30.66亿元！2024年南海面积最大、金额最大住宅地出让|住宅地|南海区|城中村改造|大沥镇|广州|配建

6月24日，大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目地块以高达30.66亿元的价格被佛山市南海金智投资有限公司竞得，总用地面积达182493.61平方米（折合273.74亩），成为2024年南海区面积最大、金额最高的住宅地出让项目。此次出让的地块是广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程成片征收回迁项目的一部分，标志着佛山市城中村改造取得了又一重要突破。

出让地块分为四个区域，其中A区、B区规划为商住用地，C区规划为教育用地，D区规划为商业用地。按照出让方案，竞得人需配建地块内一所24班小学、一所18班幼儿园，以及约3.7万平方米的公园绿地，并需承担位于大沥镇灯湖中轴片区的36班灯湖中轴小学的建设任务，总配建工程造价超过5亿元。

地块位置图。

作为佛山市第一批城中村改造专项融资项目，该项目实现了佛山市城中村改造的多个“第一”：第一个完成动迁拆除，第一个完成土地出让，第一个启动回迁房建设。南海区、大沥镇两级政府通过重新规划、腾挪建设、成片改造、原地回迁的方式，不仅实现了铁路工程、片区道路交通等建设，还将片区打造成为集居住、交通、商业、教育等功能于一体的城市地标建筑群。

项目位置图。

项目区位优越，与广州荔湾无缝衔接，通过地块北侧隧道仅1公里即可到达广州滘口地铁站，15分钟直达荔湾区城市中心，30分钟直达广州市中心。同时，项目还位于佛穗莞城际线（广州28号线）和规划佛山地铁10号线“三眼桥站”的辐射范围内，为居民提供了便捷的轨道交通出行条件。项目所在片区还有河东中心路、海景大道东、东秀北路等8条道路和建设大道人行天桥正在加速推进建设，总投资额近13亿元。

项目位于广佛湾片区，坐享广佛双城各类配套。

不仅如此，地块出让后，竞得公司将持续优化交通布局，负责建设一系列协调性道路。具体而言，包括西接规划纵路、东连东秀北路的横一路（长度约295米），以及另一条同样西接规划纵路、东接东秀北路的横二路。此外，还将构建一条北接广湛铁路涵洞、南连亨漖隧道的规划纵路，其长度约为920米。这些道路的建成将从根本上解决该区域长期存在的交通不畅问题，显著提升区域通达性。

同时，片区还拥有丰富的文旅资源和景观资源，如省佛通衢文化、盐步老龙文化等超级“IP”，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。土地竞得公司还需配建总面积约55亩的公园绿地及河涌，进一步提升片区景观品质，为居民提供高质量休闲娱乐游玩空间和优良生态环境。

在教育资源方面，广佛湾片区拥有丰富的教育资源，项目地块直线3km范围内现有12间中小学及6间规划学校。南海区龙头教育学校石门中学也在片区内，为居民提供了优质的教育资源。土地竞得人配建的24班公立小学及18班公立幼儿园，将进一步提升片区的教育水平。