最近，有位女粉丝小C咨询拆神：
“不是说今年城区很多新盘吗？怎么要给娃找一个学区房还这么难？”
我跟小C聊了聊，发现她的案例非常有代表性，跟大家分享一下。
小C家是双职工+二胎家庭，因为小孩马上到入学年龄，想给娃准备好学校，顺便换个大房子，预算650万，打算一步到位。
她的需求主要是这三点：
第一，买房最重要目的是让孩子上学，要有确切的好学校，更要保障能及时入学：
第二，学校便利度也很重要，最好就在家门口，不然十几年的接送上学就是大问题；
第三，不想为了教育牺牲生活质量，要换房就要换得更舒适、更体面。
但，理想是丰满的，现实却是骨感的，当小C看遍广州城区，她居然发现自己无从下手。
好学校和好生活
就像鱼和熊掌，难以兼得
小C跟我详细讲了自己的看房经历。
原来，她最近去看了海珠某网红新盘，社区和户型都很种草，只是学校的bug忍不了：
“最近他们官宣了小学，牌子还不错，但问题是学校还没开始建，还要验收再到开学，不得猴年马月？”
所以，小C转去了天河东，以为新盘多肯定不缺选择，哪想到学校好的，偏偏产品她瞧不上；学校和产品都好的她又够不着。
迫不得已，小C打算转战二手，在我们粉丝群发出N连问，想知道白云有没有合适的楼盘：
好不容易相中了白云某热门二手，单价要6万/平左右，结果到现场一看，120多平户型阳台居然比新房90多方的还小，瞬间失去兴趣...
接连挫败的小C，忍不住跟拆神吐槽：好学校和好生活，为什么总是兼顾不了？
如果要我回答，根本原因在于，尽管城区到了供应高峰期，但多数楼盘依然缺乏“全配度”。
意思是，这个项目既要有“学铁商园”的全维配套，也要有高品质打造，还要有高兑现度。
但偏偏，就高兑现度这一点，已经KO今年90%以上的网红新盘。
这就是为什么，哪怕小C看遍城区十几个楼盘，愣是下不去手。
但好在，她还是幸运的，因为有一个例外能满足她一切需求，这就是花地湾的万科·理想花地·瑧园。
| 项目实拍图
一座1平方公里大城的超级全配度
万科·理想花地·瑧园，凭什么打动了小C?
这回，她讲了一大堆理由，比如省实、比如门前的滨水公园、比如实体样板间，此处要省略一万字...
如果要来个省流版概括，那应该是源自这个项目的超级全配度。
是的，光是全配度还不够，得加上"超级”才对味，毕竟光看体量都不简单了，占地面积就达约1平方公里。
这，意味着什么？
相当于1.3个琶洲村、3个猎德村、12个潭村，而且这只是占地面积，若以建筑面积来算，想象力还会更大！
大城里更有序规划6维配套系统，包括：
12年教育系统、26万㎡复合商业系统、3站6轨复合交通系统、约10万㎡立体绿化系统、约6万㎡生活服务系统、约79-180㎡全系人居系统。
可以这么说，有学铁商园还不够，万科的目标是把这座城做成零短板的“六边形战士”！
其次，这座大城还有着超高品质。
以学校为例，为什么小C第一个肯定的，就是省实荔湾学校花地湾校区?
我扒了一下，省实离瑧园只有500米，只能算学校最浅显的优点了。
学校背靠广州八大校省实系，颜值、规模、设施、师资力量、办学理念等，更全面升级，羡煞隔壁广钢家长。
| 数据来源：省实荔湾学校官微、广州市荔湾发布等
其三，这里还有着超能兑现力。
小C说，从花地湾站出来，看到的就是一个有模有样的大城：
省实花地湾校区、荔湾协和幼儿园开学了；约5000㎡曦街商业也开了，都是肯德基、奈雪等品牌；花地湾公园开放了；荔湾人民医院新院区开诊...
