济南楼市这几年表现的还可以。

济南房价虽然对比2021年的时候，还是降了一些，但是总体来说，济南房价降幅要比其他的城市更低一些。

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济南楼市房价最高的历下区从23000元降至21000元，降了2000元，降幅连10%都不到，还有市中区房价从19000元降至了18000元，也才降了1000元，而且济南楼市里面还有区域房价不跌反涨，像是高新区，就从17000元涨至了18000元。

济南楼市降幅比较大的，还是济南楼市的老城区，像是济南楼市的槐荫区从15000元降至了12000元，降了3000元，天桥区从14000元降至了11000元，也是降了3000元，除了这些地方以外，济南楼市其他的区域房价降幅不是很大。

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济南楼市能表现的这么好，彭叔觉得和济南房价本来就不太高有关。

济南虽然在全国那么多二线城市里面不出名，但是济南的实力是有的，济南的GDP过万亿，济南还是山东的省会城市，对于山东的年轻人有很大的吸引力，而且山东下面的地级市房价也都普遍比较高，这也让下面那些地级市的年轻人要把房子置换到济南，就没有那么难。

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济南楼市整体是下跌的，但是跌幅没那么大。