津南楼市的走势，好与坏都有。
新产品层出不穷，第三代产品、架空层、高得房率哐哐上。
海教园良性发展，房子卖的好；
金地山川印、中建理想城已经亮相，产品好+价格有性价比。
但老新房、滞重楼盘同样很多，尾大不掉。
二代产品卖的越来越慢，只能降价求生。
如此状态下，新旧博弈肯定会白热化。
4月津南区新房成交539套，回到今年的平均水平，成交均价1.7万/平米。
具体到楼盘，还真有不少变化。
【海教园】
4月，海教园成交量为全市板块NO.1!
开始“狂飙”。
每一个楼盘都很能“打”，这次的销冠落在保利西棠和煦头上。
签约117套，一骑绝尘。
成交均价也在2万+，可见第三代产品的炸裂实力。
主要是保利西棠和煦楼栋加推，而且是全部楼栋梭哈。
房源供应量足，其中87平米户型成交很快。
能够在2025年上学的第三代产品，这是最后的供应。
中国铁建花语天宸签约29套，排名第五。
主要是没有房源可售了，一期剩余一些尾房。
不过，以上两个项目的二期马上就来，再加上中建悦庐棠墅。
产品上又升级，均增加了架空层，得房率又提升了。
海教园会继续狂飙，成为上半年位数不多逆势上涨的板块。
产品+教育的组合，不仅激发了海教园内部的改善需求，还截胡了津南其他板块，甚至抢了一波空港和市区门槛的客源。
第二名也同样来自海教园，龙湖樘樾签约63套。
目前二期在售，今年下半年交房。
户型79平米155万起步，106平米220万起步。
同时，龙湖天璞还有少量现房，价格与龙湖樘樾基本一致。
想要现房的买房人，只能考虑龙湖。
【双港】
金地山川印4月首开，就直接登榜第三名！
新房签约42套，签约均价21060元/平米。
洋房+叠拼产品，并且位置靠近河西。
现行市场下，这样的数据，已然很优秀。
一期只有两栋洋房，128平米和143平米，总价在240-260万。
房源剩余不多，标准层只有个位数了。
据了解，很多客户来自于河西老、新梅江，还有和平、南开的外溢。
【国展西】
依旧是大华国展公园世家上榜，排行第七名，签约22套。
在售二期为纯洋房产品，89、99、116平米户型。
今年交付，目前施工进度很快。
【辛庄】
首创禧悦售罄之后，辛庄板块内天津悦府接棒，现房+低总价。
4月签约25套，流量还是差点意思。
买辛庄的客群是价格敏感型，需要和二手房对比价格。
83平米两室，98-112万；89平米三室，118127万。
今年津南区真的是夺人眼球，很多新盘入市，并且销量靠前。
马上，环内的中建理想城、海教园的保利西棠和煦二期、中铁建花语天境和中建悦庐棠墅都要正式入市。
届时，第三代产品又添好几员，津南区的楼市也会有大变化！
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