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· 超70城推住房“以旧换新”的相关政策

·广西全面取消首套和二套住房个人贷款利率下限

· 江门出台16条楼市新政：取消限售、以旧换新可退税

#01

YIHAN

地产版块

（1）超70城推住房“以旧换新”的相关政策

5月24日消息，全国多个城市推出了“以旧换新”的住房政策。自5月17日楼市新政发布以来，各城市加快了相关政策的实施细则。在这些城市中，一些城市已经明确表示鼓励或支持国有企业收购市民手中的二手住房。

（2）广西全面取消首套和二套住房个人贷款利率下限

5月24日，中国人民银行广西分行发布公告，根据广西各地市政府的调控要求，自5月23日起，在广西范围内取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此次调整是在桂林市自4月25日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，对全区进行的利率政策调整。桂林市成为广西首个取消首套房贷款利率下限的地市。

（3）江门出台16条楼市新政：取消限售、以旧换新可退税

5月23日，广东省江门市房地产工作领导小组办公室发布《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及购房补贴、“以旧换新”等16项政策。

（4）除广深外广东省19城均已调整房贷政策

5月24日，据广州日报报道，除了广州市、深圳市两大一线城市以外，广东省其他19个地市的房贷政策调整了。

据悉，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作调整。2024年5月24日起执行，在2024年5月24日后完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按本政策执行。

（5）云南：5月25日起全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例

5月24日，据中国人民银行云南省分行官微消息，经云南省市场利率定价自律机制表决通过，自2024年5月25日起，云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例。

具体为，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%；同时取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

（6）安徽芜湖：取消首套和二套房贷款利率下限 首套首付比例不低于15%

5月24日，安徽省芜湖市宣布调整商业性个人住房贷款利率政策，取消了首套和二套商业性个人住房贷款利率的下限。

根据新政策，金融机构可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

此外，降低个人住房贷款最低首付比例，首套首付比例不低于15%、二套不低于25%。

（7）河北：首套房最低首付比例降至15%、二套至25% 并取消利率下限

全省各市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（8）珠海：全面取消限购及限售措施 公积金贷款最高调整为100万元

5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称《措施》），明确六大举措，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展。

新政策包括以下措施：取消商品住房的购买限制、废除商品住房的限售年限、鼓励住房置换活动，并提高双缴职工公积金贷款的最高额度至100万元。

（9）重庆：首套房首付款不低于15%、二套25% 取消房贷利率下限

5月24日，中国人民银行重庆市分行发布通知，为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神，根据重庆市房地产市场形势及重庆市政府调控要求，重庆市住房信贷政策调整。

一是调整首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%；调整二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%。

二是取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

（10）山西：取消首套和二套房贷利率政策下限 首套房首付调至15%

5月24日，中国人民银行山西省分行发布公告，自即日起，山西省将取消首套和二套房贷的利率政策下限。

根据公告，自2024年5月24日起，山西省内首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限不再设定。同时，首套房的最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套住房的最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

商业银行将根据本机构的经营状况、客户的风险状况以及全省的首付比例下限等因素，自主决定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

（11）合肥肥东房产新政：支持“卖旧买新” 落实房票安置

5月24日，合肥市肥东政府发布新的房产政策，涉及购房补贴、鼓励房企让利、优化销售政策、支持“卖旧买新”以及落实房票安置等。

（12）海南：首套房首付降至15% 取消首套及二套房贷利率下限

自2024年5月25日起，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（13）南京召开专题会议 研究促进房地产市场平稳健康发展措施

5月24日，南京市委市政府召开专题会议，研究促进我市房地产市场平稳健康发展有关措施和重点工作。要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，深刻认识推动房地产转型发展的必要性和紧迫性，把握特大城市房地产发展规律和特点，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，坚持问题导向、精准施策、迎难而上、担当作为，系统谋划、加快出台实施相关政策措施，全力稳定市场预期，为构建房地产发展新模式打好基础。

