继井冈山地块（详情）、津滨大道地块（详情）出规划后，河东又一地块有动作了！
近日，河东津龙湾地块公示了规划方案。
2023年12月1日，津龙湾地块被轨道交通集团底价摘得。
成交总价1.51亿元，成交楼面价5445元/平米（不含土地整理成本）。
位于成林道和红星路交口，属于地铁上盖，为地铁4号线和5号线的交汇成林道站。
地块共4栋住宅和1栋写字楼，本次公布的是住宅部分。
分别是两栋18层到顶小高、一栋25层到顶和一栋27层到顶的高层。
四栋住宅一楼均为底商。
住宅建筑面积共27679平米，居住户数共260户。
粗略计算，户均面积为106.5平方米。
小区设立架空层，从架空范围看，基本是住宅部分全架空。
本次公示规划的地块，是津龙湾城市更新的首个住宅地块。
未来成林道以北，还将有大体量的新建住宅。
作为河东首个TOD更新项目，由天津轨道交通集团建设。
更新区域总面积约74万平方米。
天津轨道交通集团打造的津龙湾TOD文化广场已开放。
据了解，津龙湾地块预计下半年开盘，总价会很合适。
离津龙湾地块最近的新盘是上实仰山，今年8月即将交房。
现在，上实仰山110平米的户型剩的确实不多，总价在380万起步。
现在来看，两个楼盘之间的竞争可能会“擦肩而过”。
不着急的客户，可以等等津龙湾地块。
津龙湾开盘后，同样可以承接和平以及河西的改善外溢。
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