代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
昨天，佛山发布楼市十三条组合拳后，不少网友也纷纷喊话广州抄佛山作业，全面放开限购、买房落户…
喊话广州抄作业的网友也是有理有据，毕竟从现阶段广州楼市的表现来看，无论是土拍市场还是新房的情况都是不容乐观，亟待新一轮楼市大招来激活市场。
若广州全市放开购房落户，是否能重振当下的楼市？
01
回归正题，广州楼市近期表现如何？
克而瑞数据监测显示，4月广州商品住宅供应5626套,环比减少12%，同比减少45%，成交4819套，同比减少31%，环比减少11%。
来访认购方面，受清明传统置业淡季影响，房企营销力度普遍放缓，加上暴雨天气客户看房意愿减弱，克而瑞数据监测显示，4月来访认购走势波动向下，尤其是下半月市场缺乏红盘推新补货，成交氛围陷入胶着，转化率更跌破3%，降至近期低位。
从这个角度看，广州楼市似乎并没有在传统热销节点“银四”上大放异彩。
02
成交均价方面，克而瑞数据监测显示，今年4月广州商品住宅成交均价37132元/㎡，环比微升1%，同比微升4%。
而之所以成交均价环比、同比皆微升，主要原因在于中心四区高价盘的集中网签，例如琶洲南TOD等，其中越秀区因万科臻樾府的集中网签，促使越秀区今年4月商品住宅成交均价同比去年大涨51%。
具体到板块的话，以“含金量”来划分，2023年4月份，广州合计有3个板块一手住宅网签均价突破10万元/㎡，与去年同期板块数量持平，分别是天河区天河公园板块，海珠区赤岗板块、琶洲板块。
另外，成交均价7-9万/㎡板块数量同比去年减少一个，3万/㎡以下的板块数量同比去年增加8个。
从各板块商品住宅成交均价与去年同期相比，数据显示，除去零网签/去年同期无对比值的9个板块，今年4月，广州有10个板块成交均价同比去年上涨，2个板块与去年持平，61个板块成交均价同比下跌。
其中，4月商品住宅成交均价同比跌幅在20%以内的板块有44个，其中跌幅小于10%的板块有24个。
在这44板块的区域分布上，花都区共有7个板块，番禺与白云板块数量持平，均为6个。
另外，江南西、越秀区政府、琶洲板块、同比涨幅居前，主要原因是板块此前缺货，历史补签项目拉低板块房价，不具备参考价值。
在别墅项目集中网签的带动下，长岭居、太和镇、同和板块成交均价同比上涨。
花山镇与化龙板块的网签量同比去年增长，故抬高了板块的整体成交均价。
下附2024年4月广州82板块房价地图
天河区
越秀区
荔湾区
海珠区
白云区
黄埔区
番禺区
南沙区
花都区
增城区
从化区
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
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