前天我又听到一个小道消息啊，不保真，但可以分享。
毕竟我们现在很多招数，都是先从小道传出来的。
大概是说我们有可能会出台先息后本的还款方式。
这个消息是从成都某个盘传出来的，但路边社说有可能变成一个刺激楼市的大招。
我不知道我的粉丝能不能理解先息后本的方式，但解释太多我又怕违规，大概就是你还款只还利息，到期再一次性归还本金。
这种方式，其实是减少了月供，因为等额本息和等额本金的方式，都是要还一部分本金的，所以每月的还款总额会高，但如果是先息后本，就是只还利息，降低月供。
但问题就是，没有多少人能到期后一次性归还本金的。
我今天的重点，不是给大家分析先息后本的概念，而是想给大家提个醒：
从517之后，楼市确实是热闹了一圈，有城市是马上执行了首付1.5成的新政。
楼市也确确实实出现了局部回暖，但现在也出现了2个问题：
1、并没有出现成交和价格持续上涨的迹象。
2、并没有出现大部分城市执行新政。
首付最低1.5成，公积金首套最低2.35%，商贷也可以突破下限。
是，没错，招数很猛。
但截至到现在，其实全面执行的城市不多，因为新政说了，因城施策嘛，所以感觉很多城市都还在观望，细则还在定。
所以对于多数人来说，政策刚出的那种冲击感，开始减弱。
这就意味着，我们还需要接连的刺激，包括517新政后的细则落地，需要有更多城市执行，包括北上广深。
这轮新政后，北上广深的成交量确实在攀升，甚至，深圳还出现了业主反价的情况。
但是，如果一线城市也执行1.5成首付呢？那刺激力度至少会放大3倍。
不过，我也能理解为什么，一个是当地制定细则需要时间，另一个，如果一个招数就能刺激，那为什么不一个一个出，让市场热度是慢慢爬坡呢？
总之，地方有各自的想法。
但我认为，有些问题，拖得越久，代价越大，还会影响信心。
从430到517，时间间隔是17天，我认为下一个细则出台的时间，也不能超过半个月。
这样，才能续上刺激的效果。
当下楼市，已经不是给药就能生龙活虎的时候了，想要扭转趋势，至少要让楼市的成交量上涨能持续3个月以上，才会让更多的人进场。
所以，什么时候是入场时机，当你看到成交量开始稳步上涨的时候，就该是时候入场了。
现在大家之所以犹豫，其实就是想看政策到底是昙花一现，还是热度能持续续上。
因为接下来的每一次大招，都有可能让量变形成质变，现在的楼市，就像是地面上铺了一地的干柴，靠最后一把火，才能点燃，可一旦点燃，你再入场，就只能是燃料了。
所以，如果你本来就有买房的想法，或者你现在持有了几套房子，但还没回暖的信号，你不清楚是要抓紧时间卖掉，还是继续持有。
以及，对于三四线城市的朋友，现在一二线城市放开限购，降低首付，等于给了你们家庭一次进军一二线城市的机会。
所以，当下各位最重要的，还是考虑自己，在这轮新政下，你们的选择是什么？
因为大多数人，都没有再次犯错的机会了，我们心里都知道，现在已经是楼市的转折点了，过去大家可能多少在楼市里赚到一些红利，但未来还能像过去那样随便买房就能赚了？
我可以直接给你结论，难度太高，所以更建议大家现在了解当下市场的真实情况，包括政策背后的信号到底是什么？分别影响什么人。
不管你是买房，还是卖房，或者卡在置换这一环节的，都得好好了解现在的真实情况和后续楼市会怎么走，详细的东西，我都放在我闭门直播中和大家做分享。
可以扫码加我微信后，来听一些敏感的内幕分享。
517新政后，大家最关注的是首付比例和房贷利率。
但反而忽略了一个最重要的政策表态：
地方可以从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。
商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
好，给大家抓关键词：以购代建。
什么意思呢，如果你房企建的新房卖不出去，那我可以按需来回购，然后作为保障房。
这样保障房也不需要重新建设了，一箭三雕，钱出来了，库存去了，保障房也建了。
我认为这一招的长期影响，是比首付比例和房贷利率更值得关注的。
首付和利率，更多是短期刺激大家的神经，但这招，才是影响未来3-5年楼市格局的关键。
怎么说？
就是这一次直接从供需关系去影响未来的楼市。
房子本质是商品，如果供过于求的时候，价格就涨不起来。
所以现在2条腿走路，1条是我直接减少土拍的供应，第2条就是我下场回购现在市场上的存量房。
一减一买，那房子总量就会减少，从而影响供需，最后影响价格。
各位，注意，可能这个动作的影响你现在感受不到，但在未来的某个时候在你，等你反应过来的时候，可能就迟了。
首先，回购房子是需要资金的。
这个资金从哪来，不是我们要关心的，可能是超长期国债，也可能是psl，还有可能是保障房再贷款，放水的工具很多很多。
其次，去库存的方法。
收购存量房、城中村改造、货币化安置、房票、去库存的工具也很多很多。
再就是刺激需求，1.5成首付、降利率、减税费，工具也还有很多很多。
如果这些工具全部都一次性用呢， 这才是我们要考虑的。
那时候的楼市反弹速度，会超出大家的想象。
所以我认为现在关注楼市的人，其实没有关注到重点。
是，大家关注政策，但过度关注政策能不能成，而忽略了一个本质的问题，那就是我们要做这件事的决心以及能做的方法。
如果先息后本的消息是真，那这个招数的影响会是降低首付的10倍。
大家都知道降低首付、先息后本，刺激上车，背后是赌上了可能出现的风险的，如果家长没有想清楚如何化解，不就等于把风险留给未来了吗？
你们自己想想，为了不让风险出现，会拼命做什么事情。
我再讲透一句吧：稳定经济大盘，化解债务，除了放水，除了稳定房地产，短期来看，我们没有其他方法。
所以现在政策的影响不一定会在短期体现，但一定会在未来的某一个时期体现影响。
我给大家的建议是，关于趋势，关注自己，而不是跟着悲观情绪走。
现在开始，基本上是刺激招数一个接一个，把热度续上。
如果一个没用，那就二个，三个，四个。
直到有起色为止，你可以质疑效果，但不要怀疑这件事的决心。
每个人要考虑的是，是在这个时候你的选择，现在就像是又给了不同的路给你选。
之前没机会买房的，现在门槛低、利率低，你要不要上车，不买，你又怕不怕通胀之下，你越存钱越亏钱。
想卖房的，现在限购放开，你手上的这套房可能会有更多接盘侠，那你要不要割肉卖，还是等一等再卖呢？
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