中国房地产从1998年开始，走进商品房时代，黄金发展20年。1998年至2018年期间，全国任意一个城市的房子，都在突飞猛进的增长，房价更是一日三更，一年比一年高。曾经最大的遗憾是后悔没有买一套房，砸锅卖铁，掏空六个口袋，举全家之力在城市里买房，成为过去每一个年轻家庭的首要目标。
时过境迁，现在楼市低迷，从2019年以来，连续六年的时间下滑，房价虽没有跌到谷底，对比2017年已经接近腰斩的价格，真金白银的资产缩水，已成为当下有房一族的最大遗憾。
福州业主卖房
前不久，一位鼓楼区的业主卖房，联系到我们，与她见面的当日，她最先拿出曾经的购房合同，摆在我们的眼前。看着合同上清晰可见标注的价格，我都不好意思去砍价了。
首先，这套房子位于鼓楼区铜盘路，2017年9月份195万业主实收的价格签订的购房合同，买家支付了契税，个税，以及中介费等费用，总的支出超过了200万。同时，房子还是普通出租装修，已经没有任何价值，买家又把房子重新装修了一遍，投入30余万的装修费。
七年后的今天，业主也想对房子进行置换，把房子挂牌出来让我们给建议，我们结合周边小区当下成交的价格，预估业主此次得腰斩才行，也就是成交价格不仅要低于他曾经买入的价格，而且装修还要免费赠送，具体最后能够以什么价位成交，后续告诉大家。
感兴趣，你们也可以提前做个预判，能够以什么价位成交？
置换的最佳时机
有人或许会产生疑问，既然房子要降价这么多才能卖掉，为何不留着自己住，非要亏本卖房呢？
这位业主给出了答案：普天同降，我房子降价卖，别人的房子也要降价，对我而言，不存在亏本的情况。欣然接受当下的市场环境，也愿意降价卖房。
是的，现在或许是打算置换的人最佳时期，甚至还有可能抓住市场的空档期，高卖低买的可能性。此话并无道理，房价下行阶段，原来2房的户型以120万的价格卖出，半年一年后，同样的价格可以在同个小区买入3房的户型。
因此，小编认为，此时如果没有太大压力，可以先将自己的房子卖出，暂时租住一段时间的房子，把现金握在手中，开始精挑细选适合自己的房子。虽然置换变成了刚需也不必担心，现在众多刚需的心态也非常好，也是慢条斯理的看房。
不用期待未来的楼市会大涨
关于未来房价的走势，只要政策定调住房不炒的基准线，房价就不会出现大幅度增长的情况。资本的钱没有进入楼市，房子只不过是民生，最大的底线是与当地的收入水平持平稳的状态。
我判断房价依据始终站在供需关系均衡，来佐证房价上行下跌的趋势，以目前来看，2024年楼市最大的压力表现在去库存上，多个城市的去化率超过18个月，四五线小城市的去化，甚至超过36个月。
去库存的压力之下，必然会出现各种优惠政策，这个情况似乎又回到了2015-2016年的状态。还有一点值得大家关注，居民收入与房价也是需要平衡在一个稳定的局面，摸摸自己的口袋，收入没有增长，房价拼命上涨，已经违背了市场的逻辑。
所以，未来的楼市，不会出现大幅增长的情况，置换群体，可以放心进行置换。
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