（14）苏州姑苏区老旧小区改造（三期）启动 建筑面积16.76万平方米

5月26日，苏州市姑苏区东环路沿线老旧小区改造（三期）项目启动，涉及长岛横街片老旧住区。

此次改造由姑苏区住保中心负责，范围包括13个小区及周边区域，建筑面积约16.76万平方米，2259户居民将受益。

（15）南京建邺区发布人才安居及购房激励措施

5月26日，南京市建邺区发布《鼓励人才安居置“邺”的若干措施》，适用于2024年6月1日至12月31日期间在建邺区购买新建商品住宅的购房对象。

主要政策包括：鼓励人才安居。经建邺区认定的总部企业和突出贡献企业，对其引进优秀人才购买建邺区内新建商品住宅的，给予购房人“一企一策”安居奖励，每套房最高奖励不超过100万元。

#02

YIHAN

产城版块

（1）合肥市政府、招商局创科集团与凯赛生物签约战略合作

近日，由合肥市人民政府主办的合肥市生物制造产业发展大会开幕。会上，凯赛生物与合肥市政府、招商局创科集团三方战略合作隆重举行签约仪式。

根据协议，三方将建立长期稳定的战略合作伙伴关系，充分发挥各自在产业政策引导、应用场景打造、生物制造技术创新方面的优势，共同推动合肥市生物制造产业的技术突破和产业升级，打造具有全球竞争力的合成生物材料产业集群，构建合成生物学研究和产品应用开发平台。

此次签约是三方合作的新征程。依托“合肥模式”，以及招商局创科集团的产业资源赋能，未来凯赛生物将着力发挥生物制造龙头企业的示范效应，将生物基材料价值链与合肥产业资源高度协同，构建生物制造场景应用引领地，打造具有影响力的生物制造产业集群，赋能合肥未来产业的高质量发展。

（2）科学城集团与炎石资本签署战略合作框架协议

5月24日下午，科学城集团与香港炎石资本投资有限公司（简称“炎石资本”）举行知识城汽车公园项目战略合作框架协议签约活动。该项目预计投资额不低于30亿元人民币，将在黄埔区建设国际级汽车公园，并依托区域丰富的汽车产业资源，举办世界级汽车赛事及文化活动，打造广州黄埔汽车文化名片。

目前，黄埔区已形成了以整车制造为核心、零部件企业和智能创新企业汇聚的汽车产业体系，其中，整车制造是黄埔区优势环节，汽车研发设计、核心零部件制造、汽车经销等产业高速发展。未来，通过打造汽车公园项目以及举办赛事和文化活动，将为我区汽车后市场及汽车文化产业打造发挥延链补链作用，推动本土汽车品牌登上全球顶尖汽车赛事舞台，向世界展示黄埔制造的实力，展现广州汽车制造之都的魅力。

（3）全国无人机产业年产值达1520亿 其中深圳产值达960亿元

5月24日，2024第八届世界无人机大会暨国际低空经济与无人系统博览会在深圳开幕。

根据深圳市无人机行业协会数据显示，截至2023年底，全国无人机运营企业数量为1.9万多家，年产值达到1520亿元。注册无人机数量为126.7万架，量产型号超过1000款。民用无人机交付量为317万架，累计飞行时间2311万小时。其中，深圳市无人机产业链企业数量超过1730家，产值达960亿元。

据预测，到2040年，无人机配送可能占当日包裹递送量的30%。2024年，中国国内无人机市场规模预计将超过2000亿元，快递物流领域的无人机市场容量预计约300亿元。

（4）武汉东湖高新区与交通银行达成千亿元综合融资合作

5月24日，武汉东湖高新区管委会与交通银行湖北省分行签署全面战略合作协议，这是武汉新城建设全面启动、中国光谷加快迈向“世界光谷”以来，第三家为武汉新城建设提供千亿元综合融资支持的金融机构。

武汉市委常委、东湖高新区党工委书记杜海洋表示，高新区正处于推动武汉新城、世界光谷建设的关键阶段，发展潜力巨大，希望交通银行充分发挥国有大行服务实体经济主力军作用，持续推进科技金融服务创新，靶向支持集成电路、高端装备等重点产业企业。

