北京顺义区【保利·颐璟和煦】
售楼处电话:010-5367 9793（营销中心）
“璟上兰园”坐落于北京中央别墅区的后沙峪板块，一个近年来备受瞩目的居住热土。项目紧贴两条重要的东北方向交通动脉——地铁15号线与京密快速路，为居住者提供了极为便捷的出行方式。
中央别墅区·地铁旁·105-152㎡森境洋房
双央国企后沙峪新作-中能建×国贸地产
【项目地址】北京市顺义区火寺路与火沙路交口向北约200米
【开发商】中能建、国贸地产
【占地面积】约3.4万㎡
【总建筑面积】约9万㎡
【总体量】478户
【容积率】1.8
【绿地率】30%
【户型】建筑面积约105/119/131/152㎡
【产品规划】洋房
约105㎡三居：经典南向三面宽，爆款之选
这款户型以其南向三面宽的布局和南北通透的特点，成为市场追捧的爆款。主卧、次卧与客厅均朝南，享受充足阳光与美景。特别的是，南侧配备约6.3米长的“防火挑檐”，不仅安全实用，也为生活空间增添一抹别致风景。餐厅两侧分别为独立家政间与储藏室，收纳空间充裕，生活井然有序
约120㎡三居：四叶草格局，私密与通透并存
经典的四叶草户型，四个卧室分置四角，确保每位家庭成员的私密空间。中央LDK一体化设计，空间通透开阔。主卧套间设计，飘窗设计让居住体验更加温馨。南向超大“防火挑檐”与北侧设备平台，不仅增加实用面积，更将得房率提升至超过90%，性价比极高。
约131㎡四居：一梯一户尊享，奢阔升级
作为119㎡户型的升级版，南向三面宽设计，总面宽逼近10.8米，客厅面宽达4.2米，空间尺度感十足。一梯一户配置，私家电梯厅与独立玄关，彰显尊贵。餐厅旁增设独立家政间与储物空间，满足更高层次的生活需求。南北双台设计，再度优化空间利用。
约152㎡四居：双重礼仪玄关，尊崇生活典范
该户型以私家电梯厅与室内玄关的双重配置，营造尊贵的入户体验。餐客厅空间进一步扩大，4.8米面宽的客厅与等宽餐厅，总面积超40㎡，配备独立吧台与超长餐边柜，尽显大气。主卧升级，拥有独立衣帽间与观景浴缸，南北双台设计亦得到优化，居住体验再上一层楼。
- 地铁15号线：距离后沙峪站仅约1300米的直线距离，是近年来该区域距地铁最近的住宅项目之一。乘坐地铁，5站即可抵达阿里巴巴新总部，6站直通望京核心，轻松换乘14、13、5号线，无缝对接东直门、国贸等商务区，极大提升了居住的便捷性与通勤效率。
- 京密快速路：项目邻近正在建设中的京密快速路，未来将极大地缩短后沙峪与东北四环、望京、使馆区的距离。随着二期工程的推进，未来这里将成为一条串联多个重要区域的快速通道，自驾出行将更加顺畅。
“璟上兰园”所在的后沙峪板块，其成熟的配套资源为项目加分不少。商业上，项目南北两侧分别坐拥祥云小镇与山姆会员店两大重量级商业中心。
祥云小镇，一个近20万平米的开放式街区，集购物、休闲、娱乐于一体，定期举办各类文化活动，生活氛围浓厚，如同朝阳公园的蓝色港湾一般，是周边居民休闲的好去处。而山姆会员店则提供了30万平米的超大购物空间，满足一家人的日常需求。
此外，区域内的罗马湖、欧陆商场、九重汇等休闲场所，进一步丰富了居民的业余生活，构建起一个多维度的生活圈。
在教育资源方面，项目周边既有北京四中顺义分校、北师大附中顺义学校等优质的公立学校，为孩子提供与西城区同步的高质量教育资源，也有ISB国际学校、鼎石学校等国际教育品牌，为有海外教育需求的家庭提供多样化的选择。
北京顺义区【保利·颐璟和煦】
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