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不少同学都有一个别墅梦,但自从严苛的限墅令后,北京内城几乎没有别墅产品在售了,一些邻近市区周边的在售别墅,总价都得2000-3000w起步。
而本周,有一个全新的通州副中心墅质项目入市,产品非常牛,220㎡起洋房大平层和叠拼别墅,首付约208万起,对于通州、朝阳、亦庄想住大house的同学,很有诱惑力,项目就是“帅府·君园”。
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帅府君园售楼处电话:400-9231-880【售楼中心】通州目前的别墅产品还是挺稀缺的,大多数都是高层产品,要么都做小户型,要么大且贵。对于喜欢大house的小伙伴,项目是实现别墅体验的一个性价比之选。
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帅府君园售楼处电话:400-9231-880【售楼中心】项目处在城市副中心、亦庄、大兴机场三重辐射,交通有首都环线高速、京津高速、京沪高速,可以自驾到东五环、副中心、亦庄挺方便的。
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项目临近北京大学人民医院(三甲)通州新址,医院已于2021年底开诊。项目虽然不属于城市的核心地段,但周边城市化进程很快,紫峰九院城、永济东里都有不少的业主入驻,周边已经有了烟火气。
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商业上,项目西南侧有超市、街边商业和KFC等。教育配套相对更丰富,项目本身将会配建幼儿园,南侧有红太阳幼儿园、渠头小学、中学,北侧有德爱永济幼儿园。而且项目距离市重点永乐店中学并不远。
当然,项目最大的亮点还是产品。
帅府君园售楼处电话:400-9231-880【售楼中心】帅府君园容积率为1.6,很低密,小区内共11栋楼,全部是是4-6层的叠拼+7层的洋房。整个社区由HZS滙张思设计,滙张思操刀设计了众多北京的城市封面作品,在业内美誉度很高。
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外立面三段式的结构+新中式的风格,颜值很高,米黄+暖灰的色彩搭配,稳重大气。
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很有中式建筑的传统韵味,再来看一张细节图,金色金属收边,提升质感,也让建筑多了一丝贵气。
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新中式园林打造了二园、三轴、八景(庭),主打自然、清雅、舒朗。整个小区的大门入口,新中式造型,很大气。
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入口处设置了影壁与叠水瀑景,镂空造型还会塑造独特光影,向里走去就是乐享之庭,有室外会客厅+露天草坪+儿童活动区,可以玩耍和观景。
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入口向东是汇客之庭,远端的亭子为休憩平台。从入口出发到亭子间,一路上有海棠、连翘、丁香、紫薇等四季花木,实现园区内四季有花景。
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除此之外,南北轴线上,两旁遍植银杏,塑造了两条银杏景观带。墅区园林的搭配,还是很用心的,未来可以来体验实景。
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来看大家最关心的户型,主力是220㎡-268㎡的洋房大平层+叠拼,纯粹的改善墅区。
首先是建面约221㎡的下叠五居五卫,有天有地有院子,还有很可观的拓展面积,很有性价比。
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从1层南侧入户,首先的亮点就是近45㎡的私家小院,可以布置水景、鱼池、茶桌、廊厅,可以作为花园或是会客区,充分发挥创意和想象力。
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往里进门,就是面宽约6.2米面宽的大客厅,搭配全景落地窗,采光满分。餐客厨一体化设计,加在一起约40㎡,可以放置长餐桌+餐边酒柜,很适合家庭聚会或朋友party。
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南向面宽给得很足,整个南向面宽约9.4米,一层客厅旁,还有一间南向的独立套房,而且正对小院非常惬意,适合老人居住;北侧还有一间客房,还是一间准套房。
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沿着楼梯或者乘坐电梯来到二层,整个二层为家庭层。
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南侧为主卧套房+书房的设计,主卧套房非常奢侈,可以放下一张Kingsize大床,独立衣帽空间,三分离卫浴以及观景浴缸,南向还有观景大飘窗,主卧+书房还可以改造为超大套房;北侧是儿童套房,带独立卫生间,也有很好的北向视野。
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下叠户型最吸引人的,还有近120㎡的超大地下空间,南北双采光井,可玩性很强,可以作为私人会客厅、影音室、健身房,朋友来玩或是作为兴趣爱好空间,可以自由发挥想象。
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整个户型的得房率接近84%,性价比很高。另外还有226㎡的上叠户型,北向独立入户也赠送小院,关注度也很高。
此外还有很有特色的产品,约220㎡的洋房四居三卫大平层,南向面宽约15㎡,尺度非常震撼,7.3米面宽大宽厅+南向全景大窗;整个户型双洄游动线,客厅小洄游,客厅-主卧-次卧-餐厅-玄关-客厅再串起一条大洄游动线,很经典。
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南向是双套房设计,主卧套房4.2米面宽,尺度很奢,男女主各自有独立的衣帽空间,主卫配置双台盆、三分离式卫浴以及观景大浴缸。南向还有双卧大阳台+客厅大飘窗,观景效果非常棒~
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最后说说价格,首付约208万起,即可入住低密墅质社区的大house。建面约221㎡有天有地有院子的叠拼,总价680万起就可以拿下,这个总价到北边买临铁盘估计也就买个两居了。
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小结
林语堂说,“所谓幸福,一是睡在自家的床上,二是吃父母做的饭,三是听爱人给你说情话,四是和孩子做游戏。”
关于家的模样,每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界,到甜蜜温馨的三口之家,再到二胎时代或者三代同堂,家庭的跃阶,对房子的需求自然大不相同。
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