9.2万㎡！闵行这一重大产业项目，正在预租售|重点项目|闵行|预租

上海马桥人工智能创新试验区是上海市人工智能融合创新四大载体之一。在这里，一幢占地43亩，集总部、研发、办公、商业等丰富业态为一体的标志性建筑综合体已经拔地而起，它就是试验区首个旗舰项目——上海工业智能中心。

工地现场，工人正在紧锣密鼓安装玻璃幕墙。项目预计今年8月底竣工，目前正在火热预租售中。

多维空间设计，多元需求妥帖满足

上海工业智能中心项目东至中富路，南至望汇路，西至中青路，北至敬南路。整个建筑由三栋错落有致、互为联通的单体楼构成，未来将建成近15万平方米的人工智能产业空间。项目可售面积4.8万平方米，可租面积4.4万平方米，每平方米销售价格13800元起，每天每平方米租赁价格1.38元起。

“根据市场需求，我们为不同类型企业提供不同空间。”该项目建设负责人称，项目汇聚了研发、办公、商业等多元化的业态，涵盖1000—2000平方米的各式空间，既有单层空间，也有可跃层loft空间，这些可自由分割的空间满足了不同企业的办公需求。

值得一提的是，与传统办公楼宇不同，这里先行探索“工业上楼”模式。针对人工智能企业组装测试的需求，上海工业智能中心项目进行了特殊设计。按照设计要求，在1—3楼，每平方米可达到500—600公斤的承重，足以满足企业办公之外的研发和中试需求。

据悉，目前已有众多人工智能头部企业及知名企业意向入驻，意向去化面积逾1万平方米。

优质产业生态，星辰大海铺陈脚下

该项目是闵行区区级重大产业项目，承载着打造人工智能产业标杆性载体的核心功能，致力于构建完整的“上下楼就是上下游”的人工智能产业生态，提供良好的创新创业氛围。

除具备总部、办公及研发、中试、验证等业态外，楼内还留出4000平方米空间，计划布局高质量孵化器、高质量加速器，助力企业链接科技、资本并实现1—10突破；1000平方米的展览中心，用于展示园区企业最前沿的产品和技术；可容纳500多人的多功能厅，兼具举办年会、展会功能。

“项目位于试验区的核心区域，从孵化到成长的全方位服务吸引了很多链上企业。”现场招商负责人分析。入驻企业可以共享试验区850家以上企业组成的“豪华”朋友圈，包括世界500强企业26家，跨国企业总部1家，跨国企业总部型机构1家，独角兽企业4家，人工智能产业链企业200多家。依托这里的上海市智能服务机器人中小企业特色产业集群优势，为企业提供更多的合作伙伴和资源，推动楼内企业与园区企业联动发展、共同成长。

得益于试验区这个成片的“大衣料子”，区域内待出让的400多亩研发用地、超1000亩工业用地，为楼内企业就近拓展生产功能，以及孵化、研发后生产落地、扩大规模提供空间支持。企业不出园区，在大楼周边就可顺利实现10—100的跨越。

为了“零距离”服务好企业，楼内规划布局了企业服务中心、党建服务中心、人才服务中心等综合性服务设施，不出楼宇就可享有试验区“五链一体”（产业链、创新链、资本链、人才链、应用链）的贴心服务保障。

此外，落地上海工业智能中心的企业不仅能享受市、区两级人工智能专项政策，还能享受试验区产业扶持政策、大张江产业政策等区域政策。

雅静写意社区，美好生活跃然眼前

作为一个定位为有韧性的综合性产业社区，上海工业智能中心不断追求办公、生活、城市之间的无缝连接和深度耦合。

在这里，享有品质生活配套，高阶“5分钟生活圈”。可供300人同时用餐的食堂餐厅，健身步道和健身房等配套功能也会落地，一尺花园、朝咖晚酒等知名餐饮、休闲、服务品牌正与项目方商谈合作。项目北侧的绿里线性绿地将引入“共享盒子”概念，为周边300米范围内的产业人才和居民提供综合服务。

试验区规划之初就秉承“无界融合”的开放式理念，坚持自然与人文的融合、建筑与艺术的融合、产与城的融合……青年设计师们将灵感挥洒在这个拥有6000亩蓝绿空间的生态基底之上，这些融合了多领域智慧的设计理念将上海工业智能中心与周边无界融合，零距离互通。一个聚合产业地标（上海工业智能中心）文化长廊（望汇路历史长河）绿地空间（绿里线性绿地）共享盒子的未来城市“微样板”已悄然呈现，成为城市共融生长的整体。

未来，在这里工作，可以畅享推门见绿、城在园中的办公环境。庭院花园与屋顶花园结合，绿意盎然的景观空间环绕；下沉式广场、休闲区景观打造，把自然引入办公。在繁忙工作之余，咫尺可达上海未来之舟公园、绿里线性绿地，沐浴阳光、健身跑步、享受大自然；也可以静坐品茗会客、享用咖啡美食。在这里，可以率先感受由“智生活、智生产、智生态”理念赋能的创新生活方式。

此外，上海工业智能中心周边交通路网四通八达，7大高速环绕。区域内现有轨交5号线及规划中的多条轨道交通，未来将在这里形成枢纽站点。