5月17日下午，很多上班族正在午睡时，央行官网四分钟内连发三条通知，各个“重磅”，全文如下：
首付“下探”到前所未有的15%；公积金贷款利率下调到2.85%；商贷利率“取消下限”，理论上讲，就算商贷和公积金贷款利率持平或者更低，只要银行觉得可以，就没问题。
首付低了、贷款利息降了，所以央行这波“政策三连鞭”刚打出来，就被大家称为“史诗级救市”。今天各大地产股也全面飘红，出现了数十个涨停股。
有人惊呼：拐点来了！
拐点真的来了吗？
从买房者的角度来看，首付比例降了，“凑首付”的压力就小了，以前要掏空六个钱包，现在不用掏空，每个钱包还能留一点“余粮”，确实能够让此前“死心”的一部分人又看到希望。
其实和首付比例下降相比，对购房者来说更有效的推动力是贷款利率下降。
前者只是比例或者说杠杆高低的问题，总价还是不变，因为不管贷30%还是85%，最终都是需要还贷款+利息的，贷的越多，利息越高。
所以后者可是银行实实在在的“让利”了，意味着同样的贷款总额，购房者每个月可以少还几百到上千不等的利息，这确实是利好。
平心而论，三条政策都能让购房者减轻压力，降利率也是为了让购房者的总成本和短期压力同时降低，算是给现阶段楼市的对症治疗。
问题是，当一个人吃了大量观音土马上就要因为便秘胀死了，你只给他用开塞露是远远不够的，还得想办法让他吃上有营养的食物，否则还是治标不治本。
地产救市，没有“史诗”，也不需要“史诗”。
就像前段时间西安全面放开限购时我们说的：大家不买房或者不敢买房，是因为限购政策吗？
-正文完-
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作者 | 何足道
主编 | 王鹏飞
「新地产陕西」原创作品
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