与此同时，交通银行湖北省分行在高新区已深耕多年，截至2023年一季度末，该行在当地的存贷款规模已超过450亿元。交通银行湖北省分行行长陈忠表示，交通银行将围绕创新平台发展、科创供应链平台建设等领域，与高新区展开深度合作，助推高质量发展。

#03

YIHAN

物业版块

（1）宋都服务1亿元收购宋都股份物业，按等额基准抵销应收款项

5月24日，宋都服务披露一则有关收购物业及债务抵偿框架协议的关联交易。于3月26日（交易时段后），宋都服务与宋都股份集团订立收购物业及债务抵偿框架协议。根据收购物业及债务抵偿框架协议，宋都服务有条件同意收购及宋都股份集团有条件同意出售清偿物业，总代价为人民币100,050,000元，将按等额基准抵销应收款项。

清偿物业包括杭州市桐庐县开元街建筑面积约5,232.13平方米的合共96个停车位，杭州市桐庐县开元街建筑面积约1849.00平方米的储藏室，以及杭州市桐庐县开元街建筑面积约5631.17平方米的合共12间商铺。清偿物业建筑面积为12712.3平方米。

（2）朗诗绿色生活宣布延迟建议委任核数师

5月24日，朗诗绿色生活宣布，因未能与现任核数师罗兵咸永道会计师事务所在截至2024年12月31日止年度的核数费用上达成共识，将延后委任新核数师。根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.88条，上市公司必须在每年股东大会上委任核数师，任期至下一届股东大会结束。朗诗绿色生活原定于2024年6月14日召开股东大会，届时罗兵咸永道的核数师任期将满，且不再续聘。

公司表示，需要更多时间考虑委任新核数师，因此不会在股东大会上审议相关事项。该等事宜将在股东大会后另行召开的大会上审议。朗诗绿色生活服务公司董事局确认，与罗兵咸永道无意见分歧，无其他需股东关注的事项。董事局将尽快考虑并推荐适合的机构担任2024年12月31日止年度的核数师，并将适时发布进一步公告。

（3）万物梁行与成都大熊猫繁育研究基地签订合作协议

5月23日，万物梁行近日与成都大熊猫繁育研究基地签订合作协议，为扩建商业区域提供物业管理服务，从客服、安保、工程、保洁、环境等多维度一站式营造舒适安心的游玩体验。

资料显示，成都大熊猫繁育研究基地位于四川省成都市成华区，致力于保护和繁育大熊猫、小熊猫等中国特有濒危野生动物，建成了全球最大的大熊猫人工繁育迁地保护种群，数量达244只；同时拥有全球最大的小熊猫圈养种群，数量达160余只。作为“大熊猫迁地保护生态示范工程”，基地集大熊猫保护、科研、繁育、公众教育和旅游于一体，是四川乃至中国的一张重要名片。

据悉，万物梁行将定制化组建近70人专业服务团队，入驻管理其中的山丘商业街和溪谷商业街，总面积超7万平方米，集餐饮、文创、演出和零售为一体。未来，万物梁行将充分发挥国际化视野与本土化资源优势，以专业服务助力打造国宝大熊猫的自然天堂，同时着眼细节，全方位提升中外游客的旅游体验，赋能成都文旅IP。

（4）内蒙古对电动自行车安全隐患开展集中检查

内蒙古近日在全区开展电动自行车安全隐患集中检查行动，严格整治违规停放、充电、非法改装等问题。据介绍，内蒙古电动自行车安全隐患全链条整治工作专班由消防救援、公安、市场监管等多个部门人员组成。此次集中检查行动重点内容包括：电动自行车在民用建筑公共门厅、疏散通道、楼梯间、安全出口等处违规停放、充电行为；电动自行车停放、充电违规占用、堵塞疏散通道和安全出口，违规“进楼入户”“飞线充电”行为；电动自行车在自建房、沿街门店等场所违规停放、充电行为；擅自改装原厂电器配件、拆改限速（包括解码提速）、外设蓄电池托架、改造蓄电池槽盒、更换大容量蓄电池等违法违规行为。

