前已进入交付筹备阶段。
精装环湖洋房,嵌入苏派园林及现代中式园林。
外檐通过层层外挑,增加古朴的韵律感。
大片落地窗取代实墙,原木色框架也比传统深褐色更轻盈。
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绿城水西雲庐A地块洋房实景图
A地块的园林景观,外借水西之“大山水”,内藏精致庭园之“微山水”。
以“无锡寄畅园”为灵感,布局四周是庭、中心聚水,打造“自然山水为骨架,宅间庭院为节点”的全花园社区。
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绿城水西雲庐A地块东区园林实景图
A、F地块的中式院墅,堪称天津院墅的“产品力天花板”。
外檐复刻了江南中式形制,将七大传统建筑元素进行现代转译,戗角飞檐、雕梁画栋……
以黑白灰为主色调,再加上偏深木色,是一种优雅、内敛的审美。
遥远呼应了一千多公里外杭州的江南里。
上叠的露台,下叠的庭院,满足当代都会人群“有天有地”的生活阔景。
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绿城水西雲庐A地块中式院墅实景图
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绿城水西雲庐F地块中式院墅实景图
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绿城水西雲庐F地块中式院墅实景图
目前,A、F地块中式雲墅已进入清栋阶段,进驻的机会与日俱减。
环湖平墅建筑面积约188平米房源,正在清盘阶段。
近13米的南向面宽、约85平米的餐客贯通公区,震撼的尺度感毫无竞争对手。
为了将交付品控做到精益求精,A、F地块交付查验工作启动前,绿城会组建交付工作领导小组,开启一场场细节与品质的“监察战役”。
经过施工单位、监理单位和项目工程部查验之后,由物业、营销、客服等组成联合查验团队,力求每个细节皆符合“绿城式交付标准”。
在天津,真正适合大家族的“顶豪大院落”一直是个空白点。
绿城水西雲庐树立了一个样本,用“大师级叙事方式”为天津顶豪打造了“一生之宅”。
是居住空间,更是生活的艺术品。
绿城水西雲庐的B地块宋风平墅,已于2023年12月率先交付。
B地块的外檐,同样汲取了东方建筑的考究形制。
以屋檐、金属线勾勒出精致建筑线条,采用现代合金、金属瓦等更加延年的材质。
包括归家大堂,整体采用现代美学风格,精心挑选了玉石纹理岩板,搭配金属格栅。
第一眼的气势,就令人肾上腺素飙升。
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绿城水西雲庐B地块实景图
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绿城水西雲庐B地块实景图
绿城水西雲庐B地块实景图
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绿城水西雲庐B地块实景图
作为片区内难得的实景现房,B地块产品已进入清盘阶段。
建面约103平米观湖三室火爆登场,最大的特点是“精致感”。
空间布局三面朝南,整体南向开间约10.9米。
约4.7米超幅宽厅,阳台、餐厅、客厅敞阔联动,视野宽展,动线更是考量入微,动静分明。
由于前排为洋房,因此清风与日光的饱满度,丝毫不减。
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绿城水西雲庐B地块103平米样板间实景
目前,总价仅300万左右,即可抢占席位。
这是入住绿城水西雲庐的最低门槛,超高性价比。
楼下就是学校,也紧邻绿城已建成封顶的约2000平米A3情景式商业中心。
满足每一位家庭成员的功能改善,做到娱乐休憩互不干扰。
绿城·水西雲庐E地块,正是眼下楼市的“当红花旦”。
北向临湖,作为水西板块“湖岸线”超长的临湖地块之一,占据绝佳湖景资源。
是沿湖最后一块低密度住宅用地,容积率只有1.2,具有无与伦比的纯粹性,不可替代。
绿城自然不会辜负这片珍贵的土地。
依照全球豪宅模板,打造了突破性的战略级产品——挑空平墅。
彻底打破传统住宅思维定式,首创天津内外交互式立体公园墅区,将原本挑空大宅的两个平层进行横向错动,令左右两侧层间产生了局部出挑双层的空间。
它创造了几个唯一:
天津首个也是唯一的6.4米全厅挑空平墅;天津唯一的法式复古元素精装;天津唯一的“全宝石级”进口石材铺装;天津唯一的“嘉格纳厨房”;天津在售新盘中,唯一户型突破300平米的豪宅。
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绿城水西雲庐E东地块挑空平墅效果图
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绿城水西雲庐E东地块挑空平墅效果图
最创新之处,在于形制,创意灵感火花足够炫目。
通过L型的咬合结构,拓展出全厅挑空,相当于赠送出半层空间,独一无二。
如此,全厅挑高达约6.4米,其余空间挑高约3.2米。
高度决定格局,真正的顶豪气质,需要立体空间来承载。
在室内实现270度环绕式景观,“光线倒灌”。
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绿城水西雲庐E东地块挑空平墅效果图
