✅深圳【卓越珺奕府】

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3月16日，卓越珺奕府开盘选房，当天劲销305套，开盘去化率41.5%，本次共推售705套房源，认筹428批，认筹率58.2%。在当下的市场，这个开盘去化率冠绝龙华！

开盘当天综合折扣近87折，折后单价4.95万起，总价369万起买三房！户型面积为80-89-106-113㎡三至四房，其中80㎡2房369-409万，89㎡3房411-453万，106㎡4房524-575万，113㎡4房571-625万

卓越珺奕府位置：坐落于深圳市龙华区布龙路与和平路交汇处，地处繁华的龙华商业中心超级商圈，拥有极佳的地理位置和巨大的发展潜力。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，毗邻6号线元芬站，交通便利。

【总占地面积】约4.6万㎡，【总建筑面积】约31万㎡，【容积率】6.5，规划7栋住宅、1栋幼儿园，一共2136户（含回迁）。

【绿化率】约40%，【停车位】约2343个，【总户数】约2136户，车位比超1：1，不愁停车难。

基础信息

【项目名称】卓越.珺奕府

【占地面积】约3.26万㎡

【建筑面积】约31.4万㎡

【推售产品】80-113㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2027年3月

【房产性质】70年

【总 户 数】规划2136户

【车 位 数】约2343个

【物业公司】卓越物业

【物 业 费】5.5

【容 积 率】约6.75

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T6、3T7

整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中第2栋为回迁房，其余均为可售商品房；小区配有幼儿园，有正规的小区花园，包括小区游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。目前在售的是1栋的三个单元。

「卓越珺奕府」一期主推建面约80-113㎡精装3-4房，折后总价396万起，单价4.95万/㎡起！

园区环境

外立面采用涂料+LOW-E玻璃+局部铝板，凸显品质感。

「卓越珺奕府」是龙华少有的大社区新盘，有约2.3万㎡的大花园，园林内有度假风泳池、主题儿童乐园、运动场、有氧环跑道、阳光大草坪等形式丰富的场景，供业主休闲使用。

周边配套

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卓越珺奕府周边配套

地铁

地铁4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约800米。去往红山2站地，北站3站，享受红山和北站的城市配套资源。去往福田需要6站深大城际线(建设中)3站到机场。

总结：整体交通比较便地铁口500米距离适利，未来新区大道修通之后驾车出行就会更加方便。

商业

自带2100m网红式街区底商。旁边几百米就是港铁颂荟MALL，1站即达壹方天地，附近还有红山6979、天虹、华南Costco满足逛街打卡未来龙华海华润万象系商岸城、2业距离也比较近。

总结:自有商业能满星莙森雋洪噩裘、嗝足基本生活需求心也能满足日常的逛街需求10分钟工左涌勒台到大的高档大型商业云集整体的生活便利程度还不错。

学校

幼儿园:项目社区自带12班幼儿园，接送比较方便。中小学:区域内九年一贯制高峰学校，区域排名前5。此外还有锦华实验学校、元芬小学。旁边还有规划的九年一贯制学校，3-16岁的教育就在家门口。

总结：高峰学校属于龙华传统名校，随着深高北，龙华实验，深外龙的崛起，高峰学校稍显没落，但在龙华依然有名校的实力，排进龙华区前五还是没有问题的。学校配套，虽然不能说是深圳名校，龙华名校是名副其实的。

80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：76.54%（不含赠送），全部是西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.55%（不含赠送），有西南及东南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.11%（不含赠送），有西南及东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧270度环幕视野，U型中西厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.54%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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