长沙第二批拟出让40宗涉住地，观沙岭、洋湖、市中心优质地块在列|优质地块|沙岭|洋湖|纯住宅|长沙市

5月14日，长沙市自然资源和规划局发布了2024年拟出让住宅用地第二次清单，共有40宗地块，面积约2731亩。其中有31宗为纯住宅地块。

就所属区域来看，40宗地块中，8宗属于开福区，5宗属于雨花区，2宗属于芙蓉区，3宗属于天心区，4宗属于望城区，还有1宗属于会展片区。湘江新区为此次供地的主力区域，共有17宗地块计划出让。

第二次清单里的地块拟供应时间段为2024年5月13日至2024年8月13日。

观沙岭优质地块拟推出

记者梳理发现，洋湖、大王山、观沙岭等片区内的多宗地块，均出现在此次供地清单里。

位于洋湖片区的Y06-I232/I481-1为高素质的临江地块，东临湘江、北临连山路、南临丰塘路、西临湘江中学。周边是珠江颐德公馆、恒伟星雅韵、湘熙水郡等楼盘项目。同时，地块周边学校云集，包括雅礼洋湖英才学校（湘江校区）、湘江实验小学、长沙麓山中加学校。

据公众号“洋湖生态新城”信息，Y06-I232地块限高为100米。I481-1地块一线临江，建筑限高54米。

洋湖的另一宗纯住地块Y06-H261，有效面积约42205平方米，综合容积率≤2.4，总建筑面积约101292㎡。宗地东临华润凯旋门、北临连山路、南临雅礼洋湖英才学校（蓝天校区）、西临南三环绿带。地块周边还有保利天汇、恒伟君樾洋湖、中建钰山湖等楼盘，以及雅礼洋湖实验中学。

长沙楼市热销板块大王山，拟供应5宗涉住地块，包括C-P04-B03、A-P02-A20-1、D-P04-C04/C05、A-P02-A07-1、P10-A51，前4宗均为纯住地块。

值得关注的是，观沙岭片区拟出让的C05-C30-01、C05-C30-02商住地块，正是去年由城发恒伟摘得的原[2023]长沙市041号地块里的一部分。当时，041号地块由C05-C30-01、C05-C38-01、C05-C30-02、C05-C38-02共计4幅宗地组成。

从当前的情况来看，地块将被拆分重新出让，其中，C05-C38-01、C05-C38-02为一个组合，地块编号为[2024]长沙市016号，目前已经挂牌。另外的C05-C30-01、C05-C30-02则为另一个组合。

开福市中心拟推出低容积率地块

在河东，开福区拟出让S1地块，质素较高，有望打造为城市高端住宅。据最新版的供地手册信息，该地块位于三一大道以南，黄兴北路以东，华夏路以西，开福寺路以北。可出让面积33387㎡，容积率≤1.7，为市中心低容积率地块。地块地段优势明显，靠近长沙地铁1号线开福寺站，紧靠黄兴北路、开福寺路、华夏路等主次干道。

天心区的南湖片区一号地块，规划为商住混合用地，出让面积26000㎡。宗地东至东怡外国，南至金域南外滩，西至湘江大道，北至南湖路。地块坐享江景资源，同时紧邻地铁四号线碧沙湖站，整体配套完善。

另外，会展片区拟出让N08-E21、N08-E32纯住宅用地。相关信息显示，该地块东至金太路，西至杜家坪路，北至香木路，南至香樟东路。宗地优势明显，紧邻两所名校雅礼中学新校区、雅礼九年一贯制学校。值得关注的是，雅礼中学新校区办学规模为60个班，按照“一校两址”的办学模式，由雅礼中学负责一体化管理及办学。在交通配套方面，地块靠近地铁4号线杜家坪站，以及地铁2号线光达站。