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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

700万以内随便选110㎡三房两卫

800万以内随便选120㎡四房两卫

1200万以内随便选169㎡五房三卫

汉园茗院位于南山，被誉为“捂盘大王”。目前，该项目已接近现楼阶段，即将正式推向市场。展厅现已对公众开放，首批预计推出A区418套住宅，3-4房设计，面积110-255㎡平层及复式。

=====汉园茗院A区=====

产品面积：约110㎡-255㎡

产权：70年

总楼层：45-46层

层高：3.0m

梯户比：3梯3-5户

面积段：约110-255㎡（平层及复式）

车位：约1088个，车位比1：1.07

入市时间：预计2024年6月

入伙时间：预计2025年

均价：待定

项目效果图

汉园茗院」位于南山西丽大学城板块，南山的西丽可以说是一块非常独特的存在，很多时候，南山中心区域的人对这西丽的认可度并不高，因为这一区域，有点像是南山孤悬在外的飞地，位置较偏一脚油门就可以干到“关外”。而且西丽一直以来，都是南山发展相对滞后的板块。

然而在近年来，西丽却有了追赶南山核心区架势，作为南山的后生，早些年西丽发展滞后，反而为它保留了发展空间。西丽留仙洞总部基地，西丽高铁站，大学城等热点规划利好，在近年来广泛受到市场关注。

虽然大学城板块处在南山最靠北的位置，远离中心，因其搭上南山区对西丽大量投入的发展快车，也等来了几年时间的高光时刻。其中以宝能城，博林天瑞为代表的高端住宅，高峰时期，价格一度卖到了15万每平米。

交通方便程度：汇城茗院和汉园茗院都是地铁附近的房子，坐地铁去哪儿都很方便。

道路出行：汉园茗院周围有留仙大道、塘朗山隧道、南坪快速等快速路，交通更便利一些。

生活环境：汇城茗院比汉园茗院更适合居住。

汇城茗院主要是个低密度、高品质的居住区，有高层住宅和低层别墅，周围环境安静，风景也好。

汉园茗院的容积率高达6.58，可能会有交通噪音的问题。

学校配套：汇城茗院和汉园茗院都有不错的学校。

汇城茗院的小学是南二外平山小学，中学是丽湖实验学校。

汉园茗院的小学选择更多，有南科大实验一小、南科大实验二小、深大附属实验小学，中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学，还有在建的长源学校和深圳道尔顿新华公学，教育资源更丰富。

商业设施：汇城茗院的商业配套比较弱，只有一个2500平方米的底层商店，最近的购物中心益田假日里也在1公里之外。

汉园茗院虽然没有大型商场，但可以依赖周边社区的商业设施，家门口就有4万平方米的商业区（京基御景峯），地铁一站路外还有16万平方米的商业中心（塘朗城+宝能城）。

从地理位置来看，汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内。西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划，未来发展前景不错。

汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约27.7万㎡，包含商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。

【人生进阶 上品住区】

大师艺术园林 静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.07，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

户型鉴赏

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