2024年05月23日，郴州市挂网拍卖1宗商住用地：位于青年大道与滨河路交汇处西北侧、恒大林溪郡东侧的[TG2024028]地块，总面积139288㎡（208.9亩），起拍总价43900万元。

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附加条件：

1、竞得人须按照市政府有关规定，按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费；

2、竞得人须按照省市相关文件规定要求，落实“交房即交证”的责任和义务。

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标注仅供参考

地块位于青年大道与滨河路交汇处西北侧，邻恒大林溪郡、苏仙区公安局、美的仁大铂悦府、碧桂园翡翠山。

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摄于5月24日标注仅供参考

地块南侧青年大道沿线区域地势较为平坦，北侧靠山，有一定坡度。地块范围内已完成拆迁，没有任何建筑物残留。

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南侧现状为荒地、水塘和附近居民菜地。

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北侧为山体，暂未清表。

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地块邻近湿地公园、沙滩公园，距离体育中心约900米，和城东中心广场（市民广场）、第四人民医院东院、二十七完小之间仅相隔一个小区，地段位置相对来说还是较好的。209亩的面积、34.8万方的规划建面，体量较大，4.39亿地价让准入标准抬的很高，需要有一定实力的房企才能接下。

严格来说，这是本宗地块的第三次拍卖！2019年9月，本宗地块与其西侧的两宗教育用地（一度传为二中新校区）捆绑拍卖，起拍价6.18亿，截至目前仍然是郴州最高起拍价！首次拍卖于2019年10月流拍，2019年11月再度挂牌，2019年12月二次流拍>>点击了解详情<<。本次挂牌，解除了与教育用地的捆绑，改为商住用地单独挂牌，起拍价来到了4.39亿，排名近6年来起拍价的第四名，仍然很高很高！

PS：根据2024年1月公布的《郴州市中心城区学校布局专项规划（2023-2035年）》，地块西侧教育用地将建设凤形初中和凤形小学>>点击了解详情<<。