深圳楼市还是在以价换量。

今年四大一线城市里面，热度相对来说最高的，还是深圳。

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深圳楼市在过去的4月份里面，二手房成交量单日大部分能在150套的样子，这个量对比其他的三个一线城市不算什么，但是对于深圳楼市来说，这个成交量就已经是很厉害了。毕竟之前深圳楼市大部分时候，一天二手房成交量连100套都不到。

深圳楼市的二手房成交量起来了，但是深圳楼市的新房成交量却整体还是比较弱的，而且深圳的待售二手房数量还是在继续增加。

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这些都说明了深圳房东是在单纯的卖房子套现，并不是卖掉一套二手房，然后就去买新房。

现在深圳楼市已经是出了很多的利好了，在四大一线城市里面，深圳楼市的放松程度也仅次于广州。这也说明了深圳楼市的底子并没有那么强。

彭叔觉得现在影响深圳楼市最大的利空，还是在于三点。

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一个是深圳楼市的新房供应量太大，而且房价老是起不来，一个是深圳楼市的保障房数量越来越多，这分流走了很多真正的刚需购房者，最后一个是深圳的收入预期没上来，大部分人还是不敢高负债。

这些原因综合在一起，让深圳楼市就还是比较难。