『杭颂星澜府』稀缺洋房，低密社区澜| 舒居生活人生进阶洋|89-118㎡公园洋房 房|好项目 好产品 好户型

[杭颂星澜府]看房热线：4008778334

时代星桥·3号线上杭州都会生活圈

建面约78㎡—121㎡精筑7层公园洋房

2023五蝠源首映杭州美学力作

项目地址：杭州市临平区星源北路与方兴渡街交汇处

杭颂星澜府售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）

杭州临平杭颂星澜府（官方售楼处电话☎:400_877_8334,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍，最新优惠，特价房，工抵房，最新折扣）

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都会之星
一脉武林北势动时代星桥
公园之境
13座公园环绕城市高配生活
精筑之作
2023五蝠源地产倾情力作首映杭州
洋房之稀
7F真洋房，更高实用率，难得低密

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【PART1/项目概况】
杭颂星澜府售楼处电话：400-877-8334临平星桥7号地块[杭颂星澜府]，2023五蝠源首映杭州美学力作，于时代星桥之上，沉浸13座公园的绿意环揽，舒然生长极简精工洋房，为当代都会青年，敬献自然主义涵养的生活提案。
杭颂星澜府售楼处电话：400-877-8334项目据守3号线，2KM内衣食住行全覆盖、5KM内吃喝玩乐再升级，15年书香濡养，一脉联动武林商圈，辐射一城优质资源，高格定立青年居住样本，抒写星澜涌动的杭城生活颂歌。

项目简介

【杭颂星澜府】看房热线：400-877-8334
【区域板块】：临平新城星桥核芯区
【开发商】：杭州星城房地产开发建设有限公司
【项目信息】：住宅726套
【车位数】：780个
【用地面积】：约43617㎡
【业态规划】：7F洋房
【户型面积】：约78㎡—121㎡
【容积率】：约1.6
【绿地率】：约30%
【产权性质】：70年
【精装价格】：精装3000元/㎡
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杭颂星澜府售楼处电话：400-877-8334作为杭州都会生活圈中的一颗璀璨明珠，以其得天独厚的地理位置和优越的配套设施，吸引了众多关注。这座项目建面约78㎡—121㎡，共7层，是一处精心打造的公园洋房。

杭颂星澜府售楼处电话：400-877-8334除了得天独厚的地理位置外，杭颂星澜府的教育资源也十分丰富。在0到5公里的范围内，分布着多所知名学府，包括幼儿园、小学、中学等，为孩子们提供了良好的学习环境。同时，这里的购物资源也十分丰富，从日常生活用品到综合体生活圈，应有尽有。交通方面，杭颂星澜府更是地铁、公交等多种交通方式交相辉映，让居民出行更加便利。此外，在项目附近还有13座公园，包括山体公园、滨水公园和城市公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

杭颂星澜府售楼处电话：400-877-8334在这个充满着高楼大厦和车水马龙的都市中，杭颂星澜府就像是一片璀璨的绿洲，为周边的居民提供了一处清净的栖身之所。每当夜幕降临，星光映照下的星澜府宛如一座恬静的小镇，让人心旷神怡。

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杭颂星澜府售楼处电话：400-877-8334一位居民介绍说：“我家就住在杭颂星澜府，每天早上我都会带着孩子去附近的公园散步，享受大自然的清新空气。而且这里的教育资源也很不错，孩子们上学很方便。”

杭颂星澜府售楼处电话：400-877-8334除了优越的地理位置和便利的配套设施外，杭颂星澜府的建筑设计也颇具特色。整个小区采用了现代简约的设计风格，宽敞明亮的户型设计为居民提供了宜居的生活空间。而且，小区内绿树成荫，花香四溢，营造出了一种宜居舒适的居

杭颂星澜府在售户型图

户型解析

约89㎡户型点评：

◎南北通透户型约9.7m面宽，安放生活的轻逸

◎餐客厅一体化连通宽境阳台，四季风光入眼帘

◎大尺度U型明厨科学洗切炒动线， 并肩料理时光

◎酒店式套房设计巨幅飘窗，朝夕之间温柔静好

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约117㎡户型点评：杭颂星澜府售楼处电话：400-877-8334

◎约10.4m南向面宽南北通透，潮流四叶草户型

◎一体化餐客厅联通约6.8m峯境阳台，悦享良辰

◎北侧静谧书房空间灵动可变，赋予家庭成长性

◎套房式主卧嵌入衣帽空间，随心尽释生活想象

效果谍照

杭颂星澜府售楼处电话：400-877-8334项目遵循LESS IS MORE的设计灵感，打造公园城市生活洋房臻境，以极简框架搭配大面玻璃，立面轻盈灵动；1-2层甄选石材，搭配中空low-E玻璃和铝板，尽显现代高级风尚

外立面效果图丨Real Estate

/ 效果图

杭颂星澜府售楼处电话：400-877-8334五重酒店式归家礼序，温柔铺排归家之路；4大主题架空层，搭载全景化社交生活平台；多维度、全龄段营造都会度假生活场域，让居住的理想于此宛然蔓生。

杭颂星澜府售楼处电话：400-877-8334五蝠源地产敬献杭州，匹配都会青年轻盈居住需要，建面约78㎡—121㎡灵动户型，南北通透，宽见一园盛景；一梯两户设计，超1:1楼间距，更低建筑高度，舒适度更高

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时代星桥·3号线上杭州都会生活圈

建面约78㎡—121㎡精筑7层

公园洋房2023五蝠源首映杭州美学力作

项目地址：杭州市临平区星源北路与方兴渡街交汇处

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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