为了成就“孤品”,绿城特别邀请世界级设计团队HBA倾力打造挑空室内精装。
伦敦莱佛士住宅酒店、洛杉矶百老汇perla高端星级酒店公寓、上海和平饭店、迪拜天际地标酒店,都是它的作品。
石材、金属、皮革的光芒,交错着不动声色的奢华。
营造出天津独一份的法式复古元素的精装风格。
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绿城水西雲庐E东地块建面约310平米精装样板间实景
绿城水西雲庐E东地块建面约310平米精装样板间实景
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绿城水西雲庐E东地块建面约310平米精装样板间实景
就连入户大堂,都是满满的高定奢华。
5.5米挑高,整体空间25平米,采用全进口石材铺装。
伊朗的保加利亚灰大理石、土耳其的雅格白大理石,经过高难度的弧形工艺,低调不张扬,却暗藏风雅。
仅这些公区的石材,就已超越了其它高端住宅的产品上限。
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绿城水西雲庐E地块20#首层公区实景图
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绿城水西雲庐E东地块洋房效果图
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绿城水西雲庐E地块洋房实景图
E地块空中花园产品已进入清栋阶段,挑空平墅作品全盘仅54席,还未开盘已认购三分之一。
在绿城,传世大宅也需要拼手速。
5月初,E东地块的园林示范区已经开放,可以预约品鉴。
如果说,米其林三星的标准是“值得搭飞机专程去品尝”,那么眼下的楼市中,“值得天津塔尖人群专程前往”的示范区,一定是绿城·水西雲庐。
园林以海河之水为引,以水西之景为意,取中式园林之雅趣,竟像是把画搬进了现实。
正所谓“不到园林,怎知春色如许。”
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绿城水西雲庐E地块园林景观实景图
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绿城水西雲庐E地块园林景观实景图
绿城水西雲庐E地块园林景观实景图
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绿城水西雲庐E地块归家大堂实景图
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绿城水西雲庐E地块园林景观实景图
气氛不输给任何一座远离尘嚣的度假圣地,如此奢华的景观,着实令人叹服。
这样的户外景观,无疑是增加了豪门巨邸的场景层次感。
绿城水西雲庐E地块园林景观实景图
绿城水西雲庐E地块园林景观实景图
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绿城水西雲庐E地块园林景观实景图
绿城水西雲庐E地块园林景观实景图
近年天津顶豪绝迹,主因之一,就是真正懂豪宅的开发团队越来越少。
但绿城对富人生活方式的理解,真的达到了像素级。
不但倾注了打造豪宅的成本,更实现了高颜值和舒适度的统一。
绿城水西雲庐一出场,至少霸榜天津未来十年的顶豪宝座。
能战胜绿城的,只有绿城自己!
天津已太久没出现真正的“作品级”大宅。
在富裕阶层的眼里,传承从来不只限于财富,还有家族的归属感、荣誉感。
这些精神财富的最好载体,就是一套绿城·水西雲庐这样能够传世的豪宅。
更强大的自信心,来自于坚实的品质底盘。
丝丝入扣的产品细节,大刀阔斧的成本投入,只求价值的超越。
审美力与产品力同步迈向巅峰,这份答卷,也将天津楼市带到了新的高度。
水西板块这片土地的价值,终被绿城唤醒。
绿城柳岸晓风和绿城桂语听蘭的热销,更加验证了绿城对于板块的“话语权”。
绿城所到之处,必是热度的聚焦点。
绿城·柳岸晓风,常年霸榜大梅江销冠。
2024年一季度累积劲销3.5亿,人气火爆飙升。
4月16日-21日的老带新专场,更是热销5800万,充分说明了绿城的口碑与兑现实力。
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绿城柳岸晓风实景图
绿城桂语听蘭,更是奇迹般的存在。
首开至今累计网签31.6亿,连续28个月累计板块成交套数、面积、金额三冠王,稳居空港改善的“流量王者”。
2024年更是热度不减,一季度案场累计认购3.4亿,遥遥领先。
4月16日-22日老带新专场认购5000万,持续“刷屏楼市”。
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绿城桂语听蘭实景图
眼下,中国房地产正处于新一轮周期的起点。
430政治局会议已释放重磅信号,政策即将转向,祭出“去库存”的大旗。
接下来,各种雷霆松绑政策将接踵而至。
北京限购政策已松动,深圳即将跟进,而天津也于4月30日发布了楼市新政。
楼市拐点已至,购房最佳窗口期,正是当下。
每一轮周期,必行是头部资产最先起势。
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