沈阳楼市内部的分化太大了，沈阳楼市简直就是冰火两重天了。

沈阳楼市在上个月里面，沈阳楼市的新房房价只环比下降了0.2%，而沈阳楼市的二手房房价却环比下跌了1.1%，沈阳楼市的二手房房价降幅远超过了沈阳楼市的新房市场。

彭叔觉得沈阳楼市走到这一步，最大的问题还是沈阳楼市需求现在基本上都是改善房需求了，沈阳楼市的刚需购房者相对来说还是比较弱的。

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沈阳楼市的待售二手房数量又多，达到了176000多套，而这些二手房里面，大部分都是刚需房，这些房子不好卖，房东为了把房子卖出去去买改善房，那自然是在那各种降价卖房子砸盘了。

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沈阳楼市的新房就不一样 ，沈阳楼市的新房大部分都是品质房，还是能有一些人买的。

不过如果说沈阳楼市的二手房再这么跌下去，沈阳楼市的二手房还是会拖累到沈阳楼市的新房的。

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所以沈阳楼市还是要出一些利好，想办法帮助沈阳楼市的二手房房价止跌。不然的话，后面沈阳楼市的新房也就只有跟着跌了。