房价=楼盘均价X户型面积,所以决定房价的因素,除了地段其实还有户型面积。而此消彼长之下,这里的文章大有作为。

大家好,我是杨院长。今天帮大家点评的房源是来自于上海尚湾林语的130㎡户型。本户型居住价值如何?投资价值如何?是否值得购买?一分钟告诉你答案。

打开网易新闻 查看精彩图片

首先,本期加推的所有楼栋都是17层及以下的房源,那么所有户型的得房率都会比较高。

理由?18层及以上楼层的房源就必须做成连廊户型了,不仅会有连廊中间户型存在,而且连廊所增加的公摊面积往往都是耗费颇多,所以我要在此道一声恭喜。

其次,在今年上海的入市新盘中,3+1户型不算多。意味着什么呢?意味着稀缺。

毕竟开敞书房也是承担了居住空间的实际功能需求,肯定是可以将其视为一个房间计算的。130㎡的四室两卫,轻轻松松帮诸位省下百八十万购房款。

打开网易新闻 查看精彩图片

再次,常规居家,谁没事会去阳台?所以阳台的功效,也就是晾晒而已。所以没有双开间大阳台对于刚需或是刚改家庭而言,显然更实用。

在这种情况下,北阳台的出现就有点莫名其妙了。这么小的阳台,除了堆放杂物跟浪费钱,到底有啥用啊?

还不如取消,门变成窗之后,好歹也是一个客餐厅南北通透,大家觉得呢?

打开网易新闻 查看精彩图片

最后,独立玄关、大横厅也好,户型方正、南北六飘窗也罢,本户型的各个功能区域即便算不上顶级,定个出彩没毛病吧?

所以整体而言,我可以直接给予本户型90分四星优秀评级,强烈建议刚改业主购买,投资业主购买,改善或是刚需亦可考虑。

那么问题来了,如果你有800万,你会购买这套房子么?咱们评论区见。关注我,一起让买房变得更简单。