文/乐居财经 邓如菲
一天之内，杭州、西安两个热门城市接连宣布全面取消楼市限购。5月9日，杭州市公布优化调整房地产市场调控措施，提出全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等七条措施。这也是杭州新房时隔近八年再度放开限购。西安也在随后发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。易居研究院研究总监严跃进表示，杭州、西安在全国房地产市场中属于表现较好的，包括成都、长沙等地先后取消限购，意味着一些高能级城市将在政策上持续调整和优化，也预示着接下来各地正迎来新一波大尺度的楼市政策宽松潮。据统计，近一年多时间里，全国各地发布松绑限购政策超过80次。除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市、西安市仍处于部分放开限购状态。上述7地虽未全面放开限购，也在逐步调整限购政策。具体来看，北京五环外放松限购，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭或者成年单身人士，在五环外新购一套住房；上海允许连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；广州提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米（不含）以上住房，不纳入限购范围......后续不排除上述地区中，仍有进一步优化政策的可能。
来源：丁祖昱评楼市
不难看出，限购政策作为我国房地产调控史上的一个标志性政策，正在逐步退出历史舞台。限购令开始于2010年的北京，到现在已执行约14年。在房价上涨过快、楼市过热时成为各地调控的主要措施之一。当供求关系发生逆转的时候，也是限购政策大面积退出的时候。而近期的频繁的限购松绑政策，与中央政治局会议精神的深入落实有着密切联系。4月30日，中央政治局会议定调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。会议公报发布后，市场对核心城市优化限制性政策存在较强预期。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，目前无论是新房还是二手房，供应量都比较大，未来放松限购政策为大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。严跃进认为，5月各地将持续推进“一城一策”和政策放松的动作，涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。甚至关键点不在于放松，而是“全面取消”。而对于取消限购政策的作用，业内指出，松绑限购，对于少数高能级城市的效果明显，绝大部分城市的限购已经在去年基本解除。他认为，单一松绑限购，对于整体成交量的提升作用已不明显。目前新房库存量主要集中在中小城市，以及大城市的外郊远位置。传统的调控手段，例如降低房贷利率、下调首付比例，提高公积金贷款额度等措施，对于“去库存”的边际效力已经有所减弱。各地下一步有必要加大“以旧换新”政策的落地力度，尤其是二线城市政府相关部门可以介入，借助类似“收储”与保障房结合起来等方式，通过盘活存量以进一步激发市场活力，同时给到二手房置换群体更大幅度税费优惠或减免。
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