深入分析深圳名居山河里的房价动态，探讨其价格是否真的出现暴跌，并详细解读最新的成交价格和优惠折扣体系。了解名居山河里的优缺点，帮助您做出明智的购房决策。
名居山河里的价格现状
名居山河里的二期均价为3.55万/平带精装，总价从310万起，可以买到96平的三房两卫户型。相比之下，周边二手房的均价普遍在4w-4.5w左右，显示出明显的价格优势。这种价格倒挂现象，使得名居山河里在市场上显得格外抢手。
最新成交价格：优惠折扣体系为备案价*0.98*0.9*0.99*0.99，综合折扣约86折，有些人说83折是什么折扣，原来是可以找我申请把中介的的佣金给到客户。而且还能享受：认购3房送约3.6万软装、认购4房送约5.8万软装。各种折上折优惠下来，确实便宜。
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名居山河里的优点分析
1、交通便利：项目紧邻深圳地铁3号线永湖站，与新开通的14号和16号线也有便捷的换乘点，距离南坪快速和水官高速入口仅500米，交通网络四通八达。
2、教育资源丰富：项目自带幼儿园，并与港中大附属的9年一贯制学校合作，为居民提供优质的教育资源。
3、配套设施完善：名居山河里规划了丰富的配套设施，满足居民的基本生活需求，提升居住舒适度。
4、价格优势：相较于周边二手房，名居山河里的价格更具竞争力，性价比高。
5、综合体社区：体量大，自有配套丰富，居家自住舒适度更强。
6、准现楼交付：明年6月交楼，带装修交付，使用一线品牌材料，品质有保障。
7、中海物业管理：物业水准高，口碑好，有利于房产保值。
8、开发商实力：虽然是民营房企，但楼盘是建好再卖，交楼风险小。
名居山河里的不足之处
1、回迁户多且车位不足：项目中回迁户较多，且优先选房，可能限制市场房源选择。车位比例不足也是一个问题。
2、周边城市面貌待改善：目前周边的城市面貌相对较差，需要时间进行旧改。
3、得房率偏低：即使加上赠送面积，得房率也仅在80%出头。
4、二期户型选择有限：二期都是大户型，起步93㎡，缺少小户型选择。
5、南侧有变电站：短期内面貌难以改善，可能影响部分房源的销售。
总结
名居山河里虽然在某些方面存在不足，但其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及明显的价格优势，使其成为深圳购房者的热门选择。特别是对于有学龄儿童的家庭，这里的教育资源无疑是一个巨大的吸引力。虽然价格有所波动，但整体来看，名居山河里的性价比依然很高。对于考虑在深圳置业的家庭来说，名居山河里无疑是一个值得考虑的选项。
通过上述分析，我们可以看到，名居山河里的价格并没有出现所谓的“暴跌”，而是因其合理的价格和优质的居住环境，成为了市场上的一个亮点。对于有意向的购房者来说，现在或许是一个不错的入手时机。
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