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项目名称：狮山金茂府

地块信息：苏地2023-WG-64号（金茂狮山达方电子地块）

项目地址：高新区狮山竹园路南、大轮浜西

开发品牌：中国金茂

地块指标：占地面积4.98万㎡，建筑面积约为11.46万㎡

住宅指标：容积率2.3，拟打造13栋25F高层，总户数632

户型配置：建面约155/185/240㎡，全系大平层

精装装标：精装标准3000-6000元/㎡，配备金茂3.0科技系统住宅

价格信息：23.10.18拿地，楼面价约30475元/㎡，预计2026年8月竣工

狮山金茂府规划公示

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项目基础档案

狮山金茂府规划公示

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狮山核心区位

交通路网：近地铁5号线，与落星桥站或石城站直线500m；与地铁1号线玉山路站直接距离约700m。

商业配套：距离红唐购物中心、龙湖狮山天街都不远，周边配套完善。

教育资源：北侧的大华2023年小学划分在狮山实验小学（馨泰校区），初中划分在高新区第一初级中学（竹园路校区）。（新房不承诺学区，仅供参考，以交付后教育局划分为准。）

狮山置业地图

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金茂府TOP系列

金茂府一直是金茂旗下的超级IP，十余年间在26座城市建造了71个系列产品。

1.0版本：开创了“科技住宅”理念，将科技系统融入到生活中，调节温度，空气清新。被誉为“会呼吸的房子”。

2.0版本：则是继续深入钻研，提出“智慧社区”，聚焦智慧科技服务，打造“会思考的房子”。

狮山金茂府官方电话☎️:400-8123-6643.0版本：在2.0产品基础上深化，府系3.0将构建了“一核四美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区”。

9大纬度自我进化

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从科技内核，到立面、园林、户型、精装的建筑美学，再到两配套与两服务，金茂府3.0从九大维度完成自我进化。

“一核”指的是金茂府的招牌“科技硬核”；

狮山金茂府官方电话☎️:400-8123-664绿色健康、智慧科技是金茂府不变的内核。通过风井、管井外移、新风设备热回收等方式，金茂府3.0将更安静、更节能。能源机房及新风机房可视化监测，则让健康科技更透明、更安心。

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“四美”则指对户型、立面、园林及精装四个维度全面提升；

狮山金茂府官方电话☎️:400-8123-664①酒店式归家大门：社区大门处采用高端酒店式环岛落客设计，地上地下双层入户大堂，空间更宽敞更明亮，让业主的归家感受到高端酒店的尊崇感与仪式感。

天津体北金茂府立面效果图

②全面屏光幕立面：打造流光立面，诠释简约、大气的经典美感，极具质感。

天津体北金茂府立面效果图

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③微度假景观：从业主以及日常生活角度出发，以微度假设计理念，贴近自然生活。

天津体北金茂府效果图

④户型创新探索：采用跑道阳台、酒店式主卧、LDKB一体化、巨幕窗景等设计狮山金茂府官方电话☎️:400-8123-664让室内采光充足，更加通透。

天津体北金茂府样板间效果图

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⑤全精装社区：酒店式的公区精装，地下车库针对入口、车道等细节也进行了改造，呈现出高品质理念。

西安科技路金茂府效果图

户内精装立足家庭居住需求，提供强大的收纳效果、人性化的高品质工艺设计，甄选优质高端生活类电器，并配置定制化墙板和背景墙等，为居住生活带来保障。

天津体北金茂府样板间效果图

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“两配套”指“沉浸式业主会所”与“高定式商业街区”

沉浸式业主会所：配备行政酒廊、私宴厅、茶室、运动器械区、恒温泳池、儿童活动区、书吧等多功能空间，在这里社交、运动都轻松自如。

高定式商业街区：满足日常所需，打造圈层生活，提供更多精神层面的生活追求。

“两服务”是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。

酒店式物业服务：从入住前的搬家、租赁托管到入住后的定期检测、维修等提供更专业的一站式服务。

圈层化定制服务：利用社区公共空间，组织业主进行多样化社群活动，营造睦邻友好的社区人文氛围，体现“圈层化定制服务。”

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狮山改善大平层

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总平规划图公示

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金茂府是上年金茂触顶线下摇号竞得的项目，当初的成交总价是34.93亿，成交楼面地价30475元/m²，溢价率15%。

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由13栋25F的高层组成，项目户型建面最小就是155㎡，最大240㎡的户型据说是新区之最，共计632户，业主圈层十分纯粹高端。

当然，作为金茂的住宅，狮山金茂府最吸睛惹眼的亮点就是科技感！狮山金茂府采用了金茂府最新的3.0版本：

1.0版本：开创了“科技住宅”理念，将科技系统融入到生活中，调节温度，空气清新，被誉为“会呼吸的房子”；
2.0版本：则是继续深入钻研，提出“智慧社区”，聚焦智慧科技服务，打造“会思考的房子”；
3.0版本：在2.0产品基础上深化，府系3.0将构建了“一核四美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区”。

因此，金茂府汇集着循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”健康系统。

主打贯穿业主全生命周期的住宅，不论是公区、户型、精装、精装等都会投入较大成本。

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再来说说建筑立面，外立面大面积玻璃+铝板，质感十足，可以试着参考下天津体北金茂府，立面约90%为窗户和玻璃幕墙。

园林打造据说对标的是安缦度假酒店，还有环岛落客、地上地下双层入户大堂等配置，对标豪宅！

配套方面，狮山金茂府位于狮山核心位置，约1公里范围内泉屋、轨交5号线落星桥站、有新区实验小学（竹园路）、第一初级中学等聚集在此，横山公园也不远，业主平时休闲娱乐可以逛逛。

3公里内云集龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街。教育、医疗也一样不缺。

项目还带有商业用地，后期会打造商业街区和专属的会所。

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

·产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

·房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

·户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

·楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

·房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

·赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

·飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

·房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

·购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

·选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；