近日的一系列房地产新政之后，好几个朋友都问，房价会不会又要大涨，现在是不是该买房了？
前段时间，北京大学国家发展研究院兼职教授徐高曾经表示，他担心未来几年城镇房价会大涨。
我一般不敢下死结论，但对徐教授的担心，可以下个死结论。
担心多余，欺人悠天。
除极少极少特别楼盘，未来几年，绝大多城市绝大多数楼盘的房价都不会大涨，而且大概率就不会涨。
原因嘛，第一，房子已足经够多，大家对房子的心态和观念也变了；第二，也是最关键的，大多数地方的房价依然是比较高的。
我曾在其他文章里讲，房地产的根本问题，不是房子盖太快了、盖太多了，而是房价太高、太透支了。
但到目前，这个问题没有得到根本性解决，尤其是没在新房层面有根本性解决。这也是很多新房卖不岀去，有价无市的原因。
对比一下过去和现在的赚钱难易，未来预期；对比一下收入和房价，想想怎么把日子过舒坦一点，房价高不高，答案就清晰了。
有人说，首套15%首付，二套25%的新政，肯定刺激人重新炒房。
你是不是想成了只需要付15 %，不需要付剩下的85%就能首套了？
如果这么想，还那肯定刺激炒房。
否则，现在这个价格和环境，只有真正的勇士才敢去炒房。
15%首付意味着，85%的贷款，更意味着，跌15%，你就被洗白了，然后你还要去还85%的贷款。
不怕被洗白，敢为银行背贷款，不是真正的勇士是什么？
时代呼唤并需要勇士。
还有人说，首付15%意味着，有关方面认为房价不会跌超15%，也希望并会控制，房价不跌超15%。
也是个参考吧。
有关方面不但不希望房价跌超15%，压根儿我不希望房价跌呢。
但希望一定成得了现实吗？
要是成得了，那今天也就不需要什么救市了。
至于刚需要不要买房？
重点不在房价，而在自己的钱。
如果自己住，又有足够的钱（最好是不贷款，或者还贷款很轻松并有长期保障），随时可买。
自己住。涨了，你拥有这套房；跌了，你还是拥有这套房。
你不买卖，涨涨跌跌没啥关系。
这也不是我的看法，而是李嘉诚长期的看法。每次被传媒问到，现在是不是买房的时候，他都是：
如果长期住，经济状况又能承担，随时都是买房的理想时候。
这些年，大家对李嘉诚的看法差异比较大。但有一点，越来越共识。
要论对房价，房地产，乃至经济走势的判断，姜还是李嘉诚的辣。
如果你关于心房市，又不比李嘉诚更聪明，那就：
盯紧李嘉诚。
跟着他的节奏做就是了。
目前为止，按他的做，结果基本上都是比较好的。
比如，在他惜售时买房，在他抛售时卖房，基本都相对划算。
但你不要指望他能让你买到最便宜，卖得最高。他自己都不追求这个。他的一句名言就是：
永远不赚最后一个铜板。
也不是不想，而是不相信。他不相信自己有这个本事。
李嘉诚现在在做什么呢？
在打折卖房。
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