物业服务合同是双务有偿合同，物业公司的核心义务在于提供物业服务，而业主的核心义务是支付物业费。即使业主未入住，物业公司仍按照物业服务合同的约定，在物业服务区域内为业主提供了物业服务，所以业主仍需缴纳物业费。
如果业主未入住，想要减少物业费，需要查看与物业公司签订的物业服务合同中是否有相关的规定。具体情况建议咨询当地的房地产管理部门或律师。