从2016年到2021年，这五年的时间里，我们这的房价大概涨了3倍，我还记得2016年的时候，看过一套二手房，只要42万（全款），当时还觉得太贵，于是就没有买。
等到2021年的时候再看，房子已经涨到120多万，且房东更有底气了，一分钱也不让。如今三年过去了，120万的房子又回到了60万左右，现在又是买方的市场了，不同的是，我已经买了房子，房东卖房更难了。
“没有得到远比得到又失去痛苦的多”，以前房东已经有了120万的预期，结果现在跌至60万，于是心有不甘继续等待。
站在今天的起点上，还能不能买房？我相信很多人还是会买房，为什么呢？不买房能买啥！
普通人理财的方式无非就两种，一是存款，二是买房，存款是不行了，存款利率一直在下调，买房还可以试一下。
现在正处于房价下跌周期，万一抄底成功，房价再次上涨不就赚大发了。举个具体一点的例子，现在花100万买房，到2030年还能值多少钱？
先说答案，小城市的房子可能会变成70万，甚至是50万，大城市、品质好的房子可能会涨到120万，或者150万，原因有三：
首先人口老龄化，人口是楼市的最大支撑，只有新生人口不断增加，才能创造需求。然而现实却是老龄化加剧、人口出生率下跌，长此以往，只会对买的需求越来越少，房价上涨谈何容易呢？
其次是年轻人对结婚的观念变了，以前房地产市场那么火，是赶上了人口红利，年轻人要结婚必须要买房，带动了楼市火爆发展。但随着结婚率的下降，以及年轻人对买房的态度发生改变，需求也会下降。
三是保障房的冲击，别忘了，现在各地正在加快建设保障房，专门提供给城市的中低收入人群，这类房子居住成本低，又能享受和商品房一样的权益，势必会对商品房市场产生冲击。
所以我一直相信老王（王健林）说的那句话：未来只有少部分一二线城市房价会涨，其余大部分城市的房价都没有潜力。
其实这也是给我们指明了方向，到底该买房还是卖房？好的房子留着，不好的房子赶紧变现。
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