截止目前，青岛商品住宅存量约1229万方，9.5万套左右（剔除死库存数据，若不剔除则超过1600万方），根据去库存整体趋势，青岛商品住宅存量持续下滑，但因销售不振，去化量持续下滑等原因，去化周期反而从15个月上升至18个月。

而以广义库存来看，根据监测，青岛广义商品住宅存量约5228万方，按照近12个月成交计算，去化周期则超过78个月，整体去化压力仍大。

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分区域来看，黄岛、胶州、城阳以及即墨仍为传统高存量区域，商品住宅存量均超百万方以及1万套，其中黄岛存量333万方、2.5万套，为区域存量榜首，而胶州市虽早早开启持续去库存模式，鲜有供地，但受低成交影响，存量仍高居第二，去化周期约25个月，整体压力大。城阳区由于近年持续供地，存量位居第三，即墨区为这几个区域最早开启去库存模式，效果明显，目前存量132万方排第四，城阳区、即墨区两城区虽存量较高，但去化周期相对较低，仅为14个月。

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（存量数据为剔除死库存数据）

综合来看，黄岛区、胶州市存量持续高压，竞争将持续加剧。城阳区及崂山区因持续供地导致潜在供应庞大，未来风险较高。李沧区、市北区、市南区中等存量，去化压力较高，但目前看存量压力主要集中部分热点板块。而即墨区经历多年持续去库存，去化压力到了相对合理水平。

分板块来看，高存量板块仍然以外围城区为主，其中胶州老城区、黄岛安子两板块存量均超50万方，上合示范区、少海、东李&世园、张村河南、黄岛中心北等流量板块存量同样超三十万方，去化压力大。

来源：克尔瑞青岛 版权归原作者所有

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