北京【御璟星城元启】—营销中心发布
项目地址： 大兴西红门镇南西路南侧
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土拍回顾：2024年2月20日，一场激烈的土拍盛宴在京城上演，西红门DX04-0102-6035地块成为焦点，最终，中建壹品在九家实力房企的激烈角逐中脱颖而出，以楼面价4.15万元/平方米、15%的高溢价率夺得这块炙手可热的土地，预示着西红门区域即将迎来又一高品质居住项目。
御璟星城元启，项目共规划20栋楼，涵盖了6-9层的舒适洋房与11-15层的小高层，据我所知，项目有小户型，无疑将吸引刚需群体的关注。
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多样化的建筑形态满足了不同家庭结构对居住空间的个性化追求。项目东侧设大门，配以不小的下沉庭院，不仅为社区增添了自然与艺术的气息，更预示着高端会所的配置可能性，延续并提升了区域内的居住品质。
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西红门板块近年来因政策利好的持续释放和地理优势（作为大兴区距离内城最近的板块）而备受瞩目，去化周期仅为13.1个月，显示出强劲的市场吸纳能力。过去五年，三室、四室户型的热销，反映了该区域居住属性向改善型转变的趋势，开发商与购房者的居住需求高度一致，推动了区域的快速发展。
随着皇城根小学、北京四中等教育资源的规划落地，以及西红门东地铁站的建设推进，西红门东区域的配套设施日趋完善，生活便捷性显著增强。周边项目如熙悦宸著、御璟星城、橡树湾系列等的成功，尤其是华润橡树湾的巨大影响力，使区域成为改善置业的热门之选。
尽管御璟星城元启在地理位置上面临南五环主路与京开高速的邻近带来的噪音问题，但其仍不失为一个具有发展潜力的地块。距离19号线西红门东站直线约800米，依旧保持了“临铁”项目的便捷性。与区域内的橡树湾、玖玥府地块相似的容积率与规模，预示着项目将遵循区域整体的高端居住定位。
展望未来，御璟星城元启项目入市后，将直接与橡树湾文园和中建玖玥府等项目形成市场竞争，进一步激活西红门板块的居住市场活力。伴随教育、交通等基础设施的不断完善，西红门东区域的居住价值将持续攀升，吸引更多改善型购房者的眼球。在此背景下，御璟星城元启的这一新作，无疑将为西红门板块的居住品质提升注入新的活力，开启区域居住新篇章。
在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。
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