可以这么说，这是一座能满足你一切想象的大城，甚至能超越你的想象。
大城里的顶配生活圈
提前照进现实
小C就说，最意想不到的一点是，她能在瑧园里，享受到大城里的顶配生活，还是即时满足！
之所以能做到如此境界，秘诀就在于瑧园的出身——万科瑧系。
瑧系，是万科TOP级产品系列，从不轻易出山，即使万科已深耕广州21年，但等到瑧园，才有第一座高端瑧系作品。
之所以如此谨慎，是为了确保将最好的资源集于一身，并且要做出超越，做到引领！
所以你能看到，瑧园的落位，直接占据花地湾1公里顶配生活圈。（数据参考：百度地图）
以项目为原点，步行到省实花地湾学校约500米、到1号线+25号线（规划中）花地湾站约700 米、到万科18万㎡商业中心（规划中）约800米、到荔湾人民医院新院区约900米...（数据参考：百度地图）
| 万科·理想天地示意图 以实际批准建设为准
如果你把圈子扩大一点，那还会得到一个3公里的世界级生活圈。（数据参考：百度地图）
要知道，现在的白鹅潭，正在建设广州最大的世界级商圈，广州首个M1重奢级万象城、全国唯一双太古商圈、湾区新地标三馆合一也都在建设当中。
肉眼可见的是，住在万科瑧园，你很快就将触及到全广州乃至国际尖端的享受。
不过，要说瑧园最绝的地方，还在于它和水岸的关系。
还占据万科理想天地目前乃至10年内，唯一的南向滨水地块，距水岸仅约15米微距。（数据参考：百度地图）
这，就是绝版资源。
就像珠江边建筑规定了200米退距，核心水岸是城市的资源，理应得到最大程度的开发或公共性利用。
花地湾公园思路也一样，一线滨水旁几乎都是建设公共配套，除了瑧园，这就为其带来独一无二的享受。
你可以在自家欣赏水景，下个楼又能走到公园里，沿河岸散步、慢跑，或带上娃露营，这一切现在就能实现！
| 花地湾公园实拍
可以这么说，在瑧园身上，你能看到万科造城的再进化。
不止是将精华资源网罗，更将一切以人行友好尺度规划，还要先行落地，你能想到的最好的生活方式，它都提前给到了你。
而另一方面，瑧园之内，同样给到了惊喜，那就是一个全功能空间实景社区。
| 项目会所实景
其实，如果我不说，你会不会以为这是一个五星级酒店大堂？
这里，就是广州首个瑧CLUB会客厅。
第一眼，你的目光会被正中央的插花装饰吸引，看多了一般豪宅放置的硬雕塑，这样一个迎客花案反而显得很温柔。
| 项目会所实拍
背景门扇也很吸睛，套色玻璃是半透光的，加上木材门窗，颇像西关大屋的满洲窗，能看出来空间处理是靠贴合荔湾文化。
只此一处，便也奠定瑧CLUB会客厅的调调——人文雅奢，将品味藏在细节里。
| 项目会所实拍
再深入，你能看到会所被分为三层，完善且高端的功能设计，仿佛复刻了《繁花》的十里洋场：
一层的志趣盒子，将是业主的同频艺术交流场域；二层是健身区，更特意打造星空泳池；三层私宴区，就是名流生活场...
