三科· 麓湾居坐落于深圳东部黄金海岸旅游度假地大小梅沙的东北侧，背靠层峦叠嶂的梨璧山植被区，南向烟波浩渺的大鹏湾，地理位置和山海资源得天独厚。项目在海拔16.5-75.8m之间，地理位置造就了无敌的自然、山海景观。配套方面，项目设有高端会所、豪华酒店、精品公寓、别墅等产品
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在临近梅沙湾风景半怡人的马峦山有这样一个项目——三科麓湾
项目占地78682㎡；项目建筑面积48000㎡，可销售面积44500㎡；项目打造为深圳东部海岸高品质海景社区，主要由98套独栋、双拼、联排别墅和238套小户型公寓组成；以146-768㎡高端别墅产品为主。
基础信息
总占地：约78682㎡
总建面：约47995㎡
产权年限：2004～2074年
绿化率：约76%
容积率：0.61
车位比：1/3 自带私家车位
总套数：98套
在售：29套
露台：均约赠送30～70㎡阳光露台
特点：自带电梯井、现楼、户户有花园、设私家泳池
教育：15年一贯制教育
物业管理费：13.8元/㎡/月
物业公司：深圳市三科物业管理有限公司
开发商：深圳市三科控股集团有限公司
自带800亩麓湾庄园、五星级酒店、高端会所等
赠送：赠送双层采光地下室（极少部分一层）平均超150%赠送率，部分高达400%以上的拓展面积
梅沙湾·原生墅·新世族
【区域优势】
全球第 9 大富人区，与马化腾、郭台铭、任正非等名人为邻，坐拥世界 。
【交通优势】
海：盐田-南澳、盐田-香港的海上巴士，畅达深港；
陆：盐坝高速、盐排高速、惠盐中路、坪葵路交错形成的“一横三纵”路网；
空：临近天琴湾、华侨城两大直升机停机坪；
地铁8号线临近本项?(预计2024年),感受地铁生活的便捷。
背靠 28 平方公里马峦山，天然氧吧，享受全深圳最纯净的空气，PM2.5 常年＜
10，空气粒子优于梧桐山，负氧离子含量高达 1 万/cm?3;，气温常年低于市区
2-5 度
【教育优势】
从幼儿园到高中，15年一贯制，1站式教育体系，东部最完善教育配套。
幼儿园：招商国际幼儿园、项目自配幼儿园
学校：溪涌小学、葵涌第二小学；葵涌中学、深圳市第十一高级中学
【配套优势】
300 亿招商“升级版海上世界“，毗邻国际高端配套。
招商斥约300亿巨资投入的旧改项目——天使湾国际滨海生态旅游度假城，占地约9平方公里，建面200多万平米，配套包括婚庆岛、直升机/游艇码头、海洋馆、高尔夫球场、国际会议中心、白金五星级酒店、QSI国际学校、双语幼儿园、特色商业街区等，堪称东部“升级版海上世界”。
三科麓湾毗邻于此，零距离享受招商高端配套，坐拥世界。
【设施优势】
800 亩业主可享法式麓湾庄园，深圳唯一，酒店配套，双会所200 间高端客房的麓湾国际公馆星级酒店已开业，双会所、网球场、无边际泳池等顶级配套，私家登山道，自拥有直升机俱乐部、直升机坪。
（实景图拍摄）
【产品优势】
背靠马峦山，面向梅沙湾，从高空俯瞰，整个项目形似太师椅，是避风择水，藏风聚气，能够聚财气、旺人丁的风水宝地。
整个项目建筑也是依山而建的，顺地势高差打造的台地式社区，确保每一户都能实现无遮挡的景观视野。每一户都有私家庭院、泳池、超大观景露台、全采光通风地下拓 展空间、阳光车库、电梯直达顶层，非常舒适宜居。
（实景图拍摄）
在售户型：
山海联排墅：178~ 215㎡/实用约480-858㎡（总价2075～2800万）
山海双拼墅：207～300㎡/实用约630~1100㎡（总2700~4100万）
山海独栋墅：320~460㎡/实用约1200~1900㎡（总价4000~7860万）
楼王:808㎡（双证）/实用约5000㎡（总价3.8亿）
联排别墅样板房
双拼别墅样板房
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1、看户型的形状
好的户型应该是方方正正，少边角。
2、看户型的方位（朝向）
一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。
3、看户型的通透性
主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。
4、看户型的分区
功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。
干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。
动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。
公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。
5、看户型的尺寸
户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。
6、看户型的走道
走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子
不同楼层的优缺点
低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。
5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。
12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。
24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。
33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。
总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。
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