内蒙古电动自行车安全隐患全链条整治工作专班提示，各社会单位、住宅物业服务企业及广大群众，要认真自查自改违法违规行为，主动消除电动自行车安全隐患，积极配合检查行动。对电动自行车“进楼入户”“飞线充电”行为屡劝不改、屡改屡犯的有关个人和非法改装等问题，将依法从严查处，并予以曝光。

#04

YIHAN

康养版块

（1）2024平凉文旅康养产业推介会在深举办

5月27日平凉文旅消息，近日，2024平凉文旅康养产业招商引资暨“环西部火车游·崆峒号”（深圳）推介会在深圳开幕。此次推介会由中共平凉市委、平凉市人民政府主办，平凉市文旅康养产业链办公室承办，旨在向深圳及大湾区企业家推介平凉文旅康养资源、重点招商引资项目及“环西部火车游·崆峒号”旅游专列，助力“引资入平”“引客入平”。现场，在招商引资项目签约仪式上，共签约轻奢营地、生态康养、乡村旅游、景区提升、飞行基地、游乐休闲等项目14个、概算总投资21.1亿元。平凉文旅推介官、平凉文旅投公司、甘肃兰铁国旅分别介绍了平凉文旅康养资源及招商项目、崆峒山景区旅游线路和“环西部火车游·崆峒号”专列产品。

（2）“旅居康养，乐享龙江”全国养老行业协会龙江行——走进伊春森林康养目的地活动在黑龙江省伊春市启幕

5月25日，“旅居康养，乐享龙江”全国养老行业协会龙江行——走进伊春森林康养目的地活动在黑龙江省伊春市启幕。活动现场，黑龙江省民政厅与民政部社会福利中心签署战略合作协议。根据协议，双方将协同开展养老服务政策调查研究、养老服务标准化体系建设、养老服务管理和从业人员培训、养老服务信息平台推广应用工作，推动养老服务高质量发展。黑龙江省养老服务行业协会与来自全国各省（区、市）的17家养老行业协会签订“寒来暑往，南来北往”旅居康养伙伴关系框架协议。至此，我省已与全国23家养老行业协会建立合作关系，将通过强化市场化供需对接，吸引更多老年人到龙江旅居康养。

（3）中国老龄产业协会发布《中国智慧健康养老产业发展报告（2023年）》

5月25日新京报消息，近日，由中国老龄协会指导，中国老龄产业协会、新京报社联合举办的第二届老龄产业发展论坛在京开幕。本次论坛主题为“银发经济的市场机遇与发展趋势”。论坛上，中国老龄产业协会展览推广部主任、办公室副主任高鑫丽发布了《中国智慧健康养老产业发展报告（2023年）》。高鑫丽从编制背景、发展现状、应用场景、发展建议四个方面介绍了《中国智慧健康养老产业发展报告（2023年）》的主要内容。高鑫丽表示，国家政策对智慧健康养老产业的支持力度很大；支撑智慧健康养老产业发展的现状有以下五个方面。一是根据智慧健康养老产业联盟测算，二是央企国企陆续布局智慧健康养老产业，三是服务模式持续创新，产品和服务供给呈多样化，四是智能产品不断创新；智慧养老应用场景划分为政府监管、养老机构运营管理、社区日间照料中心养老服务以及智慧居家养老服务四个场景等。

（4）耘林生命公寓·南长华庭体验中心开放，样板间同步亮相

5月25日乐享耘林消息，近日，耘林生命公寓·南长华庭体验中心开放，样板间同步亮相。南长华庭作为一个全方位升级的养老旗舰产品，以高标细节，呈现对长者生活品质的深刻理解与尊重。南长华庭将百余项适老化设计，贯穿整个乐老社区，提高长者舒适度的同时大大降低意外发生的概率。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）湖北沙洋县支持城投集团回购存量商品住房和二手住房用作保障房