| 项目会所实景
不过，要说瑧CLUB的灵魂，并不只是高端的空间，更在于「瑧藏会」提供的运营服务。
这是为万科瑧系业主定制的高端服务体系，属于会员制+私享化运营。
而相比常见的服务运营，瑧藏会提出了三大升级：覆盖全生命周期、全平台链接资源，以及前置化运营。
怎么理解呢？
首先，瑧藏会是把面向业主分为四个年龄段，0-7岁、7-22岁、22-45岁以及45岁以上。
针对不同年龄段，万科链接自身的教育、商业、文旅等全平台资源，提供一系列定制化服务。
如7-22岁年龄段的业主，正处于求学阶段，瑧藏会将链接名师名校，开展一系列高阶课程，提升孩子综合素养。
为此，万科还计划邀请省实荔湾学校老师，给小业主开展【心智学能营】、【创意美术营】等课程，这样的享受在广州还是第一次见。
那大人呢，针对22-45岁青年全盛期，万科将给你带来意想不到的额外享受。
当你想去旅游时，可以到万科旗下的松花湖度假区滑雪、到游艇会出海；晚上再到悦榕庄酒店过夜...给你一条龙服务。
而最关键的是，当你成为瑧园业主第一天，你就能享受到这一切服务！
这并不是空话，专注服务豪宅项目的火石健身品牌，已经签订意向进驻合同，将运营瑧园的健身区。
| 项目会所实景
而且，现在项目已经在定时举办健身课程，如瑜伽课、私教课、还有宝妈专享的产后运动修复课程。
星级游泳池也在运营中，恒温26°C，并配备专属救生员，不管天气如何，你都能放松畅泳。
| 项目会所实景
三楼私宴区，已聘请星级酒店大厨，要宴请朋友，随时给你一顿米其林级别大餐，还有户外酒廊，享受一个人的精神角落。
| 项目会所实景
不错，很多豪宅都会描画高端生活，但再也难以打动买家，因为空间是死的，只有让大家看到、体验到更好的生活，才是真的突破。
7栋楼王上线，高定级滨水封面
更准确地说，瑧园追求的，其实是一种只定制不复制的打造理念。
很难想象，有了会所、瑧藏会还不够，居然还为了一栋楼费尽心思，这就是7栋楼王。
在7栋上线前，万科出动了一支高定工坊，不仅针对市场，更对客户做一对一深度调研，要打磨出100%到位的改善产品。
而最终，7栋楼王拿出了5个TOP级：
| 瑧园7栋创意示意图，仅供参考
值得一提的是，7栋全栋只做了1种户型——约186㎡大平层，这种极致纯粹度，即便是今年的豪宅新盘，也没有几个赶得上它。
当然，如果再拆解建面约186㎡的户型打造，还会发现新的突破！
| 瑧园户型创意示意图，仅供参考
如果要我总结，约186㎡户型大概有两大突破：5大专属奢享空间和高定级交标。
首先，很多豪宅都会把房子做大，但生活却还是照搬以前那套，所以万科研发出5大奢享空间，改善并开发更多元生活:
他们分别是：
仪式感独立序厅、独立私密家政间、社交级多功能巨幕宽厅、南向主卧套房、酒店式总统套房主卧。
| 项目实景图
这其中，令我印象深刻的，就是这个约5㎡的独立序厅。
L型设计，令家里和外界形成一条分界线，又做出一个门面展示区，一打开门，别人不会看到家中隐私，而只有主人品味。
| 项目实景图
再看“高定级交标”。
来看看我们总结的交标一览，几乎清一色的国际一线品牌，如德国杜拉维特、德国博世、日本大金...
但这只能算基操。
更用心的是，每项交标在确定前，几乎都得经过大量客户调研，目的是切实大家遇到的问题，要真正好用。
比如全屋华为智能家居，全广州只有两个项目采用，其中一个就是瑧园。
它的优点，在于极高的稳定性和私密性，不用WiFi，只要家里不断电就能用；更能，最大程度保障家庭数据隐私安全。
| 项目实景图
毋庸置疑的是，瑧园是一个值得你细细品味的项目，而且不管你是什么类型的家庭、不管你想要怎样的生活，它都能给你，甚至给你更多。
毕竟，这里有一座1平方公里全配大城，有一个1公里顶配生活圈，还有万科瑧系赋予的顶端服务和产品。
本质上说，万科瑧园的撩人，在于重新定义了更好的生活，并不需要你舍得或将就，更不在未来的规划，而是触手可得。
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