文/梁宝欣
除广州、深圳外，广东其余19个城市调整房贷政策，其中首套房首付最低15%，二套首付最低25%，取消利率下限。
5月24日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作调整。
具体调整为：一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。
三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
据了解，上述政策自5月24日起执行，在5月24日后（含5月24日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按本政策执行。
此外，有关居民家庭住房套数的认定，按照《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号文）等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算，即住房套数是以住建部门或自然资源部门等有关政府部门出具的查册结果或认定证明为准。
在易居研究院研究总监严跃进看来，此次广东19城调整房贷政策充分说明，各地政策放松步调是一致的，除了极个别超大城市外，总体上政策属于“放松到底”的态势，最大限度地发挥政策宽松对楼市提振的效应。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，广州、深圳作为一线城市，如果把首付比例进一步下调的话，管理层可能担心政策迈的步子有点大。毕竟在前两年这两个城市还是重点调控的城市。要看其他城市落地这些政策以后，市场需求端能否有所起色。同时，5.17新政以后，广州深圳两地新房市场和二手房市场表现都比较好，需要再观察一下国家释放利好以后能否在不动首付比例的情况下推动市场起来。
编辑：张蓓
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