近日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。其中，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。

由于自然资源部未公布去化周期超36个月的城市名单，有媒体援引上海易居研究院披露的一份数据称，截至今年3月份，在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，如韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、唐山等城市，去化周期普遍超过3年的水平。其中，韶关去化周期达153个月。意味着，韶关需要12年9个月才能卖完现有的房子？

对此，韶关市房产交易中心主任张拥军指出，韶关去化周期153个月的数据明显严重失真。

根据市房产交易中心的统计，截至4月末，韶关市商品住宅库存面积约410万平方米（含保障性住房），全市近12个月商品住宅月均销售面积约15万平方米，全市商品住宅去化周期约为27个月。若仅计算商品住宅（剔除保障性住房），全市住宅库存面积约357万平方米，去化周期约为23.8个月。韶关商品住宅库存面积处健康区间。

上海易居研究院研究总监严跃进对本次研究机构和官方部门数据差异作出解释。严跃进表示，该数据库统计周期跨度长、城市数量多，各地住房结构非常复杂，房地产交易的特殊性会对研究数据产生影响，因此，该数据的数据源和研究方法有别于各地政府部门的统计方法和工作流程。研究机构立足研究视角做分析，不代表官方数据和观点。建议在房屋交易和土地交易等决策判断过程中，以地方政府公布的权威数据为准。

来源｜韶关发布、韶关楼市PLUS

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