5月27日，湖北省荆门市沙洋县人民政府发布通知，提出一系列措施促进房地产市场平稳健康发展。

措施包括支持城投集团回购200套存量商品住房和二手住房，用于保障性住房、人才公寓及征迁安置房，以缓解新市民、年轻人、公服人员及企业员工的住房问题。税务部门将对回购住房实施税费减免。

该政策自公布之日起生效，有效期为1年。

（2）福州启动人才限价房选房 575套房源仅11户申请认筹

5月27日，福州市国有房产中心、福州市土地发展中心、福州市人才发展集团有限公司联合发布“2024年第一批‘好年华 聚福州’人才限价房摇号选房公告”。

公告显示，共有11户人才保障对象申请认筹，涉及建发领峰项目及福晟钱隆府项目，合计提供575套住宅房源。人才家庭可按市场评估价的6-9折购买相关户型房源。

此次人才限价房项目包括中海万锦花园、建发领峰花园、金辉珑岳花园和福晟钱隆府，房源市场评估价在1.9万元/平米至2.5万元/平米之间。值得注意的是，尽管提供了575套住宅房源，但认筹的保障对象仅有11户。

根据选房时间安排，建发领峰项目的10户人才保障对象将于5月30日在福州市鼓楼区福屿路200号6楼培训室进行现场选房。而福晟钱隆府项目的1户3型人才保障对象则将于5月29日在福州市仓山区高宅路189号进行选房。选房流程包括签到、抽取顺序号、依次选房以及确认选房结果等环节。若保障对象未在规定时间内到场或完成选房，将被视为自动放弃选房机会。此外，对于放弃购房的保障对象，将限制其在2年内不得再次申请福州市人才住房保障政策。

（3）建万基金打造的佛山禅城中心保租房项目开业 提供1383套房源

5月27日，岸芷汀兰项目经装修改造后，以建万基金•佛山禅城中心旗舰店的新名称在广东省佛山市禅城区正式开业。

旗舰店位于张槎街道，靠近佛山创意产业园，提供1383套房源，包括一房一厅和单间两种户型，并设有免费公共活动区，成为禅城区最大的保障性租赁住房项目。

该项目由建信住房租赁基金与万科集团合作设立的“建万住房租赁投资基金”收购存量市场房源，并由泊寓品牌负责运营。建设银行广东省分行提供信贷资金支持，助力住房租赁战略实施，并探索包括REITs在内的多元化退出模式。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）烟台高新城市更新公司举办驻烟商会招商推介会

烟台高新城市更新投资开发建设有限公司成功举办驻烟商会招商推介会，邀请浙江、福建、山西等二十余省份驻烟商会会长、秘书长走进高新区，进行现场招商推介。

下一步，烟台高新城市更新公司将进一步打好系统化招商“组合拳”，采用产业链招商、特色小镇招商、社会团体招商、会展赛事招商、以商招商、平台招商等招引模式，立足区域产业发展规划，有的放矢拓展招商渠道，以更大范围输出招商诚意，千方百计招引更多龙头企业和优势项目，为高新区高质量发展注入新活力。

（2）河南城市更新发展研讨会在郑举办

由河南日报传媒、河南省土木建筑学会、河南省园林绿化协会联合主办，郑东建投总公司、华润置地承办的河南城市更新发展研讨会在中原超级总部基地城市展厅举办。本次研讨会以“新时期背景下城市更新中的新质力量”为主题的，汇聚了城市规划、建设、治理等领域的专家学者，政府部门代表及相关企业负责人。与会者围绕城市更新的宏观环境、政策分析、规划理念、案例分享以及产业支撑等议题展开深入讨论，共同探讨城市更新领域的创新路径。

会上，嘉宾们就城市更新的新理念、新模式进行了深入解读，并结合国内外成功案例，为河南城市更新提供了宝贵的经验和启示。企业界人士分别分享了他们在城市更新项目中的实践经验，探讨了产业支撑在城市更新中的关键作用。

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