今年以来,各地陆续出台各种刺激楼市的措施,那么对普通人来说,这些措施对大家买房的影响有多大呢?
今天,我们就以100万房子总价来具体分析,不同的措施对我们的影响。
一、降首付
前几天出台的首套商品房首付从30%降到15%,很多人不买账,觉得首付少了,利息多了,算下来还多付了钱。
其实账也不能完全这么算。
降首付,一个重要作用,就是将你“能买到房”的门槛降低了。
100万的房款,原来要首付30万,现在15万就可以。
有的人,他首付本来差5万、10万,正不知道管谁借呢,现在不用借了,你说他高不高兴?
现在大部分人不想开口向别人借钱,也不愿意借给别人钱吧。
同时要明白,首付降到15%,不是一定交15%的首付,你还可以选择首付30%,甚至50%、70%,全款都是可以的。
多了一个上车的选择,不也挺好吗?
二、降利率
相比于降首付,降利息就是实打实地让你少花钱了。
公积金贷款利率下调0.25个百分点,100万的贷款30年,总利息减少4.85万。
虽说均摊到每个月也就少百来块,但一分也是爱呀!
况且看这情况,利率还有下降的空间,尤其商贷的利率下限取消了,那么降到什么程度?就看各银行要不要拼业绩了。
三、降价
如果说降利息是银行在让利,那么降价就是开发商在出血了。
这两年为了卖房,开发商也是绞尽脑汁。
现在深圳新房基本是85折、9折在销售。
前两天有人买个300万的房子,开发商送了30万的首付。
相当于打了9折,力度还是挺大的。
对于想买房,又有些经济压力的人来说,降价无疑是最有效的手段。
要不你看前几天传的总价140万买深圳精装三房,为什么那么火呢,就是因为价格低呀!
四、降契税
契税,就是你办房产证之前,要交的一笔费用,不交,办不了房产证。
目前普通人买房涉及到的契税比例,基本是1%或1.5%。
也就是100万房款,要交1万或1.5万的契税。
这个比例,在房地产火热的时候,曾经上涨过,这两年才又降下来。
如果想进一步刺激房地产,契税是否还会继续往下降呢?
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0521/c4041c37j00sdthzp000qd000hs00a0g.jpg)
五、买房送户口
现在又有城市推出“买房送户口”的政策了。
对于普通人来说,一个城市的户口,对自己的作用主要体现在两个地方。
1、孩子读书更容易上公立学校,省学费;
2、如果在这个城市退休,可能有更高的退休金,在养老方面有更多保障。
但是现在,除了个别城市,户口对大家的吸引力越来越低了。尤其有些地方待拆迁,或者村里有地,有分红,人家还不愿意把户口迁出去。
所以,买房送户口,刺激力度不太够。
六、现房销售
相比送户口,我觉得现房销售更有吸引力。
大家都被烂尾楼搞怕了。
买房时誓言旦旦地说推迟交房会赔偿。
等真烂尾了,谁还在意那点赔偿金,就想着能收房就好了。
现在部分人不敢出手,就是担心烂尾,毕竟现在房企们的日子都不好过呀!
如果现房销售,买了马上能交房,还是会刺激不少人上车的。
七、取消\\降低公摊,售价不变
现在商品房的公摊面积,普遍在20%-25%。这么高的公摊,令大家苦不堪言。明明买了120平,能用的只有90平,你说气人不气人!
所以前段时间传出要降低公摊面积,有一些原来归到公摊的项目取消了。
就这一点变化,很多人都挺兴奋呢。
不过大家对取消公摊也是有顾虑的,公摊少了,价格高了,没变!
所以,如果在售价不变的情况下,取消公摊,才会起作用。
八、全面取消限购
现在只有6个城市在限购了,如果北京和上海也取消限购,会大大刺激楼市吗?
你觉得这些楼市措施,哪个最有用?
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