“我碰到房屋出租陷阱了！怎么办？”
近日
萧山房东小孙遇到了烦心事
小孙的房子
她告诉记者：“去年6月房子交付，想着赶紧出租，就加了很多中介的微信。有一名“安家找房”的中介刚加上微信就让我签一份电子合同，当时没多想，以为是房屋上架到中介平台必要的流程。等我签完才发现不太对劲，于是我马上要求取消合同。”
然而2023年年底，她收到该中介平台的短信“告知函”， 要求她赔偿24960元的违约金 。
4月29日，她接到萧山区法院调解员的电话，询问她是否接受调解。小孙说：“聊下来才知道， 我的遭遇不是个例，类似的案例很多。 所以我决定不调解，要应诉。”
没看清条款就签“霸王合同”
多名房东要赔付违约金
小孙说她的房子在萧山区保利潮起云上府，去年6月精装修交付。她一收房就迅速配齐了家具准备出租。
小孙的房子
“交付的时候天天有中介来电询问是否出租。”小孙告诉记者，当时“安家找房”的中介称，通过他们平台帮我租出去，出租后才需要支付年租金10%的管理费。按我理解这就像佣金，房子租出去才需要给。”
小孙拿出当时的聊天记录，可以看到2023年8月16日时，小孙在加上“安家找房”中介小杨的微信后，对方发来公司营业执照，小孙发了身份证照片，随后中介就发来电子签约的链接，要求小孙签字确认。
“我当时确实没仔细看合同内容。因为之前也签过贝壳、我爱我家的电子合同，以为这是房源上架的正常流程。”小孙告诉记者，“签完我才发现根本不是房屋上架合同，而是出租托管合同。中介佣金也不是租出去才要给，是一旦签了合同就要给，也就是哪怕最后没找到租客也要付。这些内容和电话里说的完全不一样，相当于诱骗我签合同，等着我违约，再让我付违约金。我当时要求取消合同，但中介说合同已经生效了。”
2023年12月6日，“安家找房”给小孙发了短信告知函，称小孙未将房源交给他们，构成违约，违约金共计24960元。
在裁判文书网上，记者看到“杭州安家找房信息科技有限公司”相关的撤诉文书有两条，都是类似情况。
记者联系到其中一位撤诉的吴先生。他告诉记者：“我也是没看清合同被骗了。他们利用高租金、快速出租的名头收房，吃准房东不会仔细看合同内容，等签完才发现是‘霸王合同’，但也来不及了。”
“合同里只约定了甲方违约要赔违约金，但乙方可以不承担任何违约责任。他们就等着收违约金。”吴先生坦言，““安家找房”有专业的律师团队，后期维权成本太高了，我也没经验，所以后来也只能认栽，接受和解赔钱。”
品牌中介说
我们不会有这样的合同条款
记者从签订合同中看到，确实像吴先生说的那样，详细规定了甲方违约需要赔偿的情况，大多条款都是针对房东违约的赔偿条款。
对于这些合同条款，小孙说：“在签约前，中介根本没提。也没有约束乙方的条款。合同里只写了：乙方应努力通过市场流通渠道，尽快寻找合适的承租方早日出租。也就是相当于中介就算没把房子租出去，也能收取管理费。”
中介平台贝壳找房工作人员告诉记者：“我们收房需要预约勘察房屋，然后和业主面谈，再拉取合同等，需要3~7天时间。”
我爱我家鼓楼店店长余骏也告诉记者： “正常流程是权利与义务都聊清楚之后再签合同，不可能刚加上微信就要签合同的。”
对于安家找房的合同条款，贝壳和我爱我家均表示：“我们的合同不是这样定义的， 都是相互制约 ，有很多针对乙方违约的赔偿条款。”
记者连续多日拨打安家找房联系电话，均未打通。天眼查上可以看到，安家找房的司法案件记录有11条。
律师建议：主动提诉撤销合同
出租房屋尽量找品牌中介
浙江九段律师事务所的袁溪洋表示，中介仅仅是打了语音电话口头说了要帮房东出租，并提出高租金、快速出租的利益诱惑，但对于合同内容，尤其是事关出租人利益的合同义务，以及中介方的违约条款部分，都没有做出详细的说明。作为该领域更具有丰富经验的一方，反而利用了其优势地位，诱导出租人签订有可能违背其真实意思表示的合同，并利用违约条款胁迫出租人履行合同，甚至向法院提诉要求其支付高额违约金。且不论违约金金额是否合理，中介公司通过“忽悠”出租人签订合同，再要求支付违约金，本质上形成其牟利的商业模式。
袁溪洋说：“作为不小心签约的房东，最好的处理方式是在合同签订一年内主动提诉，要求撤销合同。”
她指出，像这种口头都讲得蛮好，但是合同内容完全不一样的，那么就属于“可撤销的合同”。
可撤销合同包括基于重大误解、以欺诈手段实施、受第三人欺诈、胁迫等手段签订的合同。 对于可撤销的合同，当事人可以选择依约履行，也可以选择向法院或者仲裁机构申请撤销， 期限是合同订立后的一年 。
再次提醒大家，尽量要找品牌中介，同时合同条款一定要看清楚，不要盲目签约。
来源：钱江晚报
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