去年1月，莲湖区3宗开发用地因无人问津而遭遇流拍。
16个月后的今天，这3宗地重新挂牌出让（注：其中1宗住宅用地部分指标进行了微调）。
值得一提的是，这一年多来，城西三环内的新房市场发生了新的变化，那就是春节假期后新入市的华发利君都荟城央项目三推三摇号且几乎当天售罄，热度非同一般。
不知再次挂牌的这3宗地，能否顺利成交？
3宗约78亩用地再次出让
今日莲湖区出让的这3宗开发用地，有2宗为住宅用地，1宗为商服用地，共计77.776亩。
其中，住宅用地分别是地籍标号为LH9-2-5-4、 LH9-2-105这两宗地。
地块具体信息如下：
LH9-2-5-4，宗地位于莲湖区枣园北路西侧，18656.23㎡（折合27.984亩），土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高60米，地上总建筑面积不大于52080㎡。
本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人，起始价29974万元，折合地价1071.11万元/亩起，楼面地价5755.38元/㎡起。
LH9-2-105，宗地位置莲湖区枣园北路西侧，净用地面积 22201.56㎡（折合33.302亩），土地用途住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上总建筑面积不大于 62160㎡。
值得注意的是，按照土地规划条件，宗地还规划了2200 ㎡幼儿园、195 ㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、130 ㎡养老服务用房，建成后无偿移交给莲湖区政府相关部门。
本次挂牌宗地同样按照价高者得为原则确定竞得人，起始价36280万元，折合地价1089.42万元/亩起，楼面地价5836.55元/㎡起。
这宗商服用地地籍编号为LH9-2-5-3。
宗地位置莲湖区枣园北路西侧，净用地面积10993.43 ㎡（折合16.49亩），土地用途商服用地，容积率不大于5.5，建筑密度不大于 35%，绿地率不小于25%，建筑限高60米，地上总建筑面积不大于 60500㎡。
该宗地同样执行价高者得到原则，宗地起始价11997万元，折合地价727.53万元/亩，再加上无偿移交的公建配套成本后，实际成本要更高一些。
这三宗土地网上挂牌期限为 2024 年6月11日至2024年6月24日。
近地铁学校旁
从此次出让的3宗地位置来看，位于城西板块，这几块地周边配套现状最大的看点是地铁、学校。
地块向南500米左右就是已经通车多年的地铁1号线枣园站，这是一条西安东西向的重要轨道交通，向西可以直达咸阳，向东通过与地铁6、9号线的换乘可分别到达城东、临潼。
除了地铁之外，该地块向西不远处就是西三环三桥立交、向北则是城西快速干道，再加上距离不远处的城西客运站，整体交通比较方便。
另外，该地块北侧还有两所学校，分别为远东实验小学、莲湖第二学校（九年一贯制）。
其中，远东实验小学占地28亩，目前远东实验小学已经和远东一小结成“名校+”教育联合体。
至于商业配套方面，此次出让的3宗地中有1宗是商服用地，另外距离这几块地不远处是万科里生活广场，拥有约2万㎡的商业，不远处还有馥桂坊商业街区，这是城西首个街区公园式商业综合体，以及三桥宜家家居等。
总体来看，地块周边的配套算是比较完善成熟的。
从地价方面看，和去年年初第一次出让相比，此次地籍标号为LH9-2-5-4宗地地价略微上涨73万元/亩，涨幅不大。同时二次出让，估计成交几率要更大一些，毕竟西安之前有不少成功先例。
从这几块地所在板块的地产开发来看，宗地距离华发利君都荟城央项目不远。
华发利君都荟城央这是今年春节后入市的一个纯新盘，至今推售3次，3次均摇号，是西安热销红盘的代表之一，除此之外周边还有万科、东原开发多年的项目，新房房源相对比较少。
值得注意的是，今日出让的这2宗住宅用地容积率均为2.8（和华发利君都荟城央项目一样），其中一宗地更是限高60米，若是和华发利君都荟城央一样规划为刚需、刚改产品，估计后期项目去化也没啥大问题。
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