为了拯救中国的房地产市场，最近的国家接二连三的放出“大招”
先是外媒吹风说国内开始酝酿政策拯救房地产，再是杭州市临安区发文件，国家队亲自下场收储，买入市场上限制的房产，计划改为安置房和公租房。
央行放大招，房地产“三支箭”齐发
而就在刚刚的周五中午，央行再放大招，不仅下调了首套房的首付比例至15%，公积金贷款利率也下调到了2.35%。
那么，如何解读本次央行的“救市大招”？房地产行业接二连三的大招到底有何影响？房地产会迅速见底么？今天我们就来谈谈这些话题，码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。
从2021年房地产顶到现在，我们为了拯救楼市放出了很多大招，比如银行补贴提前还贷，比如银行主动授信给房地产企业，帮助优质房企度过难怪，再比如政府出手协调资金，保交楼行动轰轰烈烈，全国各大城市解除限购限售等等。
2022年的金融16条，拉开房地产救市大幕
但是结果如何呢？根据最新数据，地产行业其实表现依然很差。
2024年4月份，国内重点监测的30城，新建商品住宅成交面积环比下降18.7%，同比下降40.6%；就算累计看1-4月份的数据新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡，较去年同期下降41.8%。
所以现在的问题是什么？答案是市面房产还是没有人买，特别是1-4月份的成交面积是下降了41.8%的，新房成交压力很大，全国仅有少部分刚限售解禁的省会城市环比增加。
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1-4月份的房地数据，不太好看
成交的面积下跌以后，在供求关系失衡的大背景下，全国房价也开始下跌。4月份的，一线城市房价同比下跌3.87%，二线城市同比下跌7.63%，三线城市均价同比下跌5.05%。
所以量价齐跌的背景下，我们需要担忧房地产行业对于中国经济的冲击，毕竟房地产是国家公认的“支柱产业”，涉及到的就业，民生，GDP，经济增速等等，影响非常广泛。所以房地产不是救不救的问题，而是怎么救的问题。
而今天中午的房地产大招，其实就是又一次救市举措，我们现在仔细分析一下。首先是高层讲话，讲话的目的很简单，就是告诉大家，房地产市场对于中国经济非常重要，所以我们必须解决商品房烂尾风险，推进保交楼，消化存量商品房。
消化存量房，对房地产意义重大。
如何消化存量房呢？我们直接来看看今天的房地产“三支箭”。
首先是从5月18日也就是明天开始，个人住房公积金贷款利率再次下调0.25%，那么明天开始买房，5年以下公积金贷款利率降低至2.35%，5年以上首套房公积金贷款利率为2.85；二套房的利率也下调了，分别是2.775%和3.325%，相比首套还是要高一点。
这个政策对于房地产市场，其实是一个明显的利好政策，因为降低贷款利率可以有效切实的减轻购房者的放缓压力，公积金贷款利率低了，那么买房的负担低了，相比于2021年的利率高峰，现在公积金贷款利率可能只有之前商贷利率的一半。其实非常划算。
特别对于刚需购房家庭来说是一个积极的信号，如果夫妻双方一起贷款，一起用公积金还款，那么买一套房的难度比以前大大降低了。
降低首付比例对房地产市场也是一个特大利好，从20%降低到15%，虽然只降低了5%，但是杠杆倍数其实加了很多。对于炒房或者投资来说，是一个大利好。
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个人首付比例下调原文。
而对于刚需购房者来说，首付比例降低，意味着居民买房需要支付的首付减少，这对于那些没什么钱，但又有购房刚需的老百姓来说，来说是一个利好消息。
毕竟如果一个年轻人要结婚，但是丈母娘一定要求他要买房了才能够结婚，那么对于年轻人来说，买房的负担其实就大大降低了。可以显著提高刚需一族的购房欲望和能力，提升房地产市场流动性。
那么，如果首付掏得出来，房贷利率怎么办呢？每个月还贷的压力真的很大的呢？这里就要看房地产市场的第三支箭。
买房需要还贷，之前的房贷利率很高，2021年最高是5%-6%，所以购房者的压力是非常大的，就算到了2024年初，全国多地最低的首套房贷利率依然高达3.75%，虽然比以前少得多，但是依然很高。
到了5月10日左右，目前大概有60个城市的银行已经取消首套房贷利率下限，有银行说3.1%都可以贷款，所以之前的3.75%是名存实亡。
住房贷款下限被彻底取消。
而现在，国家取消了首套和二套房贷利率下限，那么意味着实际上的3.75%也开始降低了，各大商业地产降低首付贷款比例，也可以名正言顺了，这相当于是取消了之前的人为调控，开始商业化的竞争。
而降低房贷利率，意味着可以更好地降低购房者置业成本，降低老百姓买房的还款压力，有利于促进住房需求释放。提升房地产市场流动性。
既然房地产三支箭已经发布，那么是否意味着房价要涨呢？不能这么简单地认定。
首先是房贷利率下调，其实从最高的6%到现在的3%甚至更低，房贷利率下调对于居民购房意愿的提升并不显著，某房地产机构专业分析师，在接受国内官方媒体采访的时候就表示：目前来看，取消首套房贷利率下限的政策效果尚不明显。
某机构：没有看到有明显改善。
而公积金贷款利率下调其实也是同样的道理，它可以切实的减轻购房负担，但是这仅仅对于拥有公积金的就业人群，比如拥有编制的国企员工，优质大厂打工人，公务员和教师编制等等人群，这部分的人群相对来说，基数还是比较小的。
而5%的首付比例的降低，利好的其实是有愿意加杠杆的，有储蓄的投资客，它确实利好房地产市场，但是效果有限。
当然，三支箭的单个效果确实有限，但是叠加起来，或许会起到基数效应，而且在我看来，房地产救市就这么三板斧么？我觉得是不会的。
政策底到来以后，才会出现明显的市场底。
根据国外媒体透露，本次房地产的救市保卫战，力度是要比之前都要大的，除了之前的政府收储，这次的三支箭之外，还有更多的利好在酝酿之中。
最后我想说，对于我们普通老百姓而言，我们不希望房价暴涨导致我们都买不起，也不希望房地产拖累经济，导致民生和家庭资产受到损失，所以一个健康常态化的房地产市场，才最符合我们老百姓的利益。
期待房地产市场早日恢复健康运转，中国经济加油！
最后，希望中国能够打赢这次的“房地产保卫战”，带动经济持续复苏增长，最终取得中华民族的伟大复兴，中国经济加油！
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