京基御景天峦府学区划分，京基御景天峦府周边学校；
教育配套：仙桐实验小学和罗湖外语学校初中部等，项目配建一所6班幼儿园；（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）。
京基御景天峦府开发商售楼部【官方认证】看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
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京基·御景天峦府位于罗湖莲塘街道长岭中心路与罗沙路交汇处南侧！
项目基础信息
- 【项目名称】京基御景天峦府
- 【均价】4.4万/㎡
- 【交房时间】2024年底
- 【占地面积】1.5万㎡
- 【建筑面积】15万㎡
- 【推售产品】75-95-115-120-135-150
- 【交付标准】精装修
- 【产权年限】70年
- 【房产性质】住宅、商业
- 【总户数】756户
- 【车位比】902个
- 【容积率】6.81
- 【绿化率】40%
- 【梯户比】3T4户3T5户
- 【物业费】5.2元/㎡/月
- 【地铁】梧桐山南站500米
- 【开发商】深圳市广积房地产开发有限公司
- 【物业公司】京基物业
- 【项目地址】深圳市罗湖区莲塘街道长岭中心路与罗沙公路交汇处南侧、、
- 基御景天峦府开发商售楼部【官方认证】看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
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项目北眺梧桐山麓，南瞰香港红花岭，一寺两湖三公园环伺，速达东部华侨城、大小梅沙，荟萃山海湖园，多重生态资源簇拥。
项目综占地面积约1.5万平方米，总规划住宅756套，由4栋塔楼组成，包含2栋住宅、1栋商业和1栋6班幼儿园。
产品面积段涵盖建筑面积75-150㎡的2-4房，分别为：
75平2室2厅1卫1厨
95平2室2厅2卫1厨
115平3室2厅2卫1厨
120平3室2厅2卫1厨
135平4室2厅2卫1厨
150平4室2厅2卫1厨
下面来看看项目整体配套方面。
交通配套：周边直线3km范围内有5个地铁站，分别为：仙湖路、莲塘、梧桐山南、莲塘口岸、新秀。
轨道交通发达，距离最近的地铁站是仙湖路。
周边直线1km内有28个公交站，距离最近的莲塘街道办站仅有119m，周边公共交通便捷。
教育配套：直线3km范围内有48个幼儿园；12个小学，如莲南小学、深圳市碧波小学、深圳市罗芳小学、深圳市泰宁小学、深圳市莲塘小学等；
以及，14个中学，如深圳市鹏兴实验学校、深圳市罗湖外语学校初中部、罗湖外语实验学校、深圳市东方学校、云化学校等。
商业配套：楼盘周边3km范围内有10个商场，包括盒马里岁宝、岁宝百货、喜荟城等购物中心，商业配套成熟，满足日常购物需求。
医疗配套：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，其中罗湖中医院距离楼盘1.1km。
其他配套：项目周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的不到200米。
【项目必买十大理由】
必买大品牌——稳健京基
京基地产实力雄厚且发展稳健，28年房企品牌，国家房地产开发一级资质企业，深圳房地产开发十强企业TOP3，深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1
京基作为罗湖城市开发及运营的主导品牌，代表开发项目包括京基100大厦、京基云景梧桐、京基银湖公馆、京基蔡屋围项目、京基水贝项目、京基布心项目、京基罗芳村项目等，比肩招商之于蛇口，华润之于南山。京基品牌口碑爆棚，是城市地标缔造者、城市更新领跑者，京基品质和运营口碑让客户值得信赖。
必买真中心——罗湖中心
项目位于深圳正统中心罗湖，城市原点永远是恒定不变的中心。
深圳只有关内一个中心区，其他都是功能区。中心区是高配，功能区是标配，中心区永远比功能区更有地位、有政策、有资源、有收益。
必买热板块——高燃旧改
深圳人多地少，房价靠供应带动热度，热度推动涨幅。福田、南山土地供应已见顶。
罗湖过去五年政府投资超过4200亿，超2300万㎡的超级旧改全面推翻重来，是关内三区中土地供应最大的区域。
罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区，加上华润湖贝/京基水贝/木头龙三大标志性旧改陆续入市，罗湖将成为深圳关内最具市场热度和发展前景的区域之一。
必买口岸圈——新贵莲塘
新莲塘定位为深港融合中心
莲塘口岸开通
地铁8号线开通
大规模旧改启动
香港北部都会区对接
四轮驱动助力片区腾飞，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。买莲塘的最佳时刻就是现在。
必买城央绿——繁城浅山
深圳好又贵的房子，在中心区的山里、海边。项目被梧桐山、香港红花岭环抱，家门口就是仙湖公园、弘法寺，速达大小梅沙，城央绿色生态，风景、风水极佳，每一口呼吸都稀缺而昂贵。
必买地铁口——高效通勤
项目距离地铁2/8号线梧桐山南站约500米，3站莲塘口岸，7站大剧院，工作/生活/出游方便快捷。
必买名校房——教育无忧
项目位于罗湖第一梯队名校学区，周边汇聚罗湖外语初中学校、仙桐实验小学及自带6班幼儿园等全龄段一站式教育资源。
必买优配套——繁华无限
「5分钟」车行速达莲塘商业圈/壹海城，「15分钟」车行可达罗湖“金三角”商圈，汇聚KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹等，吃喝玩乐应有尽有。
必买高性价——以小博大
项目坐拥双向山景视野，超1:1车位比，配套无边际中央泳池和私家架空层花园，打造的是让更多人向往的绿色生态与便捷高效融合的优尚居所。
作为2022年罗湖最具性价比的山居新盘，项目推售的建面约75-150㎡畔山雅著，全方位满足不同家庭的居住需求。
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必买好服务——贴心物业
疫情时代，优质物业服务成为买房刚性需求。京基物业是国家一级资质物业管理企业，项目业主可尊享京基100住宅同等标准物业服务。
【总平图】
【京基御景天峦府户型鉴赏】
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【样板房